• Что нужно учитывать при ремонте квартир этого типа?


• С чем можно столкнуться в процессе строительных работ?


• Какие виды перепланировки наиболее распространены?


• В чем особенность ремонта квартир серии 121?

Обычно эти вопросы волнуют многих обладателей такого жилья. Чтобы избежать ошибок, при проведении ремонтных работ учтите наши рекомендации, воспользуйтесь полезными советами.

Панельные дома могут иметь 5, 9, 10 этажей. Просторные 1-4-х комнатные квартиры 121 серии отличают:

Большая жилая площадь с холлом, кладовкой, балконом или лоджией;

Высокие потолки до 3-х метров;

Кухня от 12 метров;

Раздельный санузел.

Существует много модификаций, значительно отличающихся друг от друга. Постепенно эта серия домов усовершенствовалась, сегодня можно встретить постройки высотой до 20 этажей с мусоропроводом и лифтом.

Планировка просторных квартир очень удобная, поэтому для создания эксклюзивного интерьера вам понадобится гораздо меньше усилий. Чтобы ремонт в них был уникальным – дайте волю фантазии. Если вам посчастливилось стать владельцем такого жилья, то для воплощения творческих задумок существует множество идей.

Перепланировка квартиры поможет вам обычный типовой проект превратить в эксклюзивный. Рассмотрим наиболее распространённые случаи.

Популярные варианты перепланировки квартир 121 серии

Хотя планировка квартир 121 серии считается удачной, существует много способов её улучшить. Часто она не соответствует потребностям и эстетическим запросам хозяев. Многим из нас хочется жить в более комфортной квартире по своему вкусу.

Сегодня существует много вариантов изменения планировки квартиры этой серии: снос стен, изменение перегородок, перенос проемов и другие. Обратите внимание на некоторые из них.

1. Увеличение пространства кухни. Для этого убирают стену, отделяющую кладовку от кухни.

2. Объединение смежных комнат. Сносят разделяющую стену между ними.

3. Совмещённый санузел. Позволит кроме сантехники вместить стиральную машину, мебель для ванной.

4. Разделение большой гостиной комнаты на две маленькие. Актуально для больших семей, есть возможность каждому выделить отдельное помещение.

5. Увеличение гостиной. Объединение комнаты с лоджией, если есть необходимость, то и перенос двери.
6. Соединение балкона с кухней. Для расширения пространства оконную раму с дверью демонтируют, балкон застекляют, утепляют.

7. Объединение прихожей и гостиной. Убирается перегородка и гостиная становится намного больше.

8. Перенос комнатных дверей, расширение дверных проемов. Делается для увеличения площади помещений.

9. Деление квартиры на зоны. Кухня объединяется с комнатами, в результате получаются две зоны - гостевая и спальня с ванной.

Если вы решились на перепланировку, отнеситесь к этому ответственно. Обращайтесь к профессионалам. Они выполнят ремонтные работы с учётом строительных норм, требований противопожарной безопасности, не нарушая вреда конструкции дома. Даже несущественные изменения требуют согласования во многих инстанциях.

Особенности ремонта квартир 121 серии

Дома брежневского периода построены качественно, их ремонт проходит в обычном режиме.

Характерные особенности строительных работ: 1. Стены относительно ровные, для выравнивания поверхности понадобится небольшое количество штукатурки.

2. Панельные блоки не требуют дополнительного утепления.

3. Желательно уделить внимание освещению - смонтировать новую электропроводку.

4. Иногда требуется замена окон на стеклопакеты.

5. В случае перепланировки площади может понадобиться изменение расположения сантехники, систем вентиляции и кондиционирования.

6. При совмещении санузла часто нужна замена коммуникаций и монтаж новой сантехники.

Умелая перепланировка может до неузнаваемости изменить пространство и общее восприятие квартиры.

Надеемся, вы нашли для себя полезную информацию, которая поможет сделать жилье еще более комфортным и функциональным. Интересующие вас вопросы можно обсудить в комментариях.

Сложно, пожалуй, переоценить тот вклад, который вносят грамотно разработанные проекты для планировки квартиры. И речь идет не столько (и не только) о расстановке мебели, элементов декора и разработки дизайна. Чтобы квартира любой, даже 121 серии приобрела законченный отточенный до нюансов стиль, всё в ней должно быть продуманно, спланировано и разработано. Так, для того, чтобы разработать дизайн интерьера квартиры 121 серии , нужно учесть следующие моменты:

• Существующая планировка помещений;
• Желаемая планировка квартиры;
• Возможность перепланировки;
• Состояние санузла и его возможности для расширения;
• Наличие балконов и лоджий и возможность работы с ними.

Учитывая эти детали, вполне возможно из стандартной однотипной квартиры, разработать даже квартиру студию, в которой каждому члену семьи (и даже представителю фауны) найдется свое уютное местечко.

