Недавно на рынок новостроек Москвы в ЮВАО вышел жилой комплекс комфорт-класса с необычным названием SREDA, который сразу же привлек внимание покупателей низкими ценами: на старте продаж квартиру-студию здесь можно было купить за 3,4 млн рублей. Редакция сайт поручила мне проверить этот проект, тем более, что через несколько лет вблизи новостройки должна появиться станция метро «Нижегородская улица».

Что строят?

К 2021 году в Текстильщиках в рамках реорганизации промзоны (на месте которой раньше был Карачаровский механический завод) появится жилой квартал SREDA . Он предполагает строительство 20 монолитно-кирпичных домов переменной этажности с подземными паркингами, а также школы (на 825 воспитанников), детского сада (300 мест). Детский сад будет построен одновременно с первой очередью, школа появится позже.

Также на территории жилого комплекса обустроят прогулочную парковую зону и возведут крупный бизнес-центр. На первых этажах домов предусмотрены нежилые помещения (магазины, отделения банков, офисы). Проект масштабный (площадь застраиваемого участка 19,4 га) и будет возведен в 4 очереди строительства. Предполагается, что проживать тут в будущем будут более трех тысяч человек.

Первая очередь строительства ЖК SREDA - это 5 домов-башен, 2 среднеэтажных здания и детский сад. Согласно проектной декларации на сайте новостройки, корпуса сдадут в эксплуатацию в I квартале 2018 года, а в III квартале 2018 года новоселы должны получить ключи. Правда, это касается только корпусов Л1, Л2, С2, Т4 и Т5. О корпусе Т1, а также о Т2 и Т3 в проектной декларации не упоминается, хотя менеджеры в офисе уверенно сказали мне, что они входят в первую очередь строительства квартала (и показали макет первой очереди).

Корпус Т1 будет высотой 44 этажа, Т2, Т3 и Т4, Т5 по 25 этажей (между ними появится С2 - одноэтажное офисное здание), Л1 переменной этажности 5-7-9 этажей, корпус Л2 - восьмиэтажный. Все квартиры покупатели получат без отделки. В продаже пока только 2 дома-башни (Т4 и Т5) и 2 среднеэтажных дома (Л1 и Л2).

Меня немного смутило расстояние в 30 метров между башнями, по-моему, новосёлы будут смотреть друг другу в окна. Менеджер в офисе уверил меня, что к моменту получения ключей в домах первой очереди, ближайшая к ней вторая очередь уже будет возведена, там будут проводиться внутренние работы. В общем, новосёлов если и будет беспокоить шум, то от строительства третьей-четвёртой очередей, масштаб строительства в которых меньше, чем в первых двух, да и находятся они на некотором удалении.

Правда, после пытливых вопросов другой специалист (Екатерина) объяснила, что точной даты ввода в эксплуатацию даже по второй очереди пока нет, на подрядные работы объявлен тендер. Ориентировочно эти очереди сдадут в 2018-2019 год.

Итак, вторая очередь строительства - это ещё 10 жилых корпусов. Здесь появятся 3 башни вдоль 2-го Грайвороновского проезда и 7 многосекционных корпусов высотой 5-9 этажей на внутренней части квартала. В рамках третьей очереди планируется обустроить парковую зону и возвести 3 жилых дома-башни на границе зелёного массива.

Помимо прогулочных аллей и велодорожек, будет сохранен клуб «Теннис-парк» и построен физкультурно-оздоровительный центр. Последняя, четвертая очередь строительства, включает возведение офисных зданий, отделяющих парковую зону от Рязанского проспекта.

Кто строит?

За архитектурный облик проекта отвечает бюро Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA), застройщиком по документом является некое ООО «ВЦ Стройэкспо», 100% акций которого принадлежит кипрской структуре с непроизносимым названием.

А вот девелопером проекта является «Группа ПСН » («PSN group»). Компания уже 15 лет работает на рынке недвижимости, но до сих пор возводила лишь бизнес-центры в Москве и Санкт-Петербурге. Строительством жилья «Группа ПСН» стала заниматься совсем недавно. Более того, в сегменте массового жилья - это первый проект компании.

Я спросила у менеджера, с чем связана такая смена деятельности. Екатерина ответила, что компания открывает для себя новые горизонты, осваивает новые рынки. Новым рынком стал - рынок элитной недвижимости.

Сейчас «Группа ПСН» возводит элитные особняки «Полянка, 44» и комплекс премиум-класса I’m. Все они находятся сейчас в стадии строительства, так что оценить качество жилья пока невозможно. Также в планах застройщика ещё один масштабный комплекс комфорт-класса ЖК «Домашний» в Марьино, но здесь продажи ещё не начаты (можно пока только забронировать квартиру).

На прямой вопрос: «Чем застройщик может похвастаться в настоящий момент?», менеджер сказала, что земельными активами. Однако, судя по документам, земля под строящимся комплексом на Рязанском проспекте находится в аренде.

Надёжность девелопера - 8 из 10 баллов

«Группа ПСН» - крупная компания, но смущает офшорная структура в документах и отсутствие опыта в строительстве жилой недвижимости, ведь все проекты как раз сейчас в реализации, оценить качество невозможно.

Разведка в Интернете

Именной сайт новостройки содержит полезную информацию, но немного. Тут есть удобный поиск квартир по параметрам, указаны все цены, присутствует проектная декларация на первую очередь, много хороших рендеров, дающих представление о том, как все должно быть реализовано, (на них можно рассмотреть предполагаемые дома и благоустройство), а также была веб-камера, которая демонстрировала стройку, а потом куда-то исчезла.

Однако описание проекта слишком общее, конкретики мало, кликнув на ролик о новостройке я тоже не узнала ничего, фактически это мультик о том, что вы - личность, стремитесь к новому и лучшему, окружают вас такие же люди, это ваша среда. Нет раздела «Ипотеки», столь актуальной сейчас, пришлось покопаться в «Новостях», чтобы найти, какие банки предоставляют ипотечные кредиты. Вообще, понять, какие способы покупки есть в ЖК SREDA сложно.

