При составлении плана строительства очень часто используется понятие красная линия застройки. Это особая отметка, которая считается главной на конкретном участке местности. Поэтому, если собственник участка собирается возводить здания, ему следует обязательно учитывать красную линию. В противном случае с постройкой могут возникнуть серьёзные проблемы.

Если постройки будут отходить от минимальной приближенности к этой линии, строительство будет считаться незаконным. Исключением могут быть только специальные объекты, возведение которых дополнительно оговаривается с архитекторами и местной администрацией. Градостроительный кодекс предусматривает использование понятия красной линии на всех участках, которые в будущем планируется отправить под массовую застройку в населённом пункте.

Что такое красная линия застройки

Этот термин используют для проектной документации

Если рассматривать данное понятие на чертежах и в документах, то это полоса, которая во избежание различных неточностей всегда отображается красным цветом. Именно поэтому линия и получила такое название. Это полоса застройки, за которую не должны выходить здания. Пересечение данной границы возможно в исключительных случаях и только при согласии главного архитектора и представителей муниципальных властей.

Благодаря красной линии происходит зонирование территории. Таким образом, населённый пункт может быть разделен на несколько частей. На каждом участке будут действовать свои правила возведения зданий. В конечном итоге получается населённый пункт с несколькими районами, каждый из которых выглядит гармонично и визуально красиво.

Это понятие применяется для определения границ территории, где можно возводить здания в населённом пункте. Это может быть отдельная улица, площадь или район. Помимо этого, красную линию применяют при постройке зданий, которые имеют различное назначение, к примеру, постройки жилой и промышленной зоны. С помщью неё отделяют и территории для застройщиков, за которые ни в коем случае нельзя заступать. В противном случае здание будет снесено.

Что касается сельской местности, то тут красная линия используется при выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Если же земля предназначена для ЛПХ, то тут подобное понятие не применяется. На дачных участках используется для того, чтобы закрепить за каждым собственником либо членом кооператива его право на участок. Это понятие необходимо для обеспечения пожарной безопасности и других важных моментов.

Среди дачных участков гораздо чаще возникают споры о том, где именно можно размещать тот или иной объект, поэтому красная линия, заранее обозначенная руководством, будет приносить очень большую пользу.

Чем отличается красная от линии застройки

Только при правильно выверенном расстоянии можно определить, будут ли дома пожаробезопасными и не станут ли постройки мешать друг другу

Эти понятия тесно связаны между собой. Без определения красной линии невозможно точно высчитать, где именно можно начинать строительство того или иного объекта. Главная полоса играет важную роль не только при отделении границ определённых участков. Она нужна для определения нормативов строительства.

По государственному стандарту объекты недвижимости должны располагаться в определённых местах и на точном расстоянии от красной линии. Это и будет линией застройки. Чаще всего предполагается расстояние в 2–3 метра, но для некоторых зданий может быть исключение. В основном сюда входят объекты, где важные общественные элементы обязательно должны располагаться на первом этаже. В таком случае строительство может проходить непосредственно на красной линии.

Таким образом, линией застройки можно считать начало той территории, откуда будут распространяться объекты жилой и нежилой недвижимости. При этом тот участок, который располагается между красной и линией застройки, будет принадлежать землевладельцу. Но строить на этой территории нельзя. Это обусловлено и Градостроительным кодексом.

Особенное внимание уделяют жилым зданиям, где квартиры начинаются с первого этажа и частным домам. Тут от тротуара до окна должно быть не менее 4 метров. Это важно, иначе в дом либо квартиру будет попадать слишком много пыли, а также в помещении будут нарушены нормы шума. Это необходимо и для соблюдения более удобной организации пространства.

Стандарты и использование

Именно от этой линии по стандартам высчитываются все остальные расстояния. То есть, только при наличии этой отметки можно вычислить возможную линию застройки и расстояние между строящимися объектами. Застройщик должен обязательно её учитывать, так как если постройка выйдет за допустимые пределы, по решению суда объект может быть отправлен под снос.