Дизайн однокомнатной квартиры 121 серии

Совсем недавно командой наших дизайнеров был разработан интерьер квартиры 121 серии , где один балкон был полностью переоборудован для домашних питомцев. В дальнем углу балкона был установлен небольшой вольер для домашнего пекинеса. Слева от вольера была предусмотрена кадка с небольшим карликовым деревом, на ветвях которого уютно пристроилась парочка домашних волнистых попугайчиков. Напольное покрытие на балконе было разработано нашими дизайнерами в виде лужайки из синтетической имитации травы, которая легко и удобно чистится, моется и укладывается на свое прежнее место. Такие материалы в интерьере, уход за которыми не требует особых усилий, занимают в наших разработках главное место.

Учитывая все детали и разрабатывая дизайн квартиры двухкомнатной 121 серии , мы стараемся предлагать оптимальные решения, которые не дороги в приобретении и просты в эксплуатации. Ведь, чем больше по размерам квартира, тем больше усилий приходится прилагать для её уборки, поэтому наши специалисты предлагают только простые и удобные решения.

Дизайн квартиры 121 серии с планировкой в три комнаты

Так, разрабатывая дизайн трехкомнатной квартиры серии 121 , в качестве напольного покрытия для ванной комнаты, был предложен недорогой, но изысканный керамогранит, который помимо своей прочности обладает весьма несложными требованиями в уходе. Керамогранит стоек к трещинам и сколам, он противостоит сильным физическим нагрузкам, не впитывает влагу, не слоится, не деформируется. К тому же, срок годности этого покрытия превосходит все ожидания и для ухода за ним не требуются никакие специальные средства, достаточно лишь протирать его обычной влажной тряпкой.
Те же правила, мы используем и для настенных покрытий, для разработки потолка, подбирая оконные и дверные конструкции и даже внутренний дизайн квартир 121 серии, подбирается нами с учетом того, чтобы уход за квартирой был непритязательным и несложным. Ведь, если разработать дизайн проект квартиры 121 серии , в котором будут использованы сложные и многосоставные детали покрытий и декорирования, то уход за такой квартирой может превратиться в сплошные мучения. Первоначальная радость от обстановки сменится глубоким разочарованием, которое мы, как специалисты в разработке и его реализации, не имеем права допустить. Учитывая все детали, изучив все нюансы, мы приступаем к разработке проекта, который, в результате, должен стать настоящим произведением строительно-отделочного искусства, а мы могли гордо выложить образец своей работы на страничках своего сайта и не останавливаться на достигнутом.

3х комнатные квартиры в 9ти этажке обычно довольно просторны (если на время забыть о хрущевках), поэтому перепланировка для них является следствием необходимости. Идеи по перепланировке:

• либо разделить большую комнату на две поменьше, отсекая личное пространство для ребенка, под кабинет и т.д.;
• либо, наоборот, расширить помещение за счет сноса некоторых перегородок, объединения комнат, соединения кухни и комнаты.

Таким образом, особенность перепланировки 3 х комнатных квартир заключается:

Такая конструкция позволяет безболезненно сносить перегородки между комнатами, менять их положение, объединять две или больше комнат в одну большую и пр.

При этом, надо учитывать ограничения:

• Запрещается разрушать вентиляционные каналы.
• Нельзя переносить помещения «мокрой» зоны – ванная, туалет, кухня – в другие комнаты.
• Не разрешается отделять комнаты без окон и вентиляции.
• Запрещено отрезать доступ к коммуникациям соседям.

Все имеющиеся запреты служат благим целям, но зачастую отменяют некоторые дизайнерские находки или проекты.

Обратите внимание! Тем не менее, нарушать требования ни в коем случае нельзя, поскольку последствия этого могут стать непоправимыми.

Требования, которые нужно соблюсти перед работой

Перепланировка трехкомнатной квартиры – процедура, требующая официального оформления. Прежде, чем начать непосредственное выполнение работ, следует:

1. оформить все разрешительные документы;
2. составить проект перепланировки;
3. получить в БТИ новый техпаспорт.

Только после этого можно приступать к работам. Если нарушить этот порядок и сначала сделать ремонт, а уже потом начинать оформление де-факто, то все действия будут считаться самовольными и повлекут со стороны соответствующих организаций ответные меры.

Виды и варианты согласований в различных инстанциях

Оформление перепланировки – процедура длительная, поскольку потребуется последовательно получать разрешения в разных инстанциях. Понадобится:

1. Составить проект перепланировки.
2. Получить разрешения в отделе архитектуры, строительно-проектном институте.
3. Получить техпаспорт измененного жилья в БТИ.

Важно! Должно иметься согласие всех проживающих людей в квартире и всех соседей, если каким-то образом могут быть затронуты их интересы.

Наиболее сложными вопросами становятся разрешение из проектного института (он не всегда находится в пределах досягаемости), а также – получение согласия у соседей.

Этот момент самый щекотливый, поскольку зачастую следуют отказы без каких-либо причин, что может поставить весь замысел под угрозу.