На мой взгляд, на сайте многовато всяких маркетинговых «украшений» - все эти смайлики, стрелочки, отправляющие непонятно куда, пространные тексты ни о чем. Я «пришла» на сайт за квартирой, то есть я намереваюсь расстаться с существенной суммой денег, поэтому предпочла бы более отчётливое меню, которое всегда перед глазами. Повторюсь, минимально необходимая информация на сайте есть, нашла я её быстро, но такое обилие затейливого дизайна вызывает сперва удивление, а потом негатив.

Помимо именного сайта я довольно быстро нашла страницу новостройки на сайте одного из продавцов (об этом ниже) - компании Metrium. Там практически нет лирических отступлений, есть работающая веб-камера, на которой, правда, мало что можно рассмотреть, но какая-то строительная техника по периметру котлована передвигалась.

А главное, на станице есть раздел «Ипотека» с подробным описанием программ банков, также я нашла раздел «Условия оплаты», в котором я почерпнула много полезного. В общем, страница на сайте продавца, может, и не такая дизайнерская, но определенно более грамотно структурирована и наполнена всей ключевой информацией.

Поисковик выдал мне и страницу ЖК на сайте второго продавца - агентства «Бон Тон» . Там практически дублируется вся информация, подана она также понятно, четко и логично. Есть полезный раздел «В наличии», где указано, сколько и каких квартир осталось по корпусам. Но главное, что там я нашла поэтажные планы, при клике они открываются на весь экран, поэтому планировки рассматривать очень удобно (а можно и распечатать).

В разделе «Документация» у «Бон Тон» гораздо больше представлено разрешительных документов, чем у Metrium: кроме проектной декларации и постановления Правительства Москвы, тут есть кадастровый паспорт, договор аренды участка, градостроительный земельный план и положительное заключение экспертизы.

А вот отзывов о проекте в сети мне найти не удалось. Сложилось впечатление, что пока покупателей квартир не очень много. В принципе, это так, проект лишь недавно вышел на рынок новостроек Москвы. В соцсети я нашла группу, посвященную ЖК SREDA, но в ней пока зарегистрировано меньше десятка человек. Девелопер регулярно размещает рекламные материалы, но обсуждения пока не ведутся.

Немного обсуждений девелопера и о его объектах есть на различных страницах в сети, но и там пользователи обсуждают удобство местоположения будущих объектов, да то, что девелопер входит в один холдинг, что и Промсвязьбанк. Правда, как выяснилось, инвестированием в строительство квартала SREDA занимается другой банк - МКБ.

Информационная доступность - 6 из 10 баллов

Основная претензия у меня к именному сайту, он все-таки является «лицом» проекта в сети. Лирика это хорошо, когда она идет рука об руку с конкретикой, а с этим у сайта плохо. Выручают страницы на сайте продавцов.

Пути-дороги

Место строительства (и офис продаж) находится в 5,5 км от станции метро «Рязанский проспект». От метро до начала Рязанского проспекта, где вскоре появится жилой квартал, следует несколько троллейбусных и автобусных маршрутов. Время в пути на общественном транспорте около 15 минут. Можно воспользоваться и маршрутными такси (№ 351, 429м, 443, 463м, 63м) - большинство из них проезжает новостройку, направляясь в ТЦ «Город».

Сейчас метро находится далековато - пешком не дойти, но возможен другой вариант маршрута: на электричке до станции Карачарово Горьковского направления. Железнодорожная платформа находится буквально через дорогу от места строительства. Правда, Курский вокзал, с которого сюда можно было бы ехать, фактически находится в этой же части города, то есть электричка могла бы заменить маршрутку, но не метро.

К моменту сдачи первой очереди строительства в нескольких сотнях метрах от новостройки должен начать работать ТПУ (транспортно-пересадочный узел «Рязанский»), сейчас достаточно проехать одну остановку на троллейбусе в сторону центра, чтобы увидеть масштабные работы по строительству станции «Нижегородская улица».

С появлением ТПУ жители квартала SREDA получат несколько удобных вариантов маршрутов в другие части города и за его пределы. Учитывая, что до места будущего ТПУ одна остановка на троллейбусе, можно прогнозировать, что шум и толпы народу не будут докучать новосёлам. К тому же от оживлённой трассы Рязанского проспекта жилые дома отделены существующим бизнес-центром, который сохранится и до 2021 года.

Также в будущем в непосредственной близости от строящегося комплекса появится эстакада. Нельзя сказать, что на данный момент комплекс удобен для автовладельцев. Логичнее всего сюда ехать по Рязанскому проспекту, остальные проезды очень уж узкие. А самая широкая автотрасса всегда загружена, даже в воскресенье в сторону центра поток идёт медленно. Затянувшееся строительство эстакады пока плохо влияет на дорожную обстановку. К тому же, по наблюдениям, здесь часты аварии и связанные с ними пробки.

Вообще, в настоящий момент район не производит впечатления уютного. Возведение станции метро, создание трассы без светофоров (а значит, строительство подземных переходов) - всё это позволяет фантазировать, как хорошо здесь будет через год-два, но сейчас выглядит неприглядно и шумно.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Автобус приходится ждать, автотранспорт едет медленно, поскольку пробки на Рязанском проспекте - дело обычное, поэтому и близость ТТК не спасает. В будущем с открытием станции метро ситуация для пешеходов улучшится, но пока и для автовладельцев, и для «безлошадных» добираться отсюда в другие районы города непросто.

Офис продаж: Metrium и «Бон Тон»

Пока на строительной площадке вырыт котлован, он огорожен, но сквозь забор всё отлично просматривается. Я посещала стройку в воскресенье, из двух экскаваторов один работал. Немного смутили «остатки» завода - на территории стройки видны сохранившиеся корпуса, кирпичные трубы, из которых идёт пар.

В общем, создаётся полное ощущение, что частично завод функционирует. Представить сегодня на месте стройки парк с велодорожками и детскими площадками, школу со стадионом и прочие объекты комфортной жизни - задача не из лёгких.

«Группа ПСН» не продает жилье в ЖК SREDA, за реализацию отвечают агентства недвижимости Metrium и «Бон Тон» (у обоих цены от застройщика), офис продаж агентств находится непосредственно на объекте. Работают они ежедневно до 21.00, благодаря чему его вполне можно посетить в свободное от работы время. Офис расположился в одном из бывших цехов Карачаровского механического завода, но отделан внутри и снаружи - его невозможно не заметить или проехать мимо.