В наше время она используется при межевании территорий и составлении генеральных планов городского округа либо поселения. В прежнем варианте данное понятие предусматривало непосредственно границы кварталов и районов, а также площадей города и посёлка. Красной линией всегда отделяли земельные участки, принадлежащие разным владельцам.

Сейчас понятие красной линии стало расширенным. Это способ не допустить чрезмерного сближения объектов на участках, что может быть опасным либо неудобным для дальнейшего их использования.

В частном секторе

Красная линия играет роль не только для городской застройки, но и для дачных участков

Для дачных участков, а также для населённых пунктов, где имеются большие территории с одноэтажными домами, красная линия играет очень важную роль. Она используется в первую очередь для того, чтобы здания не были приближены к дорогам и коммуникациям, что может быть опасным для здоровья человека.

Более того, нередко у владельцев участков в частном секторе возникают вопросы относительно построек. Некоторые могут возводить бани, сараи или даже жилые дома слишком близко к чужой территории. Это делает неудобным использование земли для соседей.

Каждый землевладелец должен учитывать, тот факт, что даже если территория принадлежит ему, возводить постройки без предварительного согласования нельзя. Если не оформить все необходимые бумаги, здание может быть снесено, так как посчитается самостроем.

Для того чтобы по закону построить дом, баню, гараж либо сарай на своём участке, необходимо составить проект будущего объекта с отражением каждого этажа, фундамента и крыши. Всё должно быть чётко и правильно описано. Далее, местная администрация выдаёт разрешение на постройку дома. К этим документам должен быть приложен ситуационный план, где указываются все насаждения, коммуникации, дороги и т.д. И в последнюю очередь составляется и утверждается генплан.

Если начинать строительство без этих документов, можно получить массу неприятностей. Нарушение различных норм неизбежно ведёт к тому, что объект будет снесён.

В городской застройке

В городе либо другом крупном населённом пункте использование красной линии тоже является обязательным. Однако, требования к документации и различным требованиям относительно застройки могут меняться.

При начале строительства в городской черте необходимо обязательно подготовить ряд документов. Многие из них основаны на этой отметке, так как в них указано точное расстояние между некоторыми объектами, например, домами либо зданием и дорогой.

К регламентирующим бумагам, которые используют в городской зоне, относят СПОЗУ, то есть, схему земельного участка. Здесь должны быть чётко прочерчены границы, по которым определяется правильное расположение дома и иных объектов недвижимости. По этому документу можно сразу определить зону, где будет разрешено строительство. Таким образом, без данного чертежа возведение здания будет невозможным.

Большую значимость имеется градостроительный план, где в деталях описана общая планировка, указано точное расположение красных линий. Данный документ является специальным ограничителем, по которому можно определить, где именно нельзя вести застройку на данной территории. В градостроительном плане обычно указывают не только ту землю, где планируется строительство новых объектов, но и все имеющиеся элементы. Это могут быть парки, различные торговые комплексы и жилые здания, расположенные поблизости. В обязательном порядке указываются улицы и площади. В градостроительный план должен красиво и правильно вписываться новый строительный объект.

Линия возможно застройки зависит от типа здания

Для разных недвижимых объектов предусмотрены свои нормы:

• Если речь идёт о многоэтажке, где заселение будет производиться с первого этажа, следует отступить от проезжей части 5 метров. Либо в расчёт берётся 4 метра от тротуара. От красной линии до линии застройки при возведении одноэтажки используются аналогичные показатели.
• Для частных домов существуют свои нормы. Не рекомендуется строить здание в центре участка, так как после могут возникнуть проблемы с проведением коммуникаций. Более того, другие недвижимые объекты в таком случае будет строить уже достаточно сложно, так как они могут не вписаться в план. Специалисты рекомендуют для полноценного обслуживания здания строить его в метре от забора. Хозяйственные постройки следует ставить в глубине двора. При этом вычисление всех границ происходит при открытых дверях. Это важно, так как отсчёт начинается от крайней точки.

