Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.

Они являются необходимой частью процедуры наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке :

• Гидрологические ресурсы;
• Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
• Рельефные особенности местности;
• Расположение сетей коммуникаций;
• Местоположение транспортных развязок и узлов;
• земельного участка;
• Возведенные на участке сооружения.

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности .

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно .

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает , имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний .

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

• Навигаторы, работающие в системе GPS;
• Электронные тахеометры;
• Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм .

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

1. Приказы №518 и №582 , изданные Министерством экономразвития.

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

1. http://geosync.ru , представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml , позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании :

• Пожеланий заказчика;
• Данных архивных документов,
• Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности , а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят :

1. Определение координат надела.
2. Создание геодезической сети.
3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
4. Геодезические измерения территории.
5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться .

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Составление плана

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел , занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту , масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка , которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории .

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

• В населенных пунктах;
• На участках стройки;
• На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов , использующихся при проведении теодолитной съемки:

• Перпендикуляров;
• Створов;
• Линейной засечки;
• Полярных координат;
• Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории .

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Построение

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений .

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры . Подобными линиями обозначаются:

• Капитальные постройки;
• Ограды;
• Колодцы;
• Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров .

Подобным образом на плане отображаются:

• Границы пашен;
• Контуры леса;
• Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
• Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов .

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист , располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются :

1. Тяжелый молоток.
2. 1,5-метровые колья из дерева.
3. Строительный уровень или лазерная указка.
4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Порядок проведения

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра . При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года , о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97 . Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно : достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35% .

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.

Заключение

Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.

Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации , так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.

Вконтакте

Топографическая съемка земельного участка проводится для создания карты или плана местности с указанием геодезических точек. В результате выполнения работ, вы получите точные сведения о рельефе, расстояниях, высотах и углах, этот документ называется топографический план. Если вам необходимо сделать топосъемку земельного участка, предлагаем заказать наши услуги. Работы выполнят профессиональные геодезисты со стажем от 10 лет.

Когда актуальна топосъемка местности?

К нам обращаются в случаях, когда необходимо получить разрешение на строительство, при планировании раздела земли, этот вопрос актуален при оформлении перепланировки и при обозначении границ владений, межевании. Услуга также интересует клиентов, которые хотят провести или изменить коммуникационные системы.

Как выполняется топосъемка земельного участка?

Наши специалисты выполняют топографическую съемку земельного участка в течении 10 дней. Весь процесс топографической съемки можно разделить на два основных этапа - полевой и камеральный.

Полевой этап: В течении трех дней наши геодезисты готовы выехать на участок для проведения замеров в удобное для вас время. Перед выездом подготавливается техническое задание, получается разрешение на проведение работ, если это требуется. Запрашивается информация о коммуникациях на объекте. Анализируется собранная информация. Далее производятся геодезические работы.

Камеральный этап: В течении семи дней полученные данные по топосъемке обрабатываются, создается цифровая модель местности. Итогом камерального этапа является составление топографического плана и, если это требуется, написание технического отчета.

Также может потребоваться согласование топосъемки. В данном случае это подтверждение правильности нанесения коммуникаций на топографический план. Согласование потребует дополнительного времени, которое зависит от количества организаций - держателей инженерных сетей, расположенных на данном участке.

Стоимость работ:
Частный земельный участок от 1 до 100 соток	Большеплощадной участок
10 - 14 т.р.	Масштаб	Га	Поле	Лес	Промзона
	1: 200	1-10 Га	16,5-44 т.р.	26,4-70,4 т.р.	28,05-74,8 т.р.
		10-50 Га	44-154 т.р.	70,4-246,4 т.р.	74,8-261,8 т.р.
		50-100 Га	154-291,5 т.р.	246,4-466,4 т.р.	261,8-495,55 т.р.
	1: 500	1-10 Га	15-40 т.р.	24-64 т.р.	25,5-68 т.р.
		10-50 Га	40-140 т.р.	64-224 т.р.	68-238 т.р.
		50-100 Га	140-265 т.р.	224-424 т.р.	238-450,5 т.р.
	1: 1000 1: 2000	1-10 Га	13,5-36 т.р.	21,6-50,4 т.р.	22,95-53,55 т.р.
		10-50 Га	36-121,5 т.р.	50,4-194,4 т.р.	53,55-206,55 т.р.
		50-100 Га	121,5-238,5 т.р.	194,4-381,6 т.р.	206,55-405,45 т.р.
Дополнительные расходы:
Удаленность от МКАД			0-20 км	20-60 км	60-120 км
			0 руб.	500 руб.	1000 руб.
Согласование с эксплуатирующими организациями: МОЭСК; Газовая служба; Ростелеком; Воентелеком; Теплосети; Водоканал и т.д.			10 т.р. Каждая служба, не считая стоимость госпошлин и официальных платежей

Что вы получите при топографической съемке участка земли?