Для исключения опасных моментов лучше всего принимать такие решения, которые никоим образом не затрагивают интересы соседей.

Только после получения всех нужных документов можно приступать к производству работ. В противном случае перепланировка будет считаться самовольной и вызовет определенную реакцию со стороны надзорных органов – например, возможно предписание все вернуть в первоначальное состояние, восстановить снесенные перегородки и т.д.

Помимо этого, за совершение самовольной перепланировки предусмотрен штраф от 2000 до 2500 руб.

Какие особенности в типовых постройках?

Строго говоря, все многоквартирные дома на территории России являются типовыми, поэтому практически любая перепланировка производится именно в типовом доме. Это довольно удобно, поскольку позволяет создавать общие, наиболее удачные и безопасные схемы перепланировки.

Наибольшие расхождения схем возможны для кирпичных и панельных домов, так как особенности конструкции тех и других дают разную степень допустимого вмешательства. Тем не менее, наиболее удачные и безопасные схемы могут быть использованы для всех домов одной серии , что значительно упрощает процесс создания проекта.

Примеры выполненных действий

Вариантов перепланировки 3-х комнатной квартиры довольно много. Такое разнообразие обусловлено большим количеством серий домов, имеющих различные конфигурации квартир.

Ситуацию с каждой квартирой следует рассматривать отдельно, так как помимо принадлежности к определенной серии существуют еще индивидуальные факторы, оказывающие влияние на возможность того или иного вмешательства (например – наличие газовой плиты). Рассмотрим некоторые варианты.

Как переделать жилье трехкомнатное на четырехкомнатное?

Переделать 3-х комнатную квартиру в 4 х комнатную можно единственным способом – разделить одну из комнат на две части. Лучший вариант – поделить пополам одну из длинных и узких комнат. Хорошим решением вопроса станет использование гипсокартонной перегородки, на строительство которой не требуется получать разрешение, т.е. такое вмешательство даже не является перепланировкой.

В данном случае коридор соединен с комнатой и получившееся пространство разделено на две комнаты. Для обеспечения притока воздуха в четырехкомнатной квартире оставлены проемы. Решение вопроса несложное, но эффективное.

Чем отличаются проектные здания 121 серии?

Дома 121 серии имеют важную особенность: все внутренние стены, за исключением санкабины – несущие. Такое обстоятельство значительно сокращает возможности по перепланировке квартир в домах этой серии. Максимум из возможного – проделать проем шириной до 1,5 м и высотой 2,2 м. с обязательным усилением. Поэтому существенных изменений в такой квартире быть не может.

Тем не менее, при соблюдении требований, можно объединить между собой две смежные комнаты при помощи широких проемов, оформленных как арки. Это создаст просторную гостиную, в которой можно поместить крупногабаритную мебель.

Справка! Перепланировка 3-х комнатной квартиры может быть произведена для расширения или, наоборот, уплотнения жизненного пространства.

Увеличение количества комнат создает дополнительную интимную зону, а уменьшение – позволяет получить больший объем жилища, расширить помещение для установки мебели или техники.

Любой вариант требует соответствующего согласования в соответствующих организациях , иначе могут последовать штрафные санкции и судебное разбирательство.

Квартиры серии домов 121 являются довольно качественными панельными брежневками, построенными до 1992 года. В настоящее время существует большое количество модификаций 121-ой серии. В этой статье мы решили показать, каким шикарным может получиться интерьер четырехкомнатной квартиры в доме 121 серии, и как умело и грамотно все может быть распределено в пространстве.

Дизайн квартиры дома 121 серии выполнен архитектором Сергеем Абрамовым (студия "Tuttо design"). Планировка квартиры 121 серии масштабна - все комнаты были больших размеров, имели идеальные формы в виде прямоугольников и высокие потолки. Перепланировка в квартире была незначительной - за счет огромного холла были увеличены ванная, гостевой туалет и детская; за счет балконов - родительская спальня и гостиная с кухней-столовой.

В интерьере квартиры дома 121 серии, в столовой зоне по требованию владельцев квартиры разместили большой обеденный стол, рассчитанный на 8 человек.

В дизайне квартиры дома 121 серии изначальное пожелание клиентов - разместить в гостиной старое антикварное пианино - оказалось невыполнимым. Архитектор предложил перенести пианино в холл, немного переиграв планировку.

Интерьер комнаты в панельном доме 121 серии для девочки оформлен в нежно-розовых тонах и приближен к общей стилистике квартиры.

Детская для мальчика кардинально отличается от девичьей комнаты. Помещение оформлено в более современном стиле и несет на себе отпечаток мужественной брутальности.

Родительская спальня разделена на две зоны. За изголовьем кровати расположился просторный шкаф-купе, который не заметен со стороны спальни и поэтому не загромождает пространство.

Ванна "утоплена" в подиум и оборудована лесенкой.