Высчитывать все отступы необходимо исключительно при использовании данных красной линии. При этом в обязательном порядке учитывается тип здания и материал, из которого оно будет построено. К примеру, между кирпичными домами должны быть не менее 6 метров, а в том случае, если недвижимость возводится из дерева, цифра увеличивается ещё на 6 метров. Между срубами должно быть 15 свободных метров. Следует внимательно следить и за тем, насколько близко стоят гаражи, бани и сараи.

Определение минимальных противопожарных расстояний

При строительстве необходимо учитывать расстояние между зданиями в зависимости от материала, из которого они изготовлены

Большинство требований, которые касаются расстояния между строениями, необходимо соблюдать в первую очередь из-за того, что это обеспечит противопожарную безопасность. Чтобы сократить риск рекомендуется строительство с интервалом от 6 до 15 метров. При этом для деревянных зданий расстояние должно быть максимальным. Учитывается и высота строений. К примеру, когда речь идет о хозяйственных постройках, они не должны быть выше 240 сантиметров.

Но главную роль в обеспечении пожарной безопасности играет тип материалов, используемых для строительства зданий. Если весь дом выполнен из камня, кирпича либо бетона, можно строить через 6 метров. При наличии деревянных перекрытий расстояние уже увеличивается до 8 метров. Дома, которые построены полностью из дерева, не должны стоять ближе 15 метров.

От забора постройка должна быть расположена на расстоянии не менее 1 метра. При расчёте берётся во внимание наличие крыльца либо эркера, то есть, любой выступающей части здания.

Если застройщик хочет без особых сложностей ввести в эксплуатацию новый дом, ему необходимо соблюдать все требования российского законодательства. При этом важная работа начинается ещё на этапе проектирования, где во внимание обязательно берётся красная линия, без которой невозможны дальнейшие расчёты.

В градостроительстве вот уже несколько столетий укоренилось такое понятие, как красная линия улицы. Это определение часто встречается и сегодня при оформлении документов права на объекты собственности или при строительстве. Поэтому понимать суть красных линий улицы, и на что они влияют, следует каждому, кто решил заняться строительством или оформлением прав на земельные участки, покупкой недвижимости.

Определение понятия

Красная линия улицы или проезда - это территория, которая определяет существующие или планируемые границы участков земли общественного пользования. На них могут быть расположены линии электропередач, связи, коммуникации (трубопроводы, а также автотрассы, дороги, железнодорожные пути и прочие подобные объекты.

Состав и величина поперечного профиля может быть различной для одинаковых категорий улиц или дорог. Основные элементы общественных участков (проезжие части и принадлежащие к ним велосипедные дорожки, трамвайные пути, разделительные полосы, пешеходные переходы) и их величина зависит от движения на дороге и его интенсивности. Этот фактор еще называется пропускной способностью. Границы красной линии улицы отделяют территории общественного пользования от участков земли, отведенных под строительство частными лицами. Эта черта отделяет улицы, переулки, проезды от городских, жилых кварталов.

Красные линии и законодательство

Красные линии дорог и улиц определяет Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ). Согласно подпункту 11 статьи 1 этого документа, под подобными границами следует понимать черту, которая определяет территорию, находящуюся в пользовании неограниченного круга лиц. Это могут быть площади, улицы, проезды, скверы, набережные, бульвары и т. д.

Красная линия улицы - это участок земли, входящий в состав документарной планировки территории (глава 5 ГрК РФ). Он содержится в генеральных планах, схемах и картах настоящих и планируемых границ зон города.

Ширина красных линий улицы определяет конфигурацию границ земельных объектов. Это оговаривает пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Расстояние этих ограждений улиц определяет Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ. Она действует согласно утверждению Постановления Госстроя РФ от 06.04.1998 г. № 18-30, не противоречащей ГрК РФ.

Параметры застройки

Красная линия улицы, расстояние которой регламентирует СНиП РК 3.01-01-2008 "Градостроительство", определяет показатели застройки жилых, общественных и деловых зон. Этот документ гласит, что размещать сооружения и здания следует на отведенных для соответствующего строительства территориях. Они находятся за пределами красных линий соответственно с проектами населенных пунктов.