Юридические лица: главный документ, который вы получите, обратившись к нам, - технический отчет о съемке. Он будет выполнен в строгом соответствии с принятыми нормативами. Мы также предоставим вам техническое задание, разрешение на производство работ, лист согласования. Вы получите документы в бумажном и электронном виде в любом формате: doc, pdf и AutoCad. Мы работает с цифровой моделью местности и можем также предоставить формат dwg.

Физические лица: топографический план местности в цифровом виде и на бумаге. Мы также предоставим вам копию свидетельства о допуске нашей компании к топографическим работам.

3 причины выбрать нашу компанию

1. Скорость и точность проведения топографических работ за счет использования современных программ, съемки квадрокоптером, гарантируем точность полученных данных.

2. Мы используем швейцарское оборудование Leica, которое является эталоном точности.

3. Качество топосъемки в обязательном порядке проверяется, при обнаружении ошибок клиенту возвращают потраченные средства.

В топосъемку входят следующие услуги:

• разработка и согласование технического задания;
• анализ ранее проведенной съемки участка;
• получение разрешения на работы;
• полевые работы на местности;
• анализ данных и составление отчета.

Вопрос о необходимости проведения геодезической съемки (ГС) возникает, когда требуется провести строительные работы по возведению нового здания на земельном наделе, при прокладывании коммуникационных путей, при возникновении желания провести процедуру приватизации относительно определенного участка. В таком случае нужно знать, какие виды съемок имеют место быть и их параметры.

Что это?

В настоящее время строительные работы не могут проводиться без замеров земельного надела. В таком случае на помощь приходит геодезия, а именно, размечается земля под проектные работы, устанавливаются координаты, определяются высоты.

Наука геодезия имеет своим предметом изучения раздел земель. Если рассматриваться в техническом смысле – наука, способная обеспечить различные отрасли деятельности людей. В их число включается картография, кадастр координат, горное дело, строительство.

Пример ГС

Данная наука помогает получать измерения на поверхности земельного надела, изобразить топографические плана и карты. Для возможности решения вопросов инженерной направленности используется направление инженерной геодезии.

Такая наука была образована в 19 веке, во времена, когда происходили промышленные революции. В связи с тем, что достаточно быстро возрастали темпы возведения зданий и сооружений – возникла необходимость внести объекты на разметку планов.

Под инженерным направлением геодезии понимается группа работ, которые имеют своим направлением на исследование характеристик земных наделов, его особенности природной направленности, строительных материалов. Определение также происходит относительно наличия снабжения водой участка.

Виды ГС

В связи с тем, что данная наука относится к прикладным, в перечень ее задач включается:

• изыскания, которые проводятся на различных участках местности и ее типов, имея своей целью сбор точных характеристик;
• проектирование – с его помощью проводится корректировка рельефа участка, различное преобразование местности, которые требуется для строительства;
• проекты наносятся на отдельную местность;
• производится разбивка осей;
• по месту выверяются строительные оборудования и конструкции, при этом учету подлежит высота, проводят вертикальную разметку;
• измеряются деформации, имеющие место в сооружениях.

В качестве основы карты геодезии выступает сетка базисных точек, которые определяются согласно системе координат, единой для всех. Подразделяют данные сети на плановую и высотную разновидность, строятся они при помощи тригонометрического нивелирования.

Правило ГС

Это значит, что определению подлежит превышение, которое высчитывается с помощью градуированных реек. Рассматриваемый процесс носит наименование – создание точек опорных для измерения уровней высотных местностей.

При рассмотрении территории, которая обладает крутыми склонами, относительно данной задачи используется теодолит. С его помощью получается определять высотные точки, имеющие опорное значение, однако данный прибор затребует проведение точных замеров между двумя точками.

Образец теодолита

Определение плановых точек также осуществляется с помощью данного прибора. В этой ситуации требуется обозначить направления, расстояния, которые складываются между углами и плановыми точками. Метод триангуляции используется для определения сети плановых опорных точек.

Отличия от кадастровой съемки

Кадастровая разновидность съемки имеет своим предназначением определение и восстановление границ земельных наделов. Данная разновидность тесно связывается с геодезией, в связи с тем, что для ее реализации требуются соответствующие замеры.

В качестве отличия выделяют то, что кадастровая разновидность состоит из комплекса действий, направленных на назначение границ надела. В таком случае требуется провести согласование с собственниками смежных наделов.

Задачи съемки состоят в:

• межевание земельного участка в чем собственно состоит работа геодезической направленности;
• согласовывается площадь участков со всеми собственниками наделов;
• восстанавливаются границы территории, которые были нарушены;
• устанавливаются правила, касающиеся ограничений и использования относительно применения надела и природных ресурсов;
• создание плана кадастрового назначения.

Кадастровая съёмка участка

В качестве главного отличия выделяют направленность рассматриваемых разновидностей съемок. Когда говорят о геодезической – считается, что там присутствует более обобщенные замеры наделы, на которые можно ссылаться при ведении дальнейших работ.

Кадастровая съемка использует разновидность геодезической для определенных целей. Примером можно обозначить список земельных наделов, ресурсы природного назначения, которые на них имеются, составление документов и постановка на кадастровый учет.

