Практически каждый городской житель мечтает однажды построить и заселиться в загородный коттедж, или хотя бы небольшой домик подальше от шума и суеты. Далеко не каждый из мечтающих проходит путь от мечты до воплощения ее в реальность. Ведь проектирование и строительство загородного дома - это огромное дело, которое требует больших временных, финансовых, моральных затрат.

Не секрет, для того, чтобы сделать что-то качественно, нужно хорошо в этом разбираться теоретически, и уметь так же хорошо воплотить эту теорию на практике. В случае с проектированием дома - ситуация аналогичная: будет хороший проект и его соответствующая реализация на практике - получится отличный долговечный дом, отвечающий всем требованиям. Не будет качественной работы в этих направлениях - в лучшем случае всё выльется в долгострой с перестройками, переделками, нервотрепками и т.п.

Как действовать, чтобы сделать качественный проект дома, который впоследствии будет реализован в дом мечты? Статья укажет на самые распространённые ошибки при проектировании загородного дома, которых следует избегать при проектировании и даст ряд полезных советов.

Пренебрежение опытом

Основное заблуждение - что безошибочное строительство возможно без проекта, на основании собственного опыта и знаний строителей. Менее распространенная, но всё равно ошибка - нежелание заказывать проект у профессиональных архитекторов. Многие будущие владельцы загородного дома руководствуются следующей логикой: «Зачем мне платить деньги за проект? Я и сам неплохо разбираюсь в строительстве». Такое суждение редко себя оправдывает, в дальнейшем приводит к печальным последствиям. Даже если человек и немало понимает в строительстве, создать полностью рабочий проект под ключ и учесть все нюансы и подводные камни удаётся далеко не всегда.
При проектировании дома нужно учесть большое количество нюансов. Вот только некоторые из них:

• Что представляет собой участок, на котором будет осуществляться строительство?
• Какая будет роза ветров?
• Каков уровень грунтовых вод?
• Каков грунтовой состав почвы?
• Какова влажность местности?
• Как лучше всего доставлять и хранить стройматериалы?

На эти и многие другие вопросы нужно находить единственно правильный ответ, иначе проблемы при строительстве и эксплуатации дома обеспечены.
Ошибки будут больно бить по кошельку и все больше и больше затягивать срок сдачи объекта.

Второй ошибкой из этой серии является желание «спихнуть» проектирование частного дома на строителей и полностью довериться их видению ситуации. Результат также получится плачевным, потому что проектировать и строить - это не одно и то же. Очень сложно быть экспертом в обеих этих областях.

Проект собственного изготовления

Распространённая ошибочная ситуация - попытка сборки удачных, понравившихся решений из нескольких бесплатно распространяемых типовых проектов в один. Следствие - ошибки в архитектурных и конструктивных решениях, при выборе материалов.

Те планы и чертежи, применённые в одних проектах, не обязательно будут работать в других. Самая банальная причина - разница материалов. Следствием «сборной солянки» в проекте является ряд ошибок, которые выскакивают на разных этапах проектирования. Разберёмся в наиболее распространенных.

Пренебрежение топосъёмкой, подробным изучением участка

Всестороннее изучение участка под строительство, его глубокий анализ - очень важный этап проектирования. Игнорируя его, появляются риски неправильного размещения дома и вспомогательных построек - а ведь большинство расстояний между ними - регламентировано. Необходимо учитывать не только параметры своего участка, но и увязать с соседними.

Крайне важно определиться с расположением основного здания и дополнительных сооружений относительно сторон света. Правильно расположенный дом будет хорошо освещен при естественном освещении, не будет помехой для соседских домов. Также нужно учесть розу ветров, чтобы не страдали наиболее уязвимые части дома, исключить ущерб от атмосферных осадков.

Игнорирование геологических изысканий

Неизученный грунт, уровень грунтовых вод - основная причина разрушений готового фундамента. В противном случае закладываются излишние перестраховки от этого, и как следствие - перерасход финансов. Ведь основание дома зависит не только от материала стен. В первую очередь - исходя от вида грунта и насыщенности почвы грунтовыми водами будет выбран тип фундамента. Даже неверно рассчитанная высота фундамента приводит к чрезмерному воздействию влаги на материалы стен. Также могут появляться трещины.

Последствия замены материалов.

Замена материалов, изначально выбранных для строительства, тоже ведет к лишним финансовым и временным тратам. Она приводит к отклонениям от первоначального проекта, что редко заканчивается без негативных последствий. Обычно это влечёт за собой цепную реакцию в виде переделывания строительных работ на других, нередко более ранних этапах. Как следствие - неизбежное затягивание сроков.

Очень часто выбор материалов основан на их доступности в конкретном регионе, а их необоснованная замена может привести к тому, что стройка затянется на долгие месяцы, только из-за того, что необходимых материалов нет в наличии, а сроки доставки измеряются месяцами.