Внутри он просторный, очень светлый. Возле ресепшена расположены 2 макета квартала: можно посмотреть на весь комплекс целиком, а можно детально рассмотреть лишь первую очередь. Я приехала в воскресенье, после подробной консультации по телефону, которая состоялась за несколько дней до этого. Очереди за квартирами в офисе не было, помимо меня с менеджерами консультировалось ещё 2-3 покупателя, несколько других менеджеров были свободны.

Как по телефону, так и при личной встрече менеджер полностью владел инициативой разговора. Игорь был из Metrium , о чем я поняла по бейджу, он начал нашу беседу с описания строящегося ТПУ и станции метро «Нижегородская». У него была подготовлена и схема метро с планируемой линией, и карта местности. Впрочем, по поводу реконструкции Рязанского проспекта речь тоже зашла. С этой же информации начинается и буклет о новостройке.

Игорь охотно продемонстрировал мне макеты, подробно рассказал о планировках квартир и ответил на все вопросы. С документами на строительство, правда, не предложил ознакомиться, пришлось их попросить.

Однако чуть позже у меня возникли еще вопросы, которые надо было уточнить. На этот раз я решила позвонить в агентство недвижимости «Бон Тон» и оценить их работу с потенциальными покупателями. Моим менеджером стал Антон, при личной встрече он произвёл впечатление человека компетентного, хорошо информированного. Нельзя сказать, что он полностью владеет инициативой разговора, в основном специалист отвечал на заданные вопросы, но, отмечу, что ответы были подробные и исчерпывающие.

Единственное, что хотелось бы от продавца - получить с собой какие-то документы. Например, список аккредитовавших новостройку банков я даже попросила, но Антон мне его не распечатал почему-то, только перечислил по пальцам. Я, конечно же, всех не запомнила.

В общем, идея «нагружать» покупателей разнообразными материалами (брошюрами, прайсом и документами на строительство, «рыбой» ДДУ) мне кажется логичной и удобной, ведь в офисе все не запомнишь. И потом, это очень удобно, когда можно лишний раз заглянуть документы и удостовериться, что не перепутала сроки сдачи корпуса или процентную ставку по ипотеке.

Сервис - 8 из 10 баллов

Менеджеры хорошо владеют информацией и о жилом комплексе, и о районе в целом, но, обоим есть к чему стремиться. Игорь из Metrium, узнав, что я была на стройке, не поинтересовался моими впечатлениями, а главное, даже не перезвонил позже уточнить пару моментов, хоть и обещал. Антон из «Бон Тон» не дал с собой информационные материалы, несмотря на то, что я их попросила.

Соцкультбыт

Что касается инфраструктуры, то она в основном сосредоточена в бизнес-центре, который отделяет строящийся квартал от Рязанского проспекта, и в торгово-развлекательном центре «Город», он находится чуть ближе к центру Москвы (рядом с ЖК «Петр I», его не так давно проверял Тайный покупатель).

В ТРЦ есть продуктовый гипермаркет, самые разнообразные магазины. Мне показалось, что в настоящее время в районе недостаточно детских учреждений. Хотя на противоположной стороне есть школа, скрытая первой линией домов, а в ТЦ «Город» удалось обнаружить частный детсад.

Однако до ближайшего муниципального садика ехать 15 минут на транспорте, он находится в застроенном жилыми домами районе, так что строительство детский учреждений одновременно с первыми домами в ЖК SREDA вполне оправданно. К тому же, в ЖК «Кварталы 21/19» (строится через дорогу) вместе с первой очередью тоже появится детский сад, а впоследствии еще один и школа. Все они будут муниципальными.

Что касается медицинской инфраструктуры, то до поликлиники ехать примерно 10 минут, рядом есть почта и аптека, несколько сетевых магазинов. На противоположной стороне Рязанского проспекта, напротив новостройки я видела стоматологическую поликлинику, отделение ВУЗа. Там же находится бассейн, а на территории застраиваемой промзоны уже сейчас работает теннисный клуб («Теннис-парк»), который будет сохранён.

В пределах квартала хорошо развита торговая инфраструктура, по соседству распложены фитнес -центр, кафе, автомойки и автосалон, отделения банков, строится ещё один более современный бизнес-центр.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Важно, что садик и школа появятся вместе с домами первой очереди. В целом же, соцобъектов в округе достаточно.

Что почем

Цены на квартиры в квартале SREDA относительно невелики. Минимальная цена - 3,4 млн рублей за крохотную студию площадью 22,1 кв. м. Примерно за такую сумму (3,6 млн рублей) в ЖК «Петр I», который компания «Мортон» строит вблизи станции метро «Авиамоторная», можно купить тоже студию аналогичной площади со сдачей в I квартале 2018 года, как и в ЖК SREDA.

Район Нижегородский не отличается большим количеством новостроек в продаже, ближайший проект, который в данный момент реализуется здесь - апарт-комплекс «Город на Рязанке» со сдачей в эксплуатацию в начале 2016 года (от 4,1 млн рублей за апартамент площадью 27 кв. м). Но это апартаменты, постоянная регистрация в них невозможна.

В соседнем районе, через дорогу (2-ой Грайвороновский проезд) возводятся ЖК «Кварталы 21/19» , цены в котором начинаются от 5 млн рублей (метраж «однушки» 38 кв. м, то есть сопоставимы с ценами в ЖК SREDA), но технология строительства первой очереди (сдача в конце 2016 года) там - панель (хотя планировки квартир неплохие).

Таблица базовых цен по первой очереди (без дисконта за 100% оплату или при ипотеке)

Цены - 7 из 10 баллов

Стоимость жилья в ЖК SREDA такая же, как в квартирах первой очереди ЖК «Петр I» (и сроки сдачи совпадают), только там в пяти минутах ходьбы есть действующая станция метро «Авиамоторная», а тут метро надо ждать. Цены на «однушки» такие же, как в ЖК «Кварталы 21/19», первая очередь в котором будет сдана на год раньше, но там панельные дома. В общем, цены неплохие, но не идеальные по сравнению с конкурентами.

Геометрия жилья

В жилом квартале SREDA к продаже предлагаются квартиры свободных планировок - внутри помещений отсутствуют несущие стены (даже санузел застройщиком не огораживается). Высота потолков - 2,8 метра, квартиры передаются без отделки. На изображениях в буклете и на сайте приводятся возможные варианты планировки помещений, которые можно реализовать при ремонте.