Планировка красных линий проводится с учетом обеспечения свободного проезда пожарных машин, инженерных сетей внутри площадок и других объектов.

Жилые и общественные здания располагают с отступом от обозначенных зон. Ширина улицы в красных линиях определяется путем учета отступа от них не менее 6 м для магистралей и не менее 3 м для жилых территорий.

На что влияют красные линии

Согласно представленным выше документам, объект недвижимого имущества не должен выходить за границы, обозначенные красными линиями, а также не должен пересекать их.

Если же здание или земельный участок все же пересекает черту, он оказывается на территории, находящейся в общественном пользовании.

Согласно пункту 12 статьи 85 ЗК РФ, участки социального пользования не подлежат приватизации. Поэтому собственник сооружения или земельного участка не имеет права приватизировать его.

Подобные территории можно будет только получить в аренду. Но в собственность участок, по которому проходит красная линия, перейти не сможет. И обжаловать вынесенное решение органов местного самоуправления не будет возможно. Существующая судебная практика уже не раз это доказала.

Когда важно знать о красных линиях

Что такое красная линия улицы и проезда, обязательно должны знать граждане, планирующие строительство или реконструкцию различных объектов. Поэтому такие предприятия должны осуществляться в соответствии с установленным планом таких границ.

Совершая строительство нового объекта (за небольшим исключением), следует сразу просчитать или сооружения так, чтобы они ни в коем случае не пересекали красную линию. А чаще всего они вообще должны отступать от этих обозначенных зон.

Чтобы избежать проблем в будущем, проектировщики, застройщики и все, кто принимают участие в строительстве или реконструкции объекта, должны максимально серьезно подойти к этому вопросу.

Как узнать о прохождении красной линии

Планируя строительство или реконструкцию объекта, следует ознакомиться с существующими красными линиями, проходящими в непосредственном районе проведения работ. Для этого нужно получить сведения

Красная линия улицы - которую имеет право знать каждый. Поэтому при направлении соответствующего запроса в ИСОГД, каждый имеет право получить информацию о нахождении красных линий в указанном районе.

Такую операцию можно произвести онлайн. Для этого заполняется соответствующая форма заявления и оплачивается пошлина за предоставленную информацию. Для этого заявителю предоставляются соответствующие реквизиты для оплаты.

Если красная линия пересекает строение

Нередки случаи, когда возведенное более 20 лет назад здание с зарегистрированным правом собственности все же пересекает красная линия. Эта ситуация наблюдается на центральных улицах города и на территориях, готовящихся к расширению.

В таких случаях наличие красной линии на территории участка недвижимости не может послужить причиной отказа его приватизации. Судебная практика доказывает такую позицию и поддерживает право на продажу или покупку подобной недвижимости.

В некоторых городах вообще нет утвержденной градостроительной документации. Поэтому права собственников не могут быть ущемлены в принципе.

Корректировка расположения

В теории существует возможность откорректировать расположение подобных границ. Красные линии улиц и дорог очень сложно сместить. Это дорогостоящая процедура, результат которой зависит исключительно от решения органов муниципальной или государственной власти.

Существуют другие возможности получить право владения объектом недвижимости. Документ о регламентации красных линий должен быть официально опубликован. Это касается и картографических материалов. На практике нередки случаи, когда публикация производится лишь частично. Например, широкой общественности предоставляется только текст нормативно-правового документа без чертежей и карт. Также случается, что топографические материалы распечатываются спустя продолжительный промежуток времени или не в должном объеме.

Такие случаи дают возможность обжаловать правомерность отказа в предоставлении права собственности на имущество. Неполное опубликование информации неправомерно ограничивает широкий круг граждан в возможности ознакомления с местом прохождения красных линий.

Ознакомившись с представленными выше положениями, можно сделать вывод, что красная линия улицы - это очень значимый факт в деле проектирования и приватизации недвижимых объектов. Знание об их расположении поможет избежать множества проблем собственникам в дальнейшем.

Красная линия застройки - это особая проектная линия-граница, которая отделяет участок земли, отведённый под застройку, от общественных территорий. На картах проектов эта линия обозначается красным цветом, отсюда пошло такое название.