Поэтому изначально нужно изучить рынок строительных материалов, выбрать оптимальные по соотношению цена/качество. Уточнить наличие и сроки поставки, навести справки о компаниях, насколько давно она на рынке и какие есть отзывы о работе. Своевременная поставка качественных стройматериалов без брака - гарантия того, что этапы строительства будут выполняться в срок, при условии ведения работ квалифицированными строителями.

Пример замены материалов

Допустим, в ходе строительства принято решение отклониться от проекта и поменять кровельный материал - профлист на металлочерепицу. Стадия строительных работ при этом - уже именно кровельные работы. Материалы в принципе сродные, но в чём может быть подвох?

Всё дело в том, что шаг обрешётки под профлист выбирается в пределах 35-40 см. А шаг обрешётки для металлочерепицы строго зависит от её модели, если точнее от длины волны - это тоже в пределах 30-40 см. Но где гарантия, что он совпадёт точно? Переделка готовой обрешётки очень вероятна. И это выбран самый «безобидный» пример, где не остаётся испорченных материалов.

Вывод из этого напрашивается следующий: прибегать к замене материалов крайне нежелательно, чтобы не пришлось ничего переделывать. Лучше потратить время на этапе проектирования и тщательно распланировать, какими материалами и в каком количестве будет выполнен тот или иной этап строительства.

Планировка - последнее дело?

Планировкой помещений нужно также заняться на этапе проектирования, а не тогда, когда уже дом строится. От грамотного размещения комнат, коридоров, лестниц, входов и выходов, расположения стен и окон зависит жизненный комфорт будущих жителей. В загородном доме нужно иметь помещения, которые полностью удовлетворяли бы потребности каждого жителя в отдыхе, досуге, работе, приготовлении пищи и другом.

На этапе планировки первым делом нужно произвести зонирование общей площади на жилую и хозяйственную. К жилой относятся все помещения, в которых проходит отдых и досуг жителей и гостей дома: прихожая, тамбур, жилые комнаты, уборная и ванная. К хозяйственной части относятся помещения, которые несут вспомогательную функцию: кухня, котельная, прачечная, гараж, кладовая, мастерская. Также на этапе планирования нужно учесть следующие нюансы: габариты и форма комнат, материалы помещений, наличие котельной, гаража, количество и размер окон, количество и тип санузлов, количество входов и многое другое.

Упущения при планировании неизменно приведут к ухудшению уровня комфорта жителей и общей функциональности дома.

Далее важно определиться с расположением комнат относительно коммуникаций: газ, водопровод, канализация. «Мокрые» комнаты - санузлы, должны располагаться как можно ближе к коммуникациям. В противном случае нужно будет тянуть трубы водопровода и канализации под определенным углом на большее, чем нужно, расстояние. Последствия? При скрытом монтаже неизбежно увеличится слой стяжки, и вслед за этим - уменьшится высота помещения. При открытом - трубы канализации «лягут» неоправданно высоко от уровня пола. Т.е. снова получается отрицательный результат в виде перерасхода материалов и уменьшения объёма или полезной площади жилых помещений.

Последующие корректировки

Любые корректировки проекта после начала строительства выбивают из колеи. Они возникают из-за ошибок и просчетов в изначальном проекте. Хуже всего, когда эти корректировки - значительные и нужно приложить очень много усилий, чтобы сделать все необходимые этапы надлежащим образом. Разберём несколько примеров для наглядности.

Первоначально планировался один вход в дом. Но по мере строительства появилась острая необходимость сделать дополнительно к парадному входу ещё один - вспомогательный. Но чтобы его сделать, нужно не раз проанализировать квадратуру дома и найти оптимальный вариант для реализации. А если работы уже идут? Результат: игнорировать - нежелательно, воплотить - чревато переделками. А ведь необходимость и обоснованность дополнительного входа элементарна:

• Желание использовать дополнительный вход в хозяйственных нуждах.
• Разграничение функционала главного и дополнительного входа.
• Проектирование дополнительного входа из соображений безопасности.

Другой пример. Изначально планировалось размещать кухню в одном месте, но впоследствии было решено сделать перепланировку и поместить кухню в другом месте дома. В результате нужно переносить коммуникации (электрику, сантехнику, вентиляцию) в новое помещение. Что также дорого, долго и затратно.

Обе ситуации «не из приятных». Однако, оба примера относятся уже к планировке дома. Трудно представить последствия «переплетения» подобных событий с начала и до завершения строительства.

Чтобы получить качественный проект загородного дома, нужно выполнить следующие условия:

1. Чтобы внятно формулировать свои потребности - самостоятельно изучать информацию о строительстве на специализированных сайтах и форумах. В дальнейшем, это способствует пониманию правильности принимаемых технических решений.
2. Найти хорошего проверенного проектировщика - человека или фирму «с репутацией».
3. Не нужно идти на поводу у знакомых проектировщиков и строителей, которые вроде бы понимают процессы, а реального опыта разработки не имеют. Они будут «учиться на ходу», стремиться максимально упростить проект, чтобы его было легче реализовать. Закономерный итог - ощутимый недобор функционала, при этом ошибки тоже не исключены.