В домах первой очереди строительства представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с довольно широким выбором площадей и форм. Так, например, на изображениях планировок корпуса Л1 в буклете я насчитала 4 варианта квартир-студий, которые в свою очередь отличаются не только от вариантов в Л2, но и от тех, что продаются в домах-башнях.

Минимальная площадь квартиры-студии составляет 22,1 кв. м, такую квартиру можно найти на первом этаже корпуса Л1 в единственном экземпляре. Остальные студии в корпусах Л в большинстве своём имеют прямоугольную форму с окном в торце напротив входа. Если сделать площадь санузла от 3,1до 3,9 кв. м, как рекомендуют авторы проекта, то в крохотных прихожих будет место для узкого шкафа.

В домах-башнях, студии кажутся значительно менее удобными, несмотря на то, что их площадь больше - 26,2 и 32 м. У этих квартир планировка более вытянутая, появляется некое подобие коридора, который тянется вдоль вытянутого совмещённого санузла - шкаф там уже не монтируется никак. Зато в таких квартирах можно выгородить кухню без окон, поставив перегородку поперёк комнаты.

Среди однокомнатных квартир также есть из чего выбрать - от квартиры площадью от 36 кв. м до 58-метровой квартиры. Архитекторы проекта рекомендуют в однокомнатных квартирах устраивать совмещённые санузлы площадью 3,9-4,1 м., кухни от 7.3 до 14 метров. Если руководствоваться проектом, то в комнате будет место для шкафа.

На некоторых вариантах изображены отапливаемые балконы (площадью 1,9-4 кв.м). Авторы предлагают их выгородить, например, за счёт площади кухни - в некоторых квартирах окна с панорамным остеклением и радиатором под ним. Возводя стены между комнатами, можно сделать ещё одну (с окном) - между окном и комнатой. Тогда, правда, придётся переделывать отопление и вешать ещё один радиатор для комнаты.

Я не очень поняла, как это и не переспросила, так как не оценила прелесть этой идеи - мне казалось, что большинство владельцев квартир наоборот добавляют себе полезную площадь за счёт балкона. Так, например, в однокомнатных квартирах с панорамным остеклением предлагается устроить кухню площадью 10 кв. метров, а в среднем 2.4 м отводится на балкон против 12 кв. метров у тех, у кого балкон не предусмотрен. Справедливости ради надо сказать, что десятиметровая кухня - это, в общем-то, немало.

Двухкомнатные квартиры площадью от 55,2 до 73 кв. м имеют раздельные санузлы (в среднем 3,0+1,5 кв. м), кухни метражом 10-12 кв. метров, отапливаемые лоджии 2,5-3 кв. м. Формы квартир различаются по корпусам, в башнях мне они показались интереснее.

Например, квартиры площадью 64 или 68 кв. м в плане имеют прямоугольную форму, можно сделать одну из комнат как бы окруженной другими помещениями этой же квартиры, что, как мне кажется, удобно. В малоэтажных корпусах «двушки» преимущественно вытянутые поперёк здания - одна из комнат приходится напротив кухни, самая маленькая комната (будущая спальня) находится между двумя квартирами соседей.

Трёхкомнатные квартиры есть только в корпусах переменной этажности (Л), в продаже квартиры площадью от 85,10 до 97,5 кв. м. В некоторых из них предусмотрено 2 санузла в разных частях квартиры (совмещенный и гостевой), предлагаются варианты с кухнями-столовыми площадью 24 кв. м (и помимо неё еще 3 комнаты!). Планировки в большинстве своём имеют Г-образную форму - одна комната находится напротив кухни, но есть интересные варианты, где 2 комнаты по одну сторону коридора, а кухня и ещё одна комната - по другую.

Планировки - 8 из 10 баллов

Жилье свободной планировки, что позволяет поставить стены, как хочется, а формы квартир настолько разнообразны, что можно как воспользоваться предложенным вариантов авторов буклета, так и реализовать свои идеи. Да и высота потолков для комфорт-класса просто отличная.

Как купить?

Продажи квартир в ЖК SREDA происходят в соответствии с 214-ФЗ, через заключение ДДУ . В офисе продаж предлагают различные способы оплаты квартиры. В настоящее время возможна ипотека от Промсвязьбанка, ВТБ24, БФА-Банка, Россельхозбанка и Транскапиталбанка, ведутся переговоры о сотрудничестве со Сбербанком. Менеджер уверил меня, что ипотека от Сбербанка будет вот-вот, со дня на день.

Первоначальный взнос по ипотеке колеблется от 20 до 40%, ставка по кредиту от 10,5% до 12%. Возможно выбрать несколько разных программ, в том числе без подтверждения доходов, для чего в офисе по субботам работает ипотечный брокер (его услуги бесплатны).

Перечень ипотечных программ включает ипотеку с господдержкой. Принимается материнский капитал. При 100% оплате или покупке квартиры в ипотеку застройщик предлагает дисконт 1,5% от стоимости квартиры, при покупке 2-х квартир, скидка на вторую - 3%.

Сейчас на объекте действует до 31 декабря новогодняя акция: всем покупателям 2-комнатных квартир в корпусах Т4 и Т5 предоставляется скидка 5% при условии единовременной оплаты или при покупке по ипотеке.

В случае оформления ипотеки, необходимо внести авансовый платёж в 1% от стоимости квартиры, чтобы забронировать её и зафиксировать цену. Бронь осуществляется на 15 рабочих дней (если одобрения по кредиту нет), чтобы успеть оформить заем.

Дополнительные расходы на регистрацию ДДУ - около 20 000 рублей (столько стоит регистрация ДДУ в Росреестре), а также необходимо оформить страхование жизни и имущества, на сумму 0,5% от суммы займа.

В случае если банк кредит не одобрит, то компания возвращает внесённую сумму. Также застройщик предлагает рассрочку, в том числе беспроцентную. Срок беспроцентной рассрочки - 6 месяцев, минимальный первоначальный взнос - 70%. При рассрочке на 1 или 2 года минимальный взнос 30% и 50%, ставка от 12% до 13%.

Схема покупки - 8 из 10 баллов

Все надежно, прозрачно, банков, предоставляющих ипотеку, правда, немного, из флагманских пока только ВТБ24. Рассрочка невыгодная (первый вариант) и дорогая (второй), но радует, что есть скидки.