Если в качестве оснований деления брать способ, который применяется при использовании разного рода инструментов измерительного значения, то можно выделить:

• съемки, проводимые на земле;
• те, что выполняются с использованием самолетов;
• совмещается наземная и с использованием авиатранспорта;
• которые исполняются при помощи спутников.

Типы съемок

В свою очередь съемки, которые проводятся на земле, могут подразделяться в зависимости от того, какая цель по итогу преследуется и в какой сфере применяется:

• фасадной направленности;
• топографической;
• контрольного значения;
• вертикальные или поэтажные;
• специальные разновидности.

Данные съемки, как правило, заказывают для того, чтобы осуществить проектирование разного рода строительных работ и благоустроить территорию. Также целью может выступать то, чтобы был сформирован государственный земельный кадастр, проведено землеустройство, разрешаются возникающие спорные ситуации.

Необходимость проведения

Под геодезической съемкой понимаются комплексные работы, которые начинаются с того, что определяется географическое расположение объекта, готовящегося к постройке. Учету подлежит целесообразность технического и экономического расположения. Определяют насколько качественные грунты и их состав, возможно ли использовать в качестве ресурса строительного назначения.

Помимо того, что измерительные работы на местности требуются для разных видов проектной деятельности, также относительно производства всего комплекта работ геодезической направленности можно получить точную планировку надела, где отражены все размещенные на нем постройки, сооружения и линии технологического значения.

Образец геподоснова плана

Данный план получил наименование геоподоснова и его выполнение происходит в масштабе, равном 1:500. Срок, в течение которого данный акт считается пригодным, составляет четыре года.

За этот период требуется осуществить весь комплекс проектных работ, которые необходимо провести на участке. Результатом производства съемки геодезической направленности можно получить план надела, где отражаются все его размерные характеристики, которые имеют привязку к объектам, расположенным на земле. Также отражаются данные для всех видов проектирования сооружений и зданий.

Состав

При рассмотрении состава данной деятельности, можно сказать, что первым элементов становится разработка основы геодезической. В эту деятельность включается разбивка территории на планах, отраженных в электронном и бумажном виде, также наносятся контрольные отметки и оси на места, производится обозначение магистралей и сетей линейного назначения.

Следующий элемент – разбивка объектов линейной направленности на площади. Также проводится разбивочная сеть для монтажа, осуществляется контроль за замерами параметров зданий и работы с возникшими дефектами построенного объекта. Имеет место контроль инженерной направленности во время использования объекта, наблюдаются имеющиеся деформации.

Создание геодезической разбивочной основы

Начинают проводить геодезические работы после того, как полностью подготовлена строительная площадка. В первую очередь проводят работы разбивочной и съемочной направленности. Это выглядит как перенос оси на землю, размечается территория по отметкам плановым и высотным.

Далее проводят трассировочные действия, то есть осуществляют разбивку трассы на месте, которая состоит из участков, равных 100 метрам и поперечникам. Во время проведения трассировки специалистами применяются пикеты, которые в дальнейшем закрепляются колышками. Результатом такой деятельности становится пикетажный журнал.

Затем приступают к выполнению исполнительной съемки, посредством которой происходит определение того, имеются ли отклонения от проекта и точность проведенных работ. Если имеют место несоответствия сооружения возведенного с тем, что отражено в проектных документах – это отражается в актах.

Исполнительная ГС

Посредством использования съемки исполнительного значения во время монтажных работ конструкций могут выявляться имеющиеся погрешности и отклонения, которые можно будет исправить.

Съемки имеют своей целью контролирование качества выполняемых строительных работ. С началом выполнения всей деятельности и до ее окончания специалистами проводятся замеры деформаций зданий для того, чтобы иметь возможность откорректировать строительный процесс.

Все рассмотренные стадии данного процесса выступают в качестве обязательных для применения, при этом нужно четко следовать планам стройки, так как они выражены главной составной работ строительной и монтажной направленности.

Какие инструменты используются для проведения?

Относительно выбора определенных приборов отражаются такие факторы:

• разновидности, цели и точность съемок;
• срок, в течение которого должны быть сданы работы;
• объем этих работ.

В части измерения углов в некоторых случаях по сей день применяются стандартные оптические теодолиты. Если рассматривать стандартный набор приборов, то в его состав включаются: штатив, измерительная рулетка, вехи, нивелир. В таком случае все измерения обрабатываются ручным методом. Применяются формулы, которые высчитываются на специальных калькуляторах.

Классификация геодезических приборов по назначению

Усовершенствованные технологии реализуются в таких специальных инструментах, как тахометры, приемники GPS и прочие. С их помощью удается увеличить производительность деятельности и облегчить действия по расчетам. Измерения, которые проводятся на местности, отражаются в памяти проборов, что дает возможность их сохранения и перенесения в программу.

Какие программы применяются?

В рассматриваемом направлении применяется две разновидности измерений:

• те, что получают в результате так называемого непосредственного измерения, где учитывается длина линий, расстояние;
• те, что подлежат определению с помощью различных формул, составляются относительно первой разновидности.