Любителям перестраховаться можно посоветовать не идеализировать исполнителей проекта. Какими бы заслуженными и опытными они не были, никогда не помешает взгляд со стороны.

Ну и главное условие - работать добросовестно и вложить душу в проект, тогда результат превзойдет все ожидания и будет радовать долгие годы!

Согласно ст. 716 ГК подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее выполнение проектно-сметной документации и изыскательских работ. Это касается и недостатков, обнаруженных в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта.

При обнаружении недостатков подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать проектно-сметную документацию и произвести необходимые дополнительные изыскательские работы. Безвозмездность подтверждает подп. 3.6 п. 3 СНБ 1.02.06-98 «Порядок определения стоимости разработки проектной документации в строительстве». В соответствии с ним работы по исправлению ошибок, допущенных проектной организацией, не требуют дополнительной оплаты и должны учитываться в стоимости основных проектных работ.

Справедливости ради отметим, что указанная норма не нашла отражения в Методических рекомендациях о порядке определения стоимости проектных и изыскательских работ. Однако это не означает, что исправление некачественно выполненных работ должно оплачиваться дополнительно.

Кроме того, в соответствии со ст. 716 ГК подрядчик обязан также возместить заказчику причиненные убытки, если законодательство или договор не определяют иного. Аналогичную норму содержал п. 28 Положения о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Теперь ее закрепляют п. 59 и 60 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством.

Таким образом, недостатки в проектной документации, допущенные по вине подрядчика и выявленные в процессе строительства объекта, подрядчик устраняет за свой счет в согласованные сторонами сроки. За несвоевременное устранение уплачивает неустойку. Ее размер составляет 1 % от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания согласованного сторонами срока.

Если недостатки в проектной документации привели к дополнительным затратам заказчика, подрядчик обязан возместить их в порядке, установленном договором. Указанные затраты являются убытками заказчика и взыскиваются на основании ст. 14 и 364 ГК.

Недостатки могут выявить в ходе государственной экспертизы строительных проектов. В соответствии с п. 36 и 37 Положения о порядке проведения государственной экспертизы при внесении изменений и дополнений в утвержденную документацию в связи с обнаруженными в ней недостатками или недостоверными исходными данными, предоставленными заказчиком, застройщиком, повторная государственная экспертиза проводится за счет лица, по чьей вине возникла необходимость изменений и дополнений. Повторная государственная экспертиза документации, получившей отрицательное заключение, осуществляется за счет лица, по чьей вине возникла необходимость ее доработки.

Качество проектных и изыскательских работ определяется сопоставлением содержания проектной и исполнительной документации с требованиями нормативно-технических документов в строительстве. Данную функцию выполняет на договорных началах подразделение Госстройэкспертизы. При этом заказчик вправе и сам сопоставить содержание проектной и исполнительной документации со СНиП и ТКП.

Суду, рассматривающему экономические дела, подведомственны споры о понуждении проектировщика к устранению недостатков в проектной документации в соответствии со ст. 716 ГК.

Пример 1

Суд частично удовлетворил исковые требования КУП «Заказчик» к РУП «Проектировщик» о взыскании убытков. Принимая такое решение, суд руководствовался следующим.

Стороны заключили договор о выполнении проектных и изыскательских работ. Ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств повлекло убытки истца. В частности, комиссия установила необходимость переделки металлоконструкций несущего каркаса навесов подземных переходов, изготовленных по чертежам ответчика. Стоимость работ составила заявленную в иске сумму.

Размер убытков подтверждал акт, ТТН на поставку повторно изготовленного оборудования, смета на выполнение строительно-монтажных работ (монтаж, демонтаж оборудования и калькуляция на выполнение работ по покраске металлоизделий.

Вместе с тем, оценивая степень вины ответчика, суд отметил следующее. При обнаружении недостатков в проектно-сметной документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать проектно-сметную документацию и произвести необходимые дополнительные работы. Кроме того, он обязан возместить заказчику причиненные убытки, если законодательство или договор не устанавливают иного <*> .

Заказчик вправе контролировать ход и качество работ, соблюдение сроков (графика) их выполнения, качество предоставленных подрядчиком материалов, а также правильность их использования, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика <*> .

Если в ходе строительства обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все разумные меры к их устранению. В противном случае сторона теряет право на возмещение убытков <*> .

Таким образом, истец обязан был приостановить работы, когда стало очевидным несоответствие строительных конструкций эксплуатационным требованиям к объекту строительства (высота крыши над пешеходным переходом). Причем несоответствие можно было выявить еще на стадии частичного монтажа, а не после сборки конструкции в полном объеме и покраски.

Размер возмещения вреда уменьшается, если его возникновению или увеличению содействовала грубая неосторожность потерпевшего. При грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда, в случае когда его ответственность не зависит от вины, суд уменьшит размер возмещения или откажет в возмещении, если законодательство не предусматривает иного <*> .