В соответствии с Градостроительным кодексом, данными линиями также отмечаются участки, где предполагается развивать различные перспективные проекты в строящихся населённых пунктах.

Выполнение необходимых условий при строительстве

Многих владельцев частных территорий интересует, что такое красная линия застройки. При возведении строений, перед началом работ необходимо определиться, в каком месте намечена красная линия застройки. Мероприятия по строительству частных домов и общественных зданий не должны осуществляться в произвольном порядке.

Государственные стандарты рекомендуют располагать объекты в точных пределах красных линий. Расстояние до них должно быть равно не меньше 2 - 3 метра. Для некоторых строений существуют исключения - это здания, имеющие помещения для общественных нужд на первом этаже. Такие объекты можно располагать прямо на данной линии.

Дома, выходящие за красные линии и линии регулирования застройки, могут быть подвергнуты сносу по решению суда. Приватизация зданий, установленных с нарушениями утверждённых границ, не допускается законом, так гласит Земельный Кодекс РФ ст.85, п.12.

Определение места расположения красной линии

Основная функция красной линии состоит в определении границ земельных наделов. По закону её намечают с целью установки ограничений и отделения частных земельных участков от территорий общего использования.

Наделы земли могут иметь в своём составе отдельные участки, помеченные красными линиями:

1. Линии электрической связи.
2. Инженерные коммуникации.
3. Расположение трубопрповодов.

В этих местах даже на частных приватизированных участках, не разрешено проводить строительство. Чтобы получить исчерпывающую информацию о реальном прохождении красной линии на общем плане застройки, необходимо обратиться в кадастровую палату. Красные линии застройки отражены в таких документах:

• генеральный план;
• земельный и градостроительный кадастр;
• проект застройки;
• детальная планировка;
• проект расположения улиц, магистралей, площадей;
• инженерных коммуникаций;
• транспортных линий.

Месторасположение красных линий согласовывается и утверждается при разработке всей градостроительной документации.

Расположение линии возможной застройки

Линия застройки необходима для определения территории, где можно возводить здание. Границы, в пределах которых разрешается осуществлять строительство, в большинстве случаев отступают от красной линии. Территории, расположенные между зданием и красной линией, принадлежат владельцам земельных участков. Данные расстояния регламентируется Строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89, пункт 2.14) и Градостроительным кодексом.

Жилые дома с квартирами на первом этаже предписано располагать с обязательным отступлением от красной линии. На приусадебных участках расстояние от дома до границы тротуара должно быть равно 4 - 5 метров. Данная величина отступа необходима для обеспечения следующих условий:

1. Отделение жилых помещений от попадания пыли.
2. Проникновения шума с улицы в дом.
3. Организация максимально удобного пространства.

Строительство новых зданий ведётся с обязательным соблюдением расположения линий застройки и красных линий. Чтобы получить разрешение на строительство, требуется предъявить схему или план, где отражено, как будет организован участок. На этом плане намечаются следующие данные:

• границы земельного участка;
• как располагаются красные линии;
• где проходят линии застройки будущего строения.

Бывают отдельные случаи, когда линии застройки совпадают с красными линиями.

Определение минимальных противопожарных расстояний

Для обеспечения пожарной безопасности допускается проектировать и строить здания в среднем на расстоянии друг от друга равном 6 - 15 метров. Минимальное противопожарное расстояние зависит от материалов, из которых изготовлены несущие наружные стены и перекрытия соседних домов. Государственные строительные нормативы предусматривают необходимые расстояния между жилыми постройками:

1. Если стены соседних зданий возведены из негорючих материалов - бетона, камня, железобетона, кирпичной кладки, минимальное противопожарное расстояние между ними равно 6 метров.
2. При наличии в них деревянных перекрытий - 8 м.
3. Для деревянных домов или, построенных из других горючих материалов - 15 метров.

Все расчётные расстояния замеряются по наиболее выступающим точкам. Чаще всего - это крыльцо или эркер.