В зависимости от того, какие применяются геодезические инструменты для обработки, работы, проводимые на местности, могут выполняться двумя путями:

• используются программы общего применения, примером выступает Microsoft Excel (в них отражается различный комплект формул, ее наиболее оптимально считается использовать при проведении разного рода вычислений, которые отражены в небольшом объеме;
• используются программы специализированной направленности, к ном относят такие, которые были разработаны специально для обработки.

Также можно сказать, что происходит разработка специальных и общих программ для форматов и инструментов.

В каком виде можно получить результаты геодезической съемки?

После того, как работы съемочной и камеральной направленности окончены, начинает оформляться техническая отчетность. Состоит акт из нескольких ведомостей, где отражаются проведенные измерения и вычисления, включается в перечень и каталог, содержащий в себе координаты, также план территории.

Пример результатов ГС

На планах в условной разновидности знаков отражаются все имеющиеся характеристики, а также особенности ситуаций. В том числе отражению подлежит состояние дороги, рельефа, расположения различных объектов и точек. Создание плана осуществляется как в электронном, так и в графическом формате, при этом учитываются поверхности, которые были заданы, относительно точности технического задания, поступившего от заказчика.

К отчету, как правило, необходимо приложить дополнительные виды документации, в том числе это полевые журналы, абрисы, чертежи и схемы привязок.

Относительно некоторых проектных работ потребуется в обязательном порядке провести согласование данных, полученных в результате съемки и плана с представителями власти.

Также согласование проводится с организациями, отвечающими за эксплуатацию объектов, владельцами смежных наделов относительно границ. Далее план рассматривается как основа для производства таких действий:

• постановка на учет, имеющий кадастровое значение;
• проведение строительных работ либо реконструкции;
• работы, направленные на благоустройство и проведение ландшафтного дизайна;
• разрабатываются рекомендации относительно освоения местности и проектирование территории.

Топографическая съемка

Под рассматриваемым понятием кроется одна из разновидностей изысканий геодезической направленности, имеют своей целью получение топографического плана местности. Специалист проводит работы, направленные на измерение углов, расстояний и высоты определенного участка при помощи специальных приборов для измерения.

Также для производства съемки могут использоваться летательные аппараты. Выделяют несколько стадий проведения данной разновидности съемки: замеры местности, работы камерального значения, составление отчетов.

Образец топографической

Необходимо иметь в виду, что отчетные бумаги нужно направить в органы, специализирующиеся на проведении архитектурного и градостроительного контроля, где пройти утверждение. После этого топографическая съемка может использоваться для разработки остальной документации.

В данную съемку включается план ситуационной направленности местности, где отражается рельеф, наземные и подземные строения, которые используются в целях коммуникации. Указываются их характеристики.

Съемка для газификации

Также следует сказать, что перед тем происходит проведение газовой сети – требуется провести топографическую съемку. В таком случае она требуется для оптимального проведения линий, их безопасности.

Данный этап является достаточно ответственным, так как в его ходе определяют примерное расположение газовых сетей, прописываются им присущие особенности, отражается состояние экологии на местности, развилки дорог, имеется ли растительности на участке, также отражению подлежат места, где проходят подземные воды.

Топографическая съемка для газификации

На начальном этапе потребуется определить, какой результат нужно получить и его точность. Данное положение способствует правильному оформлению плана ситуационного значения относительно надела. Провести рассматриваемые действия становится невозможно в отсутствие необходимого оборудования.

Особенно это положение касается разработки плана пролегания подземных коммуникаций. Это положение является обязательным при газификации.

Посредством самостоятельных усилий навряд ли получится привязать надел к координатам, имеющим географическое значение. Это связано с тем, что процесс проводится при помощи спутника. Заказать проведение рассматриваемых видов работ можно в организациях, которые занимаются деятельности по геодезическим изысканиям. Также обратиться можно в фирму, которая занимается проектировкой строящегося объекта.

Цена на такие работы находится в зависимости от площади территории, имеющиеся системы координат, где отражается план, учитывается наличие гидрографии и проводится детальность сечений. Отражается количество объектов, расположенных на территории. Сайты компаний предоставляют возможность самостоятельного расчета стоимости при помощи калькулятора.

Важным этапом строительства любого объекта выступает проведение съемки геодезической направленности. Любые проектные работы в полной мере имеют опору на отчеты по геодезии. Особенно такие работы требуется провести при прокладывании коммуникаций, разметки территории.

В случае проведения работ, для которых необходимо разработать проектную документацию (возведение дома, хозяйственного сооружения, перепланировка и многие другие), обязательным условием является проведение топографической съемки земельного участка. О том, как это делается, сколько стоит, и куда нужно обращаться, подробно рассказано в статье.

В общем случае это комплекс изыскательных процедур на местности, в результате которых создается план с указанием:

• координат всех поворотных точек;
• внешних границ и внутренних разграничений (при наличии);
• обозначений контуров и координат, технических параметров всех строений – жилых и нежилых;
• деревьев (отображение в виде условных обозначений).