На основании изложенного суд уменьшил размер подлежащих возмещению истцу убытков от демонтажа и монтажа конструкций и их покраски на стоимость монтажа и покраски.

Недостатки проекта можно выявить и на стадии государственной экспертизы проектной документации. Если же экспертиза выдала положительное заключение, оно может стать доказательством надлежащего выполнения работ проектировщиком.

Пример 2

Кассационная коллегия Верховного Суда рассмотрела кассационную жалобу по делу, в котором ПК «Заказчик» хотел понудить ОАО «Проектировщик» к исполнению договора на выполнение проектных изыскательских работ.

Согласно договору ответчик обязался по заданию истца выполнить строительный проект. Заключение КУП «Управление государственной вневедомственной экспертизы» рекомендовало его к утверждению после устранения замечаний. Ответчик замечания устранил. Подписанный сторонами акт сдачи-приемки научно-технической продукции удостоверил, что работа соответствовала условиям договора. Исполком разрешил истцу строительство, чем констатировал факт разработки ответчиком проектно-сметной документации и согласования ее в установленном порядке.

Эти обстоятельства свидетельствовали, что ответчик в полном объеме выполнил условия договора. Кроме того, факт надлежащего выполнения обязательства по договору установило вступившее в законную силу постановление суда по другому делу и строительно-техническая экспертиза в рамках уголовного дела.

Подрядчик обязан:
— выполнять работы в соответствии с исходными данными на проектирование и договором;
— согласовывать готовую проектно-сметную документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного управления и самоуправления;
— передать заказчику готовую проектно-сметную документацию и результаты изыскательских работ <*> .

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее выполнение проектно-сметной документации и изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные в ходе строительства, а также эксплуатации объекта. При обнаружении в проектно-сметной документации или в изыскательских работах недостатков подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать документацию и произвести необходимые дополнительные работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законодательств или договором не установили иного <*> .

Утверждение ПК «Заказчик», что ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по договору, суд не принял во внимание, поскольку доказательств истец не представил.

Изменения в проектную документацию ответчик внес в рамках функций авторского надзора и передал истцу. Об этом свидетельствовали материалы дела. Другие доводы ПК «Заказчик», изложенные в кассационной жалобе, не содержали оснований для отмены ранее принятых судебных постановлений.

В удовлетворении кассационной жалобы Кассационная коллегия Верховного Суда отказала.

Помимо обязательной государственной строительной экспертизы с целью определения причин недостатков, допущенных при проектировании, по требованию любой из сторон назначается судебная строительно-техническая экспертиза <*> . Ее выполняют организации, имеющие лицензию Минюста на выполнение судебных строительно-технических экспертиз.

Суд также может привлечь в качестве специалиста организацию, которая хотя и не имеет подобной лицензии, но обладает специальными познаниями в сфере проектирования.

Расходы на оплату труда экспертов суд может отнести к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскать со сторон процесса пропорционально обоснованно заявленным требованиям.

Кроме заключений, в качестве доказательств стороны могут представить суду справки контрольных обмеров в соответствии с законодательством по вопросам правильности расходования бюджетных средств, средств целевых бюджетных и внебюджетных фондов и льготных кредитов, выделяемых на капитальное строительство (реконструкцию, ремонт, реставрацию, благоустройство) объектов, акты взаимной сверки качества выполненных работ. Также суд вправе привлечь для участия в хозяйственном процессе компетентный государственный орган в сфере
строительства <*> .

Причем выводы даже положительного заключения государственной строительной экспертизы суд будет оценивать наравне с иными доказательствами, поскольку никакие из них не имеют для суда заранее установленной силы <*> .

Завершая, отметим, что эффективность выбранного способа судебной защиты зависит от надлежащего определения предмета иска исходя из конкретных правоотношений сторон.

Так, если подрядчик в целом не против внести исправления в проектно-сметную документацию и имеет для этого реальную возможность, целесообразно обратиться в суд с иском о понуждении к устранению недостатков и предпринять меры по урегулированию спора в порядке примирительных процедур, медиации.

Если же ожидать устранения недостатков не приходится, можно обратиться к сторонней проектной организации и возложить на ответчика убытки в виде расходов на внесение изменений в документацию. Но и такие требования следует пытаться урегулировать в процедуре примирения, медиации.

Ответчиками обычно становятся проектировщики, с которыми у заказчика были договорные отношения. Если суд придет к выводу о виновности организации государственной строительной экспертизы, рекомендовавшей к утверждению некачественную проектно-сметную документацию, убытки можно взыскать и с нее в рамках ст. 364 ГК (за ненадлежащее исполнение договора на проведение экспертизы проектно-сметной документации). Правда, судебная практика по подобным требованиям единична.

Часто можно слышать мнение, что заказчик не вправе предъявлять к проектировщику претензии, если принял работу и утвердил проектную документацию. Данное утверждение опровергает п. 66 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Согласно ему окончание срока действия договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Школа архитектурного дизайна: занятие второе

Разбираем наше первое домашнее задание:

Запишите, какого размера коттедж Вы хотите построить, из какого материала, какого цвета, в каком стиле. Напишите какие архитектурные детали (допустим, эркеры, балконы, террасы, колонны, мансардные окна и т.п.) Вам нравятся.