Экология

К сожалению, я не нашла ни одного удачного места для прогулок - ни парка, ни даже хотя бы сквера. Уже позже, изучая карту, увидела Кусковский лесопарк и маленький Перовский парк, до обоих придется прилично идти. На стройплощадке, как мне сказали, деревья будут сохранены, но их там немного.

Карачаровский завод, на месте которого и возводится ЖК SREDA, прекратил своё существование, но далеко не всю промышленность Рязанки постигла та же участь. Посторонних запахов в этом районе с некоторых пор не чувствуется, но завод строительных смесей (в 2-х остановках на транспорте), судя по информации в сети, функционирует. В целом же, экологическую обстановку в ЮВАО пока сложно назвать благоприятной.

Резюме

Проект показался интересным, во-первых, он расположен близко к центру, до него недолго ехать от метро уже сейчас, а когда станция «Нижегородская улица» появится в пешей доступности, будет еще лучше. Во-вторых, здесь предлагаются квартиры свободной планировки от надежного девелопера по приемлемым ценам.

Но буду откровенна, на этой стадии строительства объекта и транспортной инфраструктуры района ощущения «хочу тут жить» решительно не возникает. С точки зрения инвестиций жилье в ЖК SREDA, скорее всего, значительно подорожает после сдачи объекта в эксплуатацию не только из-за завершения строительства, но и с появлением ТПУ в шаговой доступности от жилого квартала. По сумме факторов ЖК SREDA на сегодняшний день получает твердые «7» баллов - это добротный проект с хорошей перспективой.

Валентина Ша

Чем хороша работа автора обзора новостроек, так это тем, что описывая строящиеся объекты, он не просто собирает полезную информацию, но и создает материал, которым через много лет, вполне вероятно, воспользуются историки, москвоведы и простые горожане, интересующиеся тем, как менялась столица и ее окрестности. Да, создавать такой материал чрезвычайно интересно. Приятно наблюдать, как любимый город становится краше, удобнее и интереснее. Особенно если изменения эти касаются промзон, территория которых составляет пока немалый процент от общей площади города, в частности, в юго-восточной его части. Именно здесь мы в этот раз, пожалуй, остановимся и взглянем на новый проект под необычным и лаконичным названием .

Название жилого квартала не связано с днем недели. Здесь речь идет о новой социальной и коммерческой среде, которая создается на территории бывшего Карачаровского механического завода, на Рязанском проспекте. Это местечко неподалеку от железнодорожной станции Карачарово. Живописным его пока назвать сложно, но уже к концу 2017 года здесь будет готова 1 очередь проекта, который своей архитектурой и благоустройством украсит островок, образуемый Рязанским проспектом, 2-м Грайвороновским проездом и Газгольдерной улицей.

Первая очередь будет состоять из двух невысоких жилых зданий переменной этажности (от 5 до 9), четырех «башен» высотой по 25 этажей и одного 45-этажного дома. Планируется построить и садик на 300 мест. Все новостройки будут монолитно-кирпичными, с панорамным остеклением на верхних этажах и с подземным двухуровневым паркингом.

Всего же на участке чуть менее 20 Га планируется возвести несколько жилых корпусов, проект которых создан международным архитектурным бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), а также зданий коммерческого назначения. Построят также школу на 825 мест. И все это великолепие дополнит парковая зона с беговыми дорожками, детскими площадками и велотрассой. В парке застройщик сохранит старые деревья, посадит новые, а также обустроит красивые газоны. Дворовые территории будут закрыты для въезда машин, здесь разместятся детские площадки и прогулочные зоны. На прилегающей территории обустроят гостевой паркинг.В общей сложности запланировано 4 очереди строительства, которые будут реализованы к 2021 году. К этому времени в жилом комплексе появится еще и физкультурно-оздоровительный комплекс, а также наземный многоуровневый паркинг. А самым заметным объектом здесь станет конечно же дом-башня высотой 45 этажей, о которой мы упомянули чуть выше. Вдоль проспекта выстроятся нежилые здания с подземным паркингом.

В составе внешней инфраструктуры следует отметить крупный торговый центр «Город» по соседству с будущим кварталом, а также бассейн и ШОР «Ледовая арена».

Девелопером проекта является «Группа ПСН» - крупная компания, специализирующаяся, соответственно, на девелопменте и управлении недвижимостью. Ранее мы уже совершали экскурсию на один из проектов компании - ЖК «I’m», это еще одна задумка девелопера, в которой участвуют архитекторы с мировым именем, правда, комплекс находится в ЦАО, что делает его гораздо менее доступным, чем ЖК «SREDA». Но все равно это не самый «навороченный» проект от «Группы ПромСвязьНедвижимость» (да-да, связанной с «ПромСвязьБанком»), есть еще у нее в портфолио и особняк на Полянке.

Так что там говорилось о доступности? В ЖК «SREDA» сегодня квартиру можно купить по цене от 3,6 млн. рублей. Стоимость, пожалуй, более чем привлекательная, особенно если учесть, что от станции метро «Таганская» до квартала доехать можно за 10-15 минут, а класс проекта - «комфорт». Кроме того, в 2018 году, буквально в пяти минутах ходьбы от квартала, откроют станцию метро «Нижегородская улица».

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «SREDA»

На сегодняшний день ведутся продажи в двух домах средней этажности (Л1 и Л2), а также в двух башнях (Т4 и Т5). Еще две многоэтажки будут построены к 1 кварталу 2019 года, а спустя несколько месяцев введут в «строй» и 45-этажное здание.

Все квартиры здесь задуманы без межкомнатных перегородок, что позволит «нарезать» помещение в соответствии с собственными представлениями о рациональности. Учтите, в башнях трехкомнатных квартир не будет. Несмотря на общий стиль домов, квартиры в них сильно отличаются метражом и планировкой, многие из них имеют весьма сдержанные габариты. В общем можно подобрать вариант на любой вкус и кошелек.

Большим семьям следует обратить внимание на корпус Л1. Это трехсекционный дом переменной этажности, который расположен рядом с детским садом. Именно в нем будут самые просторные «трешки» площадью до 96 кв.м. На этот же дом рекомендуется обратить внимание и покупателю, солидарному с Кумом Тыквой из известной сказки, потому как в корпусе Л1 можно подобрать квартиры площадью в 22 или 26 кв. м - модные нынче студии. Есть и более просторные варианты по 29 и 32 «квадрата». В студиях нет балконов, в остальных квартирах будут застекленные отапливаемые лоджии.