В результате составляется точный план земельного участка (обычно в масштабе 1:10000), который в большинстве случаев представлен плоскостным чертежом, без учета особенностей рельефа. Границы наносятся в соответствии с поворотными точками – двумя координатами, соединенными прямой линией, совпадающей с периметром. Контуры определяются более или менее точно по фиксированным объектам (бетонные, кирпичные, деревянные стены, заборы, границы леса, полоса насаждений и т.п.).

Этот план представляет собой документ, который может понадобиться:

1. Получение разрешения для того, чтобы начать частное (ИЖС) или коммерческое строительство – возведение жилых зданий и любых капительных построек хозяйственного или производственного назначения.
2. Перепланировка территории, предполагающая изменение границ, внутренних разграничений.
3. Работы по благоустройству и изменению ландшафтного дизайна.
4. Уточнение информации о границах, координатах поворотных точек, расположении объектов, если в документах есть противоречие с фактическими данными.
5. Оформление документов, которые связаны с определением границ и/или площади всей территории, отдельных ее секторов, сооружений на ней.
6. Подведение коммуникаций к территории и получение разрешения на их подключение.
7. Подготовка генерального плана земельного участка – так называемого ГПЗУ.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

После проведения всех работ, составления плана и получения разрешения на строительство реализовать это право необходимо не позднее, чем три года. Затем заявитель должен снова провести изыскания на участке и опять обращаться за разрешением.

С практической точки зрения съемку нужно проводить в тех случаях, когда необходимо оформить документ на основе плана земельного участка, уточнить его границы или разрешить судебные споры с соседями.

Образец плана участка и его технические характеристики

После проведения изысканий составляют план территории с чертежом определенного масштаба. На таком плане указывают все границы, поворотные точки, контуры строений, а также их площадь. Обозначения объектов указываются в виде значков с расшифровкой.

Ключевыми техническими характеристиками чертежа являются:

1. Масштаб – отношение единицы чертежа к реальной единице расстояния местности.
2. Высота сечения рельефа – сохранение одинакового перепада высот по всему протяжению (или по конкретным зонам). Позволяет получить корректный план с точки зрения неровностей поверхности.
3. Система высот и координат стандартизована в соответствии с данными, поступающими со спутников. В России используется так называемая балтийская система, согласно которой нулевым уровнем признается водная поверхность Балтийского моря (средний показатель за несколько десятилетий). Может иметь отличия по регионам (например, в Московской области это МСК-50).

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

По результату топографической съемки на план земельного участка могут нанести любые недвижимые объекты, в том числе деревья с указанием их высоты, толщины обхвата, породы и т.п. Таким образом, на схеме можно наносить любые изображения по желанию самого заказчика.

Как проходят работы: поэтапное описание

В общем виде работы делятся на три этапа – подготовка, исполнение и составление самого плана:

1. Во время подготовительного этапа детально обсуждается цель съемки, какие объекты на земельном участке должны быть отражены, где будет использоваться соответствующий план. Оговаривается цена и заключается договор возмездного оказания услуг.
2. Во время полевого этапа проводятся изыскательные работы на местности, которые обычно занимают 1 день (с учетом выезда). Применяются специальные измерительные приборы, спутниковое оборудование, которое помогает с высокой точностью определить координаты поворотных точек и наметить границы.
3. Наконец, во время камерального этапа с помощью программ составляется сам топографический план, намечаются границы территории, выносятся и расшифровываются все условные обозначения.

В частном варианте (для получения разрешения на ИЖС) это выглядит примерно так.

Разновидности топографической съемки и их особенности

В основу классификации видов работ можно положить их назначение: то есть для каких целей понадобится план участка. Немаловажен и масштаб чертежа.

Масштаб 1:50 – 1:2000

Такой вид работ проводится для тех участков, на которых предполагается проведение благоустройства, изменения ландшафтного дизайна. Как правило, учитывается и такая характеристика, как сечение рельефа (до 25 см). При составлении плана в этом случае необходимо получить достаточно детальное изображение местности с учетом даже небольших перепадов на поверхности.

Отражаются все более или менее крупные деревья (обычно с диаметром ствола от 5 см и более), указываются их точные координаты. Условные обозначения и порядок работ четко не регламентируется и может значительно отличаться в зависимости от навыков специалиста, оборудования и особенностей местности.

Отдельно можно выделить работы по созданию плана в масштабе 1:500 с учетом высоты сечения рельефа до 50 см. В плане отражаются особенности поверхности, наличие растительности, схема проходящих надземных и подземных коммуникаций. Как правило, такие изыскания необходимы для возведения многоэтажных жилых домов или промышленных сооружений.

Масштаб 1:2000

Такая проводится на земельных участках сельской местности:

• для проектов планировки деревни или отдельных районов;
• для разработки генеральных планов населенных пунктов;
• для создания проектов промышленных предприятий;
• для создания рабочих чертежей отдельных технических объектов (насосные станции, трубопроводные и т.п.).

Масштаб 1:5000 и 1:10000

Это наиболее востребованные виды работ, поскольку они проводятся для составления ГПЗУ, который используется во многих случаях (получение разрешения на строительство, подвод коммуникаций, перепланировка и т.п.).