Посмотрите на то, что Вы записали. Это нам обязательно пригодится, но не сейчас. Потому что на самом деле, это относится к внешности дома, а начинать следует с другого.

Самая распространенная ошибка, влекущая порой тяжелые последствия при выборе проекта – его визуальное восприятие. Решение на 90% зависит от того, насколько вам понравилась увиденная картинка. Глядя на красивую картинку дома, с красивой сложной крышей, с лесом на заднем фоне, и голубым небом, трудно представить, как реально будет выглядеть дом на Вашем участке.

Например, один заказчик пришёл к нам с выбранным в интернете проектом коттеджа, который он хотел построить в Свердловской области, километрах в двадцати от Екатеринбурга.

Красивый дом?

Вот планировка цокольного этажа.

Вот планировка первого этажа коттеджа.

А это мансардный этаж. Узкие длинные спальни, аккуратный холл, санузел и балкончик над крыльцом.

На первый взгляд всё выглядит замечательно, не правда ли? Но попробуйте представить себе, что это Вы живете в этом доме. Представьте Ваш день, перемещения по дому, выход на улицу, возвращение из магазина. Теперь запишите, что Вам нравится, и что не нравится в этом проекте.

А теперь посмотрите, какие ошибки или проблемы заметил в этом доме профессиональный проектировщик коттеджей, пригодных для российского климата.

Главная ошибка: выбор по внешности.

В этом конкретном коттедже на картинке выше опытному глазу заметны следующие проблемы, поджидающие будущих владельце этого дома:
1. Высокая крыша будет регулярно сбрасывать снег или лить воду на незащищённое крыльцо и лестницу. Это чревато ежедневной физической работой хозяина в качестве дворника и повышенной травмоопасностью для жильцов и гостей дома. Вода будет разрушать конструкцию лестницы, и в результате через несколько лет потребуется ее ремонт.
2. Освещение мансарды через узкие окна-люкарны ("кукушки") в крыше будет недостаточным - они слишком узкие.
3. Запах бензина из гаража может пробиться в расположенное над ним помещение столовой.
4. Балкончик над крыльцом за зиму будет накапливать целый сугроб снега, который каждую оттепель и всю весну будет покрывать лестницу скользким слоем льда и воды.
5. Водостоки в проекте предусмотрены, а вот снегозадержателей не видно. Еще бы - этот проект отлично подходит для очень солнечной и дождливой Нормандии. На Урале жить в таком доме будет не слишком уютно. Никому не нравится по весне ежедневно ходить под сосульками!
6. Стоимость чрезвычайно сложной, покрытой черепицей крыши непомерно велика.
7. Цоколь слишком высок. Подниматься на эту лестницу по много раз в день достаточно утомительно (хотя, конечно, и способствует поддержанию физической формы жильцов дома).
8. Котельная расположена в цоколе. За гаражом. Лучшего места, чтобы в случае газового "хлопка" поднять весь дом на воздух, и при этом спалить дорогостоящую машину, трудно придумать.
9. Спальни на втором этаже слишком длинные и узкие, к тому же наклонная крыша отнимает немало полезной площади.
10. Доступ из спален по лестнице в гостиную, а не в холл - возможное, но спорное решение архитектора. Путь домашних до кухни будет немалой длины. Вообще, заметна забота проектировщика о том, чтобы хозяева забыли о слове гиподинамия!

О чём надо подумать, выбирая проект дома?

Итак, оценивая внешний вид дома, представьте фасад без нарисованных на нем архитектурных излишеств и постарайтесь понять, что останется. Нужно увидеть коробку: только крышу, стены и окна с дверями. Тогда сравнение различных проектов будет корректно. Это поначалу непросто, нужна определенная практика.

Бывает так, что планировка нравится, но внешний вид дома создан в архитектурном стиле, диаметрально противоположном вашим предпочтениям. Вы автоматически отметаете этот вариант, не предполагая даже, что фасад практически любого дома можно решить в нужном вам архитектурном стиле!

Нужно подумать о множестве вещей необходимых для жизни, нужно представить себе этот дом внутри, мысленно пройти по его комнатам, окликнуть с кухни детей, находящихся на другом этаже, расчистить от снега дорожку от гаража до ворот и высокое крыльцо. Нужно представить себе как обычную жизнь в доме (например, где Вы будете сушить бельё после стирки или куда сложите зимой велосипед, а летом - лыжи), так и аварийную ситуацию (отключение электроэнергии на неделю, пожар, случайное разрушение газопровода каким-нибудь трактором или фурой. Тогда многое становится понятнее.

Читайте в этой статье о том, какие ошибки могут допускаться на стадии проектирования дома и к чему это может привести.