Подробнее ознакомиться с планировками, подобрать квартиру по параметрам, да и просто полюбоваться будущим кварталом, будет удобно на сайте проекта.

Это очень эффектный и интересный ресурс, но, на мой взгляд, не полностью заполненный информацией. К примеру, нет описания того, как будут выглядеть входные группы, в каком виде квартиры будут переданы покупателю, на основании какого документа будут строиться отношения между застройщиком и покупателем. Не нашла я информации и об ипотеке. Тем не менее, все самое необходимое для первого знакомства здесь сыщется. А заодно и полюбуйтесь ходом работ с помощью он-лайн камеры.

Не лишним будет взглянуть и в проектную декларацию, размещенную на сайте. В этом документе говорится, что застройщиком квартала является ООО «ВЦ СТройэкспо». Компания создана в 1998 года, однако собственным сайтом почему-то до сих пор не обзавелась.

Ну а остальную информацию получим уже в офисе продаж.

Перед тем, как начать строить планы на покупку, важно будет ознакомиться и с самим районом, ведь на различных форумах (в контексте обсуждения ЖК «SREDA») о нем говорят самое разное. Несмотря на молодость проекта, в сети ведется уже довольно бурное обсуждение достоинств и недостатков будущего квартала. В первую очередь интернет-аудиторию беспокоит экологический вопрос. На любой карте можно увидеть, что будущий квартал расположен в самой настоящей промзоне, оплетенной железнодорожными путями. Не забывают и о том, что на Рязанском проспекте нередки пробки, что отражается на состоянии атмосферы. Но хочется верить, что после открытия эстакады в районе ТТК, ситуация смягчится и не будет столь критичной для среды окружающей и для «SREDы» рассматриваемой.

Но, пожалуй, форум - это не самый подходящий источник информации о планах градостроителей. На своем сайте http://stroi.mos.ru они, градостроители, сообщают, что станция метро «Нижегородская улица» на данный момент получила одобрение проекта, а открытие ее сулят в 2017 году. Но даже если ее откроют на год или два позже, саму по себе перспективу уже можно воспринимать как огромный плюс.

Отправляясь в офис продаж, я предварительно предупреждаю сотрудника компании «Метриум», которая занимается реализацией. По телефону же получаю информацию о том, что на стройплощадке пока еще смотреть не на что, потому как пока ведется расчистка территории, а рытье котлована и начало монтажных работ начнется с нового года.

До Рязанского проспекта я предпочла ехать от станции метро «Таганская». На маршрутке путь занял около 15 минут. Можно выйти около ТЦ «Город», а можно и на следующей остановке, которая находится прямо напротив офиса. Офис разместился в одном из помещений бывшего завода.

Перед тем как зайти внутрь, пытаюсь рассмотреть будущую стройплощадку. Ближе к территории второй очереди пока еще сохранились некоторые заводские строения.

Строительство ведется на арендованной у города земле. Разрешенное использование - многоэтажная (высотная) жилая застройка.

Зайдя внутрь офиса, я поначалу подумала, что его построили также с заботой о многолетней растительности. Но нет, здание, как говорилось выше, является бывшим цехом. Да и деревья внутри явно не из наших широт.

Макет квартала тоже выполнен от души, с мельчайшими подробностями. Если приехать сюда с детьми, то им даже не понадобится традиционный для многих офисов детский уголок с карандашами и раскрасками, потому как дети наверняка будут зачарованно разглядывать человечков, машинки и прочие элементы макета.

Меня встречает менеджер по имени Игорь - очень обходительный и вежливый молодой человек. Правда, мне показалось, что он новичок в компании, так как ему приходится часто перепроверять информацию, которую он мне дает. Так это или нет, но подход ответственный.

Здесь я получаю сведения, которые не были обнаружены мною на сайте. Отделка входных групп и общих помещений будет выполнена по индивидуальному дизайн-проекту. Картинки, правда, пока нет. Квартиры будут сдаваться без какой-либо отделки, без разводки электричества. Система отопления пойдет по стояку (вертикальная), а высота потолков составит 2,75 метра.

Приятной неожиданностью стало сообщение о том, что при стопроцентной оплате здесь положена скидка 1,5% от стоимости. С покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ, 214-ФЗ). После заключения договора дается 4 дня на открытие аккредитива в банке. На аккредитивный счет покупатель переводит деньги, а застройщик получает к ним доступ лишь после регистрации договора в регпалате. Размер дополнительных платежей удивил своей сдержанностью: здесь нужно доплатить всего 20 тыс. рублей за регистрацию ДДУ и 2,5 тыс. рублей за открытие счета в банке.

Свидетельство о собственности покупатель оформит самостоятельно.

Говоря о расходах нельзя не оставить без внимания и размер коммунальных платежей. Он составит 50-60 рублей за кв.м, без учета расходов воды и электричества.

Рассказал Игорь и о том, какие банки сотрудничают с компанией. Это, безусловно, «ПромСвязьБанк», «Россельхозбанк», «Транскапиталбанк» и «БФА Банк».

Для того чтобы оценить привлекательность проекта в части стоимости квартир, взглянем на предложения других застройщиков.

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в ЮВАО г. Москвы

Если смотреть на предложение «Группы ПСН» с достаточной долей оптимизма, то ЖК «SREDA» покажется весьма интересным вариантом. Хочется верить, что со временем промзона уйдет из города совсем, а не фрагментами. Будем надеяться и на то, что метростроевцы не заставят долго ждать открытия станции. Очевидно, что в этом случае приобретение квартиры здесь окажется очень выгодным вложением средств. Пожалуй, для этого есть все условия: близость к центру, перспектива открытия метро, наличие внешней инфраструктуры. Кроме того, здесь сочетаются факторы, которые делают класс «комфорт» доступным. Казалось бы, монолитно-кирпичные дома, построенные по проектам именитого архитектурного бюро, удобная, безопасная и красивая территория… Но этот «оазис» окружен промышленными объектами. Красивые подъезды, панорамные окна… Зато площади в основном небольшие, да и высота потолков всего лишь 2,75 метра, что по современным меркам уже «не айс». Тем не менее, проект дает возможность приобрести квартиру здесь по цене малогабаритки в сорокалетней «панельке».