Наносятся границы, поворотные точки, а также водные объекты, лесополоса, коммуникации подземные и надземные. Полученные результаты в виде готового плана в обязательном порядке согласуются с эксплуатирующими службами, которые поставляют соответствующие коммунальные услуги.

Съемка инженерных коммуникаций

На практике далеко не всегда заведомо известны сведения об инженерных сетях, проходящих по территории. Тогда необходимо провести топографическую съемку земельного участка и составить соответствующий план. Для этого:

• находят документы, на которых есть данные о сетях;
• в поле фиксируют координаты всех коммуникаций над землей;
• также в поле уточняют данные по подземным сетям.

Полученный план согласовывается с соответствующими службами, которые отвечают за эксплуатацию этих сетей.

Подеревная съемка

В этом случае фиксируется информация о деревьях и кустарниках, имеющих заранее определенные параметры, например:

• толщина ствола от 5 см;
• высота от 50 см.

В полученном плане описывают координаты, количественные и качественные параметры растительности (порода).

Как рассчитывается стоимость работ

На стоимость изыскательных работ влияет сразу несколько факторов:

1. Основной из них – это площадь территории : чем она больше, чем выше цена. Обычно стоимость указывают за единицу работ на 1 гектаре (руб/га).
2. Не менее важна плотность застройки : чем меньше объектов, тем дешевле провести съемку.
3. Особенности рельефа – чем он проще, тем ниже стоимость. Например, если речь идет об участке под ИЖС или сельскохозяйственные работы, который располагается в полях, изыскания проводить гораздо легче.
4. Удаленность территории – чем дальше ехать, тем выше цена.
5. Показатель залесенности важен только в том случае, если заказчику необходимо провести подеревную топографическую съемку. В этом случае обозначают координаты каждого дерева, указывают его параметры, породу. Такой вид изысканий считается одни из наиболее дорогих.
6. Если на участке проходят подземные или надземные коммуникации , требуется согласование с контролирующими органами и эксплуатирующими службами, что заметно удорожает итоговую стоимость.
7. Наконец, в этих видах услуг большое значение имеет и сезонность : зимой применяется повышающий коэффициент.

Иногда в компаниях предусматривается система скидок для особых категорий клиентов (пенсионеры, многодетные семьи), а также при заказе работ сразу на нескольких соседних участках. В этом смысле наиболее выгодный вариант – организовать изыскания совместно с соседями (например, на даче).

Если взять для примера земельные участки в Московской области, то стоимость топографической съемки для них (в летний сезон) будет примерно такой (участки типичной площади до 10 соток).

Какой вид топосъемки проводится в масштабе 1:500? От чего зависит цена на топографическую съемку? Как заказать топографическую съемку земельного участка для градостроительного плана?

Добрый день, гости и постоянные читатели интернет-журнала «ХитерБобер»! Мы продолжаем тему инженерных изысканий для строительства, и эта публикация о топографической съемке земельных участков.

Топосъемка - это не кино, но камеры в процессе обязательно используются. Правда, снимаются не кадры, а данные о расположении территорий и объектов находящихся на них. Знакомить вас с этими изысканиями буду я, штатный автор проекта, Виктор Голиков.

Зачем вообще нужна топографическая съемка? Для создания строительного проекта. Вы не знали? Любое сооружение, кроме сарая, прежде чем построить, лучше спроектировать. О создании основы любого строительства читаем в новой публикации.

1. Что такое топографическая съемка и для чего она проводится

В начале было слово. Кто-то сказал: «Дом». Кто сказал, уже неважно, но все рванули размечать территорию, ставить вешки и мечтать о том, как будет выглядеть уютное семейное гнездышко. Но как ни крути, а сначала был проект, а потом уже здание.

В свою очередь, проект строится на геодезической основе строительства. Чтобы начать проект плана застройки, используется топосъемка для создания как точки отсчета начала проекта.

Если проект застройки всегда можно переделать в соответствии с рельефом местности, то дом не перестроить, потому что «моя жена хотела, чтобы он стоял так»!

Избушка, избушка повернись к проекту передом, чтобы хозяину боком не вышло!

Все измерения на местности и их обработка составляют топографическую съемку. Основная цель этих измерений - план, схема или карта земельного участка. Полученные данные используются также для кадастровых целей и для получения разрешения на строительство. Отдельной статьей выступает электронная информация для разработки цифровой модели местности.

Проведение топосъемки обязательно в случае:

• жилищного строительства;
• организации подсобного хозяйства;
• коммерческого использования земель.

Так что, если понадобится какой-то документ в местной градостроительной инстанции, топосъемки вам не избежать. Хорошая новость: она придётся очень кстати при реконструкции или перепланировке зданий и дальнейшем строительстве.

2. Какие бывают виды топографических съемок - ТОП-4 главных вида

Каким образом будут проводиться работы по обмеру земли, диктует сама местность будущей застройки. Используются изыскания, дающие наиболее объективные данные о рельефе местности. Но обязательно исходя из целей съемки! Согласитесь, нелепо измерять площадь сельскохозяйственных угодий супер точными приборами.