Нормативные документы содержат рекомендации - размещать жилые постройки со смещением к боковым, границам земельных участков. При соблюдении данного условия хозяевам впоследствии будет удобнее осуществлять ремонтные работы. Минимальное расстояние от наружной стены здания до забора участка равно 1 - 1,5 метров.

Строения хозяйственного назначения рекомендуется возводить в глубине участковотдельно от жилых зданий в среднем на расстоянии в 5 метров. Природные колодцы, компостные сооружения, летние душевые, уличные туалеты и пр. - не ближе 8 метров. Расстояние до электрическихи телефонных кабелей - 60 см.

Во избежание нарушения границы, при проектировании и возведении гаража расстояние до красной линии измеряется при открытых въездных воротах. На проекте также необходимо отметить расположение наружного забора.

Постройки, предназначенные для содержания домашних животных или птиц, можно пристраивать к жилому дому. При этом необходимо отделить их от жилых комнат трёх подсобных помещений (не меньше). Высота данных пристроек не должна превышать 2,4 метра.

Кроме обязательных норм, существуют также дополнительные ограничения по планировкам и застройкам территорий для малоэтажных строений. В их число входит требование по обеспечению расстояния,равного не менее 4-х метров, между стенами соседних зданий и окнами жилых помещений данного частного дома.

Введение в эксплуатацию нового дома будет осуществлено без дополнительных проблем, если при его проектировании и строительстве соблюдены все необходимые нормативы, касающиеся расстояний между соседними объектами.

Где используются красные линии застройки

Соблюдение границ, отмеченных красной линией застройки, является необходимым условием при выполнении следующих мероприятий:

• возведение зданий и сооружений;
• создание строительных проектов;
• освоение новых территорий, выделенных под застройку;
• межевание земельных участков;
• инвентаризация наделов с различными постройками, расположенными на них;
• оформление недвижимости в личную собственность;
• присвоение права распоряжения или пользования недвижимым имуществом.

Расположение красных линий обязательно учитывается при составлении и оформлении различных документов:

1. Разработка планов конкретных территорий.
2. Описание правил пользования наделами земли.
3. Выделение части территории под новое строительство.
4. Составление Генерального плана по возведению зданий.

Если на имеющихся документах не нанесены красные линии, необходимо наметить их расположение и утвердить в надлежащем порядке.

Этим занимаются квалифицированные сотрудники муниципальных образований, они устанавливают правовые акты в соответствии с действующими нормативами. Документ, составленный в процессе утверждения красной линии, относится к нормативным правовым актам (НПА). Он является открытым для публичного ознакомления.

Перед началом работ по возведению каких-либо строений на участке необходимо понять, где именно проходит красная линия застройки. Она определяет границы надела земли и отделяет его от прилегающей общественной территории.

Красные линии застройки: что это?

Красные линии нужны для обозначения границ земельных наделов. Согласно Градостроительному кодексу РФ, под ними понимают границы, отделяющие кварталы и микрорайоны от улиц, площадей и проездов в населенных пунктах. Название линиям дано по цвету, которым их принято обозначать на картах проектов. Красные линии в строительстве определяются в том числе с учетом перспектив развития населенного пункта.

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

• Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
• Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне – помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы – ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

• линии электросвязи;
• трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

Таким образом, даже на приватизированном участке могут присутствовать территории, на которых строительство запрещено.

На первый взгляд бывает сложно определить, где именно проходит красная линия: на участке никаких меток не нанесено.

Получить информацию можно двумя способами:

• Обратившись в кадастровую палату и запросив общий план застройки или ;
• Пригласив специалистов по землеустройству, которые определят границы участка.

Красные линии и прочие линии градостроительного регулирования в обязательном порядке учитываются и отражаются в следующих документах:

• Генпланах, проектах застройки и детальной планировки;
• Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций;
• В земельном и градостроительном кадастрах.

Проект красных линий в обязательном порядке подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации.

Линия возможной застройки определяет границы, в пределах которых строительство разрешено и отмеряется от красной линии. Территория между красной линией и линией застройки принадлежит владельцу участка. Иногда линия застройки и красная линия совпадают. Назначение линии застройки в том, что она определяет территорию, на которой можно вести строительство.