Вселяясь в квартиру, люди обычно не задумываются о том, насколько точен был проект. Правильно ли поставлен дом, крепкий ли фундамент, прочны ли конструкции, правильно ли размечена планировка, каково состояние инженерных сетей и основных внутриквартирных электроточек. Большинство не видит смысла в том, чтобы задумываться над такими вопросами, поскольку доверяет строительным организациям, которые находятся под контролем государственных структур. Те, кто имеет отношение к строительству, знают, что такое начальный период, технический контроль, сдача-приёмка работ, и многие другие важные моменты.

Первая главная ошибка − пренебречь опытным специалистом по разработке проектов

Совсем другое дело, когда проводится проектирование домов загородного типа: дач или коттеджей. Здесь заказчику приходится принимать непосредственное участие в процессе. В частности, на этапе поиска специалиста по проектированию и профессиональной рабочей бригады. Если у вас есть необходимость в проектировании домов https://planners.ru/ важная ошибка, которую совершают в самом начале − отказ от профессионального проектировщика и замена его менее опытным специалистом. Либо полное игнорирование разработки проекта.

Если строительство начинается с нуля, не иметь проект, разработанный грамотным опытным специалистом означает огромную безответственность.

Почему важно задуматься как выбрать проектировщика дома, который сможет предоставить грамотный проект, соответствующий всем нормам, условиям и требованиям? Прежде всего, потому что людям предстоит жить в этом доме, пользоваться всеми системами, которые будут в нём установлены и соответственно ощущать либо комфортность, либо дискомфорт.

Второе, как правило, воспринимается как последствие допущенных ошибок на стадии проектирования.

Сам себе проектировщик

Нередко заказчики обращаются в строительную организацию, имея на руках выбранный проект из интернета, который целиком, по их мнению, соответствует всем предпочтениям. Обозначен фундамент, основные конструкции дома, пристройка в виде открытой террасы, балконы и так далее. При этом будущий владелец уверен, что такой дом будет очень красиво смотреться.

Специалист, разрабатывая проект, будет увязывать его с местными климатическими и геологическими условиями. Он, безусловно, сможет разъяснить заказчику, почему его мнение ошибочно.

Ошибки на стадии геологических изысканий и проектирования котлована

Что случается, когда за проектирование берутся непрофессионалы? Неправильный подход к делу начинает прослеживаться на самых начальных стадиях. Допускаются следующие просчёты:

1. Остаётся неизученной почва. Игнорируются составы грунта и уровень расположения грунтовых вод.
2. Проводится разметка неправильной привязки котлована сооружения к местности. Это чревато возникновением в будущем серьёзных проблем, связанных с законностью возведения жилой постройки. Здесь же стоит упомянуть о затруднениях, которые возникнут с организацией дренажа, водоотведения грунтовых вод из подвальных помещений.
3. Неправильно рассчитанные нагрузки в проекте приведут к разрушению фундамента. Возникнет необходимость в дополнительном укреплении дом, а значит в дополнительных тратах (как правило, очень больших).

В чём выражаются ошибки планировки основного сооружения и пристроек на участке и к чему это приводит в итоге

Ошибки при планировке дома выражаются в неправильном расположении основного сооружения и дополнительных хозяйственных построек. Сюда же можно отнести выбор территории под сад и огород.

1. Тот, кто будет проектировать основной дом, следуя только желаниям заказчика, создаст ему в будущем много проблем. Например, организация оконных проёмов в главных комнатах с видом на сад приведёт в конечном итоге к затемнению помещений. Со временем саженцы станут деревьями, и их кроны будут загораживать солнце. Такие насаждения должны быть удалены от окон. В комнатах должно быть хорошее естественное освещение.
2. Размещение постройки под туалет на близком расстоянии от жилья создаст определённые неудобства из-за проникающего запаха.
3. Неправильное определение расположения сторон дома по отношению к ветрам, присутствующим в районе строительства, может сделать дом холодным.

Дома обычно ставятся таким образом, что одна боковая сторона оказывается на теневой стороне. Чтобы ветра не проникали в дом, нужно правильно расположить кровлю. Ветровые порывы не должен принимать на себя фронтон с оконными проёмами.

Последующее корректирование проекта

В любой проект могут вноситься дополнения или изменения, не противоречащие основным требованиям. Большой ошибкой становится необдуманное первоначальное проектирование. Ситуация, когда уже в ходе строительства приходится прибегать к серьёзным корректировкам. Чем это чревато? Тем, что приходится менять не только параметры назначенных конструкций, но и других важных элементов, связанных с ними. Например, расширение площади комнат может привести к сужению коридора. Как следствие, придётся менять конструкцию лестницы на второй этаж, если дом двухуровневый.

Что упускают при реализации непродуманного проекта большого дома?