Нередко исследуемая территория не бывает однородной и приходится использовать несколько видов съемки последовательно, либо объединять их для получения более точных данных. Часто один вид дополняется другим в целях проверки полученной информации.

Вид 1. Тахеометрическая съемка

Основной вид наземных измерений для строительства. Производится при помощи тахеометра. Это современный прибор, который позволяет точно и быстро проводить все основные измерения в цифровом формате. Благодаря наличию постоянного запоминающего устройства, тахеометр способен вычислить площадь измеряемой территории на месте.

В силу своей универсальности этот вид съемки сочетается со всеми топографическими масштабами, начиная от 1:1500 и крупнее.

Вид 2. Аэрофотосъемка

Такие съемки осуществляются с борта самолета или вертолета при помощи фотоаппарата высокой четкости. Большое распространение получили беспилотные аппараты - квадрокоптеры.

Идея такой топосъемки состоит в том, что делается панорама местности из фотоснимков. Затем изображения привязываются к объектам с заведомо известными координатами и по обработанным данным вычерчивается топографическая карта территории.

При помощи аэрофотосъемки происходит измерение крупных объектов в мелких масштабах (не более 1:10000). Это обусловлено тем, что снимки на таких высотах не обладают должной детализацией и такие съемки приходится дополнять другими .

Вид 3.

Самый дорогой способ съемки. Производится с использованием лазерного сканера, который стоит баснословных денег (несколько миллионов рублей в зависимости от комплектации). Это высокотехнологичное оборудование определяет цену на съемку. К сумме за съемку добавляется квалификация специалистов и программное обеспечение.

Лазерное сканирование производится в основном при съемке линейных объектов. Полученная информация занимает значительные объемы памяти (до 10 террабайт за 100 метров) и используется при стерео моделировании.

Вид 4. Комбинированная съемка

Не всегда требуются подробные планы местности. При нарезке земель понадобятся лишь контурные съемки территории, чтобы определить размеры и площадь участков.

Пример

Садовое товарищество «Сатурн» пригласило специалистов на своей территории. Председатель товарищества предложил специалистам одновременно разработать горизонтальный план земельных участков, что позволило сэкономить 30% затрат.

Если понадобится план участков с учетом рельефа, то в дальнейшем плановые горизонтальные съемки дополняются высотным обоснованием, что позволяет выполнить полноценный топографический план.

3. От чего зависит стоимость топосъемки - 3 влияющих фактора

Разнообразие видов измерительных работ при землеустройстве порождает и множество факторов, влияющих на стоимость топосъемки. Удешевить топографические работы получится в случае, когда съемка территории включается в состав .

Рассмотрим основные ценообразующие факторы топографической съемки.

Фактор 1. Размер участка

Первоначальное условие. Как говорится, размер имеет значение. Участки земли с однородным рельефом будут измеряться в различных масштабах, а от размаха работ зависит все!

Скажите, Ржевский, вы любите театр?

Зависит от масштаба!

Что вы имеете в виду, поручик?

Какой масштаб трагедии нужно разыграть, чтобы завлечь к себе баронессу!

Обычно большие территории снимаются в мелком масштабе и стоимость их минимальна, поскольку на карту наносится меньше подробностей. Съемка небольших площадей стоит дороже за счет множества измеряемых объектов.

Фактор 2. Сложность выполнения съемки

Сложность напрямую зависит от вида выполняемых работ. Если используются дорогостоящие инструменты, соответственно, потребуются и большие резервы для их обработки.

Обычные съемки без учета рельефа стоят относительно недорого. В зависимости от учета насаждений и подземных коммуникаций работа составляет минимальные суммы.

Давайте посмотрим на сравнительную таблицу съемки участка площадью 1 гектар:

№	Масштаб	Сложность, категория	Высота рельефа, м.	Цена, руб.
1	1:500	I	0,25	9 600
2	1:500	II	0,5	11 700
3	1:1000	I	0,5	4 500
4	1:1000	II	0,5	6 900
5	1:1000	III	0,5	9 500
6	1:2000	I	1	1 700
7	1:2000	II	1	3 200

Категории сложности определяются, исходя из рельефа, гидрографии, растительности и застройки. При вычислении категорийности учитывается также транспортная доступность и возможность съемки с применением беспилотных летательных аппаратов.

Кстати

Топографические съемки с применением квадрокоптера снижают их стоимость до 20%.

Фактор 3. Срочность съемки

Время - деньги! Эту истину открыли задолго до Остапа Бендера и успешно культивируют при проведении съемок.

Часто случается так, что стройматериалы уже завезли, а где будущее место застройки, еще не выяснили. Вот и приходится в срочном порядке «летать» по территории.

А случается и так, что план участка нужен «уже вчера». Например, когда дом уже построили, а топографическая схема нужна для оформления права собственности. Топоплан без съемки не получить! Вот и приходится лихорадочно, с учетом застройки, проводить , что значительно повышает стоимость!