Что касается репутации застройщика, то масштаб компании «Группа «ПСН» вселяет надежду на то, что этот «оазис» не станет миражом в пустыне.

Достаточно сложно решиться на переезд всей семьей в промзону, и жить ожиданиями вывода предприятий за черту города. А вот инвесторам точно есть над чем подумать. И для последующей сдачи в аренду, и для перепродажи квартиры в ЖК «SREDA», пожалуй, подойдут на все сто.

Оценка: 9/10 за широкий выбор нежилой недвижимости с небольшим «минусом» за отсутствие информации по ценам в открытом доступе.

Собственный детский сад, школа и парковая зона

Рядом с новостройкой всего в 5 минутах ходьбы расположена ледовая арена и теннис-парк, в пешей доступности находится фитнес-клуб и бассейн. Пройдя буквально 600 м, можно попасть в поликлинику для взрослых. Любителей шопинга обрадует наличие большого ТРЦ «Город» с магазинами «Ашан», «Эльдорадо» и «Леруа Мерлен». Кроме того, на территории жилого квартала планируется расположить собственные социально значимые объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК Sreda:

• детский сад (300 мест);
• школа (825 мест);
• парковая зона.

Немного об экологической обстановке вокруг квартала. Нижегородский район, в котором расположен ЖК Sreda, сложно назвать привлекательным с точки зрения загрязненности. Экологическую обстановку осложняют следующие факторы:

• наличие оживленных трасс (Рязанский проспект, ТТК, Рязанская улица);
• промышленные зоны (Карачаровский механический завод, заводы Станкоагрегат и Энергофрезер);
• железнодорожное сообщение.

В целом, на территории района мало парковых зон: ближайший Петровский парк находится почти в 2,5 км от жилого квартала. Однако примерно на этом же расстоянии расположена граница Кусковского лесопарка общей площадью 310,5 га с несколькими крупными водоемами, церковью и большой усадьбой.

Оценка: 8/10. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни, но небольшой «минус» ЖК получает за среднюю экологию района.

Условия приобретения квартир: первоначальный взнос от 0%

Продажа квартир в ЖК Sreda осуществляется на основе ДДУ (214-ФЗ). Это надежный способ заключения сделки, который гарантирует ее безопасность для покупателя. Возможны различные варианты кредитования, поддерживаются государственные программы: например, при покупке квартиры возможна оплата сертификатами материнского капитала. Действует программа Trade-in, в соответствии с которой можно реализовать старую квартиру и использовать средства от ее продажи при покупке новой в ЖК Sreda.

На все корпуса действует беспроцентная рассрочка:

• на 8 месяцев (первоначальный взнос 30%, далее равными платежами);
• на 10 месяцев (первоначальный взнос 40%, далее равными платежами);
• на 12 месяцев (первоначальный взнос 50%, далее равными платежами).

При покупке жилья в жилом квартале Sreda действуют ипотечные программы от крупнейших банков страны. Есть варианты без первоначального взноса, субсидированные ставки (например, предложение от Сбербанка с минимальным взносом 15% сроком до 7 лет), специальные акции и предложения. Полный список банков-партнеров застройщика PSN group, а также условия по ипотеке:

Текущие акции

Оценка: 7/10 за большой список ипотечных программ, осуществляется субсидирование, есть выгодные акции от застройщика.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилье в новостройке Sreda рассчитано на разные социальные классы. Близость к спортивным объектам, наличие парка с велодорожками и спортплощадками говорит о том, что при разработке проекта ЖК стремились создать условия для тех, кто ведет здоровый образ жизни. Современный внешний и внутренний облик корпусов должен привлечь в меру активных людей 25-45 лет. Для семей с детьми строится отдельная школа и детский сад.

Плюсы :

Близко к центру Москвы;
- хорошая транспортная доступность;
- собственный парк;
- развитая социальная инфраструктура.

Минусы :

Точечная застройка;

Индустриальный район.

В целом, новостройка заслуживает высокой оценки – она подходит для жизни, развития бизнеса и инвестиций. Приобретая квартиру в Нижегородском районе, владельцы делают долгосрочное выгодное вложение. Инвестирование в столичную недвижимость – это беспроигрышный вариант, особенно когда объект находится в пределах МКАД. С годами стоимость жилья в жилом квартале Sreda будет только расти.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Жилой комплекс "SREDA" появится на территории бывшей промзоны "Грайвороново" в Нижегородском районе ЮВАО Москвы. Девелопером проекта выступает "Группа ПСН". Согласно концепции, разработанной в архитектурном бюро RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura), территория будет четко зонирована на жилые и общественные кварталы.

Жилые кварталы

На участке 19,4 га появятся монолитные дома комфорт-класса. Есть 5-9-этажные корпуса и 25-29-этажные башни. Под каждым домом размещен паркинг.

Квартирография насчитывает 295 тыс. кв. м площади. В продаже квартиры различной планировки: от студий 24 кв. м до трехкомнатных 96 кв. м. Верхние этажи заняты квартирами с большими балконами и панорамным остеклением окон. Жилье сдается с отделкой и без.

На первом этаже размещены офисы и коммерческие помещения общей площадью 246 тыс. кв. м. При входе в подъезд отсутствуют пороги и ступеньки. В холлах отведены помещения для временного хранения вещей, в подвале – индивидуальные кладовые. В парковку можно будет спуститься лифтом с любого этажа, не покидая здание.

Развитие внутренней инфраструктуры

ЖК "Среда" обладает собственной социальной инфраструктурой:

• дошкольное учреждение на 300 малышей;
• школа на 825 учеников;
• физкультурно-оздоровительный комплекс;
• сеть крытых паркингов на 5700 машиномест.

На территории создаются зоны для активного и пассивного отдыха. С этой целью прокладываются беговые и роллер-трассы, велодорожки, ведется обустройство парков, будут сохранены существующие липовые и каштановые аллеи. Устраиваются детские игровые и спортивные площадки.