1. Двухэтажный широкий дом, который строится для будущего проживания в нём большой семьи, должен иметь два санузла, на первом и втором этаже. Это избавит домочадцев от очередей по утрам, соответственно поможет избежать беготни с этажа на этаж и других конфликтных ситуаций.
2. Нередко важность второстепенных помещений при непрофессиональном проектировании не принимается в расчёт. Например, прихожая. Её, как и коридор сужают, чтобы сделать шире основные комнаты. Это неправильно. Прихожая должна быть грамотно рассчитана. Площадь должна иметь от пяти метров в длину и от 1,5 до 2-х метров в ширину. На такой территории можно свободно передвигаться, а также удобно расставить мебель.
3. Ошибки планировки загородного дома могут заключаться в несоблюдении логичности размещения дополнительных помещений. Опытный проектировщик разместит кладовую около кухни, а гардеробную около спальной комнаты.

На какие ошибки необходимо обращать внимание при проверке проекта

1. Отсутствие признаков геологических изысканий. В итоге это приводит к неправильной разработке типа фундамента.
2. Несогласованное размещение сооружения с общим генпланом.
3. Разработка фасада вперёд объемно-планировочных решений здания. Ошибка, которую совершают малоопытные архитекторы.
4. Снижение величины минимальных размеров сан/узлов, помещений котельных. Разработка неудобных параметров лестниц, сковывающих перемещение.
5. Неправильный расчёт количества и параметров вент каналов.
6. Ограничение кровельного выноса. Малый свес делает дом некрасивым, недоработанным.
7. Конструктивные ошибки проектирования строительных конструкций. Неточные расчеты подземных и наземных элементов (фундаментов, стен, крыши и так далее).

Идея построить собственный дом, по своему вкусу и своим представлениям об идеальном жилище, — это так заманчиво. Кажется, что нет ничего проще, стоит только просмотреть предложенные варианты, что легко можно найти в специализированных изданиях или посетив офис строительной или дизайнерской конторы, и вы сразу же поймете, подходит проект именно вам или нет.

И действительно, ведь нет ничего сложного в том, чтобы мысленно перенести себя в пространство таких ярких и заманчивых картинок, увидеть себя и свою семью в живописном саду или у бассейна, нарисованного иллюстратором, представить себя рядом с этим домиком, оформленным в сельском стиле, или своих гостей, восхищенно рассматривающих ваш собственный замок, украшенный не банальными дизайнерскими изысками. Вы уже мысленно представляете себе, как приятно будет проводить летние вечера, расположившись на террасе или какой чудесный вид откроется из окна .

Но нам придется прервать такие заманчивые мечты и более реально взглянуть на красочную картинку в глянцевом журнале. И первое, что необходимо помнить, такие проекты специально создаются с целью поразить воображение потенциального заказчика, внимание уделяется второстепенным вещам, которые первыми бросаются в глаза, а вот действительно важные основополагающие и принципиально важные стороны проекта остаются в тени.

Да, приятно представлять себя, живущим в таком милом доме, с башенками, выкрашенным ив идеальную цветовую гамму, увитом плющом. Но не стоит забывать, что подобные детали легко вписываются практически в любой проект, украсить строение, разместить растения или подобрать цвета стен или крыши можно в точности с пожеланиями будущего владельца дома, любой проект может быть снабжен и понравившимися вам башенками и необычными вазонами с цветами и другими деталями.

А значит, выбирая проект, ориентируясь только на внешние детали, вы можете совершить ошибку. Гораздо важнее обратить внимание на общую планировку дома, систему коммуникаций, систему газо- и водообеспечения. То есть, на те основополагающие моменты, которые и составляют основу проекта и которые впоследствии трудно будет изменить или модернизировать, если вас что-то будет не устраивать в процессе эксплуатации дома.

Типичные ошибки

Обычно, все ошибки при выборе проекта дома и приусадебного участка возникают от того, что застройщики просто не представляют себе всех моментов, с которыми сталкиваются жители загородных домов. А те, кто разрабатывает проект, не всегда считают нужным проинформировать заказчика, не желая терять время и стремясь как можно быстрее совершить сделку.

Выбирая проект дома лучше посоветоваться с теми вашими друзьями или знакомыми, кто уже совершил столь важный шаг и приобрел загородный дом, а значит не понаслышке знает о тех потенциальных бытовых трудностях, что могут, а чаще всего неизбежно возникают у домовладельцев. Кроме общей планировки, что должна устраивать хозяев дома, следует подумать обо всех потенциальных удобствах коммунальных систем, ведь эти проблем неизбежно встанут перед вами, если покупка дома все-таки будет совершена.

К сожалению, частыми стали случаи, когда выбрав проект только по эскизу, покупатель даже не может сформулировать, что же именно так понравилось в предложенном варианте. И если специалист пускается в дальнейшие расспросы, то выясняется, что дом, изображенный в проекте, просто выглядел «красиво» и «уютно», возле такого дома заказчику было приятно представлять себя и своих близких, картинки одна заманчивее других так и роились в его воображении.

Но вот соотнести проект с реальными условиями, погодными неожиданностями, условиями рельефа местности и т. д. заказчик не может. Часто даже собственные потребности не формулируются четко, а значит и решение не ищется в одном из вариантов проекта.