4. Как заказать топографическую съемку для градостроительного плана - 6 главных этапов

Поскольку вы не геодезист (иначе вы бы не читали эту статью), смело обращайтесь в геодезическую организацию для разрешения вопросов. Самостоятельно провести топографическую съемку человеку, не имеющему отношение к геодезии, очень затруднительно.

Как получить желаемую геоподоснову для строительства, читаем далее.

Этап 1. Выбор компании

Геодезические организации в общем и целом похожи друг на друга, как две капли воды. Все предлагают широкий спектр услуг и сулят большие скидки. Выбрать из множества предложений вам помогут несколько небольших советов.

Обратите внимание:

• на опыт работы компании;
• на квалификацию сотрудников;
• на заинтересованность в клиентах;
• на отзывы и рекомендации о работе компании.

Пользуйтесь формой обратной связи на сайте. Если ваше общение с менеджером компании начинается со слов «скидки и акции», ищите другую. Здесь бонусы уже включены в вашу оплату.

Профессионалы начинают разговор с постановки целей и задач изысканий.

Этап 2. Разработка технического задания

Компания, которую вы решите пригласить, попросит у вас составить тех задание. Не пугайтесь! В этом нет ничего страшного. Тем более, что составить этот документ вам помогут сотрудники.

Этап 6. Выдача отчета

Результат проведенных работ - отчет. И в нем содержится пояснительная записка, журнал изысканий, полученные данные и топографический план.

Отчет вам вручают в геодезической компании в срок, указанный в договоре. Обычно это 10-15 дней, в зависимости от сложности и величины участка.

5. Где заказать топографическую съемку - обзор ТОП-3 компаний

Организации, аккредитованные на проведение топографических съемок, оказывают целый спектр услуг по измерению поверхности Земли.

Что выбрать - универсальную компанию или предприятие узкой специализации, решать вам. Но помните, что топосъемку отдельно от других геодезических работ заказывать невыгодно.

Молодая перспективная компания ведет землеустроительные работы по всей территории Российской Федерации. Профессионализм сотрудников гарантирует качество инженерных исследований и кадастровых работ.

Универсальность компании доказывается диапазоном предоставляемых услуг.

Компания выполняет для своих клиентов работы:

• геодезические;
• картографические;
• кадастровые;
• оценочные;
• юридические.

В своей работе сотрудники компании используют современные лазерные инструменты, летательные аппараты, спутниковые системы.

«Граунд» - легальное подтверждение правильности результата.

Опытная геодезическая компания, основанная в 2005 году. Выполняет все виды изысканий для строительства и постановке земель на учет. Проводит свою деятельность в Москве и Московской области.

Сделайте заявку на сайте компании, и к вам в тот же день выедет специалист, который проконсультирует и предложит оптимальный вариант проведения съемок вашей территории. И все это бесплатно!

Прозрачная ценовая политика заинтересует любого клиента. Все сотрудники компании - опытные профессионалы, работают по специальности не менее 5 лет, что обеспечивает стабильный и надежный результат изысканий.

«СтройИзыскания» - 100% гарантия качества и строгое соблюдение сроков.

Универсальная фирма по оказанию геодезических и кадастровых услуг. Основанная в 2007 году компания проводит свои работы по всей территории России. Предприятие обладает лицензиями на проведение всех видов землеустроительных работ и предлагает любые геодезические услуги от начальной устной консультации до оформления документов на участок.

Штат компании укомплектован высококвалифицированными специалистами, имеющими профильное высшее образование. На профессионализме сотрудников основываются высокие показатели деятельности компании. «Гео-Тайм» - комплексное сопровождение вашего строительства.

6. Как получить качественные результаты топосъемки - 3 практических совета

Геоподоснова - это фундамент территории. И если вас не интересуют развалины собственного дома, то на карте должна быть та территория, что и под ногами.

От качества измерения земли зависит все ваше дальнейшее предприятие.

Театр начинается с вешалки, а строительство с топосъемки!

Совет 1. Выбирайте компании с современным оборудованием

Прогресс в топографических изысканиях идет в ногу со временем.

Появились беспилотные летательные аппараты, и геодезисты тут же придумали, как им использовать квадрокоптеры для собственных нужд. Сканеры превратили в мощные считывающие устройства поверхности. Оптические приборы оснащены лазерами с электронными запоминающими устройствами.

Да и объем, и сроки выполнения измерений просто не позволяют работать по старинке. Компании без современного оборудования просто не успеют выполнить работы в назначенный срок.

И времена не те, и нравы! Да и от теодолита только название и осталось!

Совет 2. Заказывайте топографическую съемку летом

Очевидное естественное условие. Под снежным покровом рельеф только угадывается. А если учитывать, как долго длится у нас зима, то делайте заказы вовремя.

Хотя есть небольшая оговорка. Контурные съемки площадей и территорий даже разумно будет проводить в зимнее время, чтобы не тратить время на эти исследования в теплый период. А при условии комбинированных топографических съемок даже выгодно, потому что зима у геодезистов - период застоя.