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

• градостроительным кодексом;
• СНиПами.

Например , согласно п. 2.14 СНиП 2.07.01-89, с отступом от красной линии располагаются жилые дома с квартирами на первых уровнях. В районах приусадебной застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии, если так сложились традиции местного домостроения.

При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) – 4-5 м.

Такое расстояние позволяет:

• Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
• Организовать пространство максимально удобно.

Контролировать соблюдение норм достаточно просто: для получения разрешения на возведение капитального объекта необходимо предоставить схему планировочной организации участка. В ней в обязательном порядке указываются границы участка, расположение красных линий и проектируемого объекта.

Минимальные противопожарные расстояния

Этот параметр зависит от нескольких факторов. Если речь идет о жилых домах, расстояние определяется исходя из материала стен и перекрытий дома.

Кроме того, должны быть учтены минимальные расстояния между объектами:

• От дома и хозпостроек до красной линии улицы – от 3 до 5 м. При этом оборудованное место для транспортного средства может примыкать со стороны улицы к ограде;
• Между домом и соседним участком – не менее 3 м. Также необходимо учесть расстояния между домами, приведенные выше в таблице.

Перед утверждением градостроительных планов и занесением их в документацию, места прохождения линий подлежат согласованию. Порядок утверждения регламентируют градостроительный кодекс и СНиПы. Расположение линий можно корректировать. Это непростая и небыстрая процедура, результат которой зависит от политики органов государственной и муниципальной власти. Документ об утверждении красных линий относится к нормативно-правовым актам и находится в открытом доступе.

Получение документации на возведение капитального строения сопровождается выдачей , нормативы которого регулируют использование надела для строительства. На его основе владелец может точно , так как требующиеся отступы производятся от красных линий, по установленным нормам.

Они отделяют участок собственника, предназначенный для застройки, от мест общественного пользования, транспортных и инженерных коммуникаций.

Существующая

Она используется для фиксирования :

1. границ между участками;
2. границ публичных (муниципальных) земель от частных ЗУ;
3. автомагистралей и автотрасс;
4. железнодорожных путей;
5. проводов электропередач;
6. проводов связи;
7. трубопроводов.

Является топографическим знаком , использующимся на градостроительном плане в качестве условного обозначения перечисленных объектов.

На её основании регулируется застройка земель поселений. Каждый участок встраивается в его контекст, ориентируясь по данным обозначениям.

Проектная

Это условное топографическое обозначение красного цвета, которое по значению условно соответствует существующей красной линии . А по факту – границам ЗУ.

Применяется проектная красная линия на только для перенесения конфигурации участка на выписке из градостроительного плана, в пределах, санкционированных для пользования собственником. Указывает собственнику границы его участка, от которых следует делать отступы и не выносить забор за обозначенные отметки красного цвета.

Проектной называется в силу того, что не является утверждённой нормативами градостроительного плана и допускает перемещение таковой при реорганизации участков путём разделения или слияния.

Пример 1 красных линий на кадастровом плане

Пример 2 красных линий на кадастровом плане

Если красная линия пересекает строение?

Учитывая изменения, которые вливаются в градостроительный контекст бурными темпами, возникает необходимость реорганизации городских земель, изменения ширины автомобильных трасс, проведения новых линейных объектов.

Планируемые под застройку или реконструкцию участки, обозначены проектными красными линиями.

Так как проект ориентируется на проведение работ в будущем, красные линии на кадастровом плане могут пересекать существующие строения. Как правило, это частный сектор, который возводился в период перестройки, когда архитектурным требованиям и градостроительным нормам не уделялось должного внимания.

Такие дома и участки можно приобретать в собственность, не опасаясь убытка . В случае проведения задуманных работ, владельцы жилья получат от муниципалитета соразмерное возмещение.

Игнорировать нанесённые красные отметки недопустимо, иначе владельца ожидают , а строения придётся привести в соответствие с нормативными требованиями.