Одним из самых главных условий, что стоит выполнить прежде чем приступать к выбору или проектированию вида будущего дома, является четкая формулировка всех потребностей и запросов, которым дом должен соответствовать. И это не должны быть запросы, вроде «красивый», «восхитительный», «должен сразу понравиться» и прочее. Чем конкретнее и правильнее будет сформулирована цель и критерии, которым она должна отвечать, тем проще будет не ошибиться и правильно определиться с проектом.

Выбирая проект

Первым правилом выбора проекта должно было бы стать — «не верь глазам своим». В серьезной интерпретации, этот совет звучит так - не стоит полагаться на первое впечатление от визуального образа будущего дома. Сделать это не так-то просто, ведь заказчик обычно человек неискушенный в составлении проектов и выбирает скорее руководствуясь эмоциями, а не здравым расчетом.

Если вы смотрите на картинку, на визуальное изображение вашего будущего дома и вам кажется, что это и есть ваше идеальное жилище, то не торопитесь, а постарайтесь трезво взглянуть на предложенный проект или несколько проектов. То, что вы увидите на бумаге, не всегда и вовсе не на 100 % будет соответствовать реальному положению вещей, проект был специально создан в расчете на ваше первое впечатление создан специалистами, которые прекрасно знают, что подчеркнуть, а что, наоборот, искусно спрятать от взгляда потенциального покупателя.

Помните, что внешние элементы и архитектурные изыски только отвлекают на себя все внимание, тогда как основа проекта - собственно, сама коробка дома, может остаться незамеченной. Парадоксально, но именно то, что и отличает один проект от другого, то, на что стоит обратить самое пристальное внимание, ускользает от будущего застройщика. Еще одной причиной, по которой не стоит придавать большого значения стилевому решению дома, что привлекательно и детально выписан в проекте, заключается в том, что любое стилевое решение, любой элемент наружного дизайна может быть приспособлен под выбранный вами проект.

Другими словами, подберите вашу основу, коробку дома, а опытный архитектор или дизайнер, прислушавшись к вашим пожеланиям, сделают из него ваш идеальный дом. И удивительным образом один и тот же проект станет средневековым замком или скромным деревенским жилищем, а может быть современным коттеджем, выдержанным в минималистическом стиле. Выбирая же проект только по внешним признакам, покупатель рискует в итоге получить совсем не то, что будет соответствовать его потребностям, и далеко не то, что было изображено на картинке.

Руководствуясь только принципом «нравится - не нравится», вы рискуете пропустить действительно интересный проект, не заметить и не оценить по достоинству дом своей мечты, и лишь только потому, что фасад дома в конкретном проект был выполнен в неудачном стиле.

Хочется обратить внимание покупателей и еще на один нюанс, казалось бы, вполне очевидный. Проект дома чаще всего будет вам представлен, вписанным в определенный, несомненно весьма привлекательный пейзаж. Оно и понятно, архитекторы стремятся показать свою работу в как можно более выгодном свете, а что может украсить дом лучше чем удачно нарисованный пейзаж. Покупатель, глядя на проект, будет представлять, как же же это здорово, выйти утром на крыльцо и полюбоваться сосновым бором или выглянуть в окно мансарды и увидеть там живописный пригорок или речку, а как мило эти две башенки будут смотреться рядом с необычным холмом.

Вот только в действительности местность, на которой дом будет построен, может быть очень далека от нарисованной на картинке, возможно даже, что неплохой проект именно на вашем участке будет смотреться совсем не выигрышно. В идеале, дом у талантливого архитектора должен идеально вписываться в окружающий ландшафт и демонстрировать при этом свои преимущества и сильные стороны.

«Готовые» проекты - удачное решение или обман?

Сегодня многие издания как бумажные, так и онлайн, предлагают на выбор застройщика большое количество так называемых «готовых» проектов. Кажется, что нет ничего проще, выбрать уже созданный специалистом проект дома, изучив предварительно все детали, а затем купить этот проект, существенно сэкономив на индивидуальной работе архитектора.

Но у такого решения все-таки есть подводные камни и их немало. Во-первых, подобные проекты зачастую непригодны для работы, при кажущемся разнообразии подобрать нужный вам вариант не так-то и легко, присмотревшись к деталям то тут, то там обнаруживается несоответствие, непродуманность, отсутствие привязки к реальным условиям.

И даже если в проекте, найденном в журнале, вас все устроило, скорее всего окажется, что такой проект был только приманкой, подтолкнувшей заказчика связаться с определенной компанией, где ему предложат разработать более индивидуальный и, конечно, более дорогой вариант проекта.

Но даже если прямой обман и не имеет места, то стоит усомниться в жизнеспособности варианта выбора «готового» проекта. Ведь любой проект должен учитывать массу нюансов местности, от климата и типа грунта, до коммуникационной инфраструктуры и близости других объектов. Все это должно быть учтено при либо дома а значит, индивидуального подхода все-таки не избежать, посвятив больше внимания деталям проекта и потратив на него больше времени и сил, вы в итоге получите дом, что удовлетворит всем запросам и будет радовать вас еще долгие годы.