Расположение

Жилой квартал "SREDA" расположен в районе бывшей промзоны. Состояние экологии удовлетворительное. Единственная зеленая зона в радиусе в 2 км - Кожуховский лесопарк. Поблизости находятся общеобразовательные школы и детсады, в том числе несколько частных, ТЦ "Город на Рязанке-2", клуб "Теннис-парк", школа олимпийского резерва "Ледовая Арена".

Транспортная доступность хорошая, за счет того, что в 5 минутах езды находится ТТК. Чтобы выехать на Садовое кольцо потребуется 10 минут. Рядом также проходит Рязанский проспект и железная дорога, находится три ж/д станции - Рязанская, Карачарово и Новопролетарская. В 2 минутах от новостройки ведется строительство транспортно-пересадочного узла "Рязанский", который объединит в себе ст. метро "Нижегородская улица" (открытие в 2017 году), автобусные и троллейбусные остановки.

На Юго-Западе Москвы, в Нижегородском районе растёт новый жилой комплекс «Sreda» - судя по рендерам, стильный, очень современный, с большим количеством опций для комфорта жителей. Разбираемся, насколько всё соответствует действительности и что конкретно приготовил для клиентов на этот раз опытный девелопер «PSN Group».

Новостройки в Москве как природные богатства: с каждым годом они всё востребованнее и с каждым годом запас подходящих для строительства мест иссякает. Но не во всех районах.

Юго-Запад Первопрестольной – поле, в этом плане, практически непаханое. Конечно, там не так много зелени, как, например, на севере, зато немало заброшенных промзон, преобразовывать которые в город-сад – нынешний тренд. Это хорошо, на самом деле: бесхозная земля застраивается и облагораживается, облик города меняется к лучшему. Один из таких современных жилых комплексов в ЮЗАО - «Sreda» на Рязанском проспекте в Нижегородском районе.

Застройщик и его концепция

«PSN Group» - очень крупная и опытная девелоперская компания. В 2018 году они вошли в столичный ТОП-3 по продажам недвижимости. К их работе, конечно, есть свои нарекания (а куда без них с гигантским объёмом портфеля!), но объекты они сдают без особых срывов и стараются быть, что называется, в тренде. То есть, «PSN Group» отслеживает последние западные тенденции в домостроительстве и старается применить их на практике в российских реалиях.

Судя по рендерам, «Sreda» будет выглядеть привлекательно. Это большой монолитный квартал комфорт-класса, который вырастает на территории промзоны «Гайвороново». Он включит дома переменной этажности в характерном для столицы стиле, имеющем в себе немного от конструктивизма. Концепция проекта разработана командой «Ricardo Bofill Taller de Arquitectura». В целом, это современный функциональный урбанизм, который в реалии района вписывается весьма неплохо.

Среди корпусов имеются: 3 светлые 25-этажные башни, здания пониже и потемнее и совсем невысокие, по меркам столицы, пятиэтажные дома. Везде большие окна, есть и панорамное остекление, особенно на верхних этажах. Фасады, как сейчас принято в монолитно строительстве, навесные вентилируемые. Отделаны они керамической плиткой в белой, бежевой и терракотовой гамме.

Квартиры и их планировки

Квартиры, предлагаемые застройщиком, весьма разнообразны – от студий до четырёхкомнатных вариантов. Площадь тоже самая разная: от крошечных 24 до солидных 112 квадратных метров.

Среди планировок есть и распашные «двушки» с большой прихожей, кладовой и 3,5-метровой лоджией, есть варианты с линейной структурой и двумя балконами. Трёхкомнатные квартиры тоже очень разные, в том числе, и по площади: она варьируется от 72 до 94 метров. В четырёхкомнатных вариантах разброс тоже немаленький – 92-112 квадратов. Есть вполне себе приличные «однушки» до 45 метров с большой кухней-гостиной и местом для гардеробной и крошечные, 24-метровые студии. В общем, варианты на всевозможный вкус и кошелёк, для больших и маленьких семей.

Комплекс и его наполнение

«Sreda» обладает впечатляющей территорией в 7,5 га. Её благоустройство производится по концепции международного архитектурного бюро «GILLESPIES», которое разработало масштабный ландшафтный дизайн-проект.

Застройщик утверждает, что на территории сохранены полувековые липы и каштаны, а очевидцы говорят, что в настоящее время высаживаются новые деревья.

Как водится в современном столичном комфорт-классе, реализуется концепция внутреннего пространства ЖК без машин, зато с крытыми и открытыми детскими площадками для разных возрастов, скамейками и вымощенными плиткой дорожками.

Большое внимание в проекте уделено спорту: если всё так, как запланировано – это заслуживает уважения. Рядом с домами разместится футбольное поле и теннисная академия, по всему кварталу протянутся беговые и велосипедные дорожки.

Вход в подъезды без порогов и ступеней удобен не только для людей с ограниченными возможностями, но и для мам с колясками, и для велосипедистов. Внутри предусмотрено место для хранения этих транспортных средств, стойка консьержа. Выглядят холлы на рендерах симпатично: с дизайнерскими потолками и освещением, керамогранитной плиткой на полу, особым фактурным бетоном в бежевой палитре на стенах. Лифтов, правда, маловато: на 250 квартир всего 3: в часы пик возможны очереди.

Зато в комплексе запланировано достаточно парковочных мест: 5700 на подземной и крытой наземной стоянках. Есть и индивидуальные кладовые в подвальном помещении.

Собственная инфраструктура, которой обладает «Sreda» - это магазины, кафе и сервисные службы на первых этажах корпусов (для современных ЖК стандартная ситуация). Однако это ещё не всё: есть там, красиво названная на сайте, «sreda для рождения гениев» - языковые, творческие и спортивные студии для детей.

Как известно, одна из бед столицы – нехватка образовательной инфраструктуры. В комплексе планируется строительство детского сада и школы. Однако последняя строится на финальном этапе, и откроет двери для учеников, в лучшем случае, в 2020 году.

Район и его инфраструктура

Местоположение ЖК «Sreda» назвать спокойным нельзя – рядом промзоны, ТЭЦ, магистрали, железная дорога. Соответственно, об экологии тоже лучше не говорить: сама территория комплекса – бывшая «промка», которой понадобилась рекультивация. Кожуховский лесопарк «лёгкими» для района не назовёшь – он слишком далеко, в 2 километрах. Но такова жизнь в столице: потенциальным покупателям, сетующим на состояние окружающей среды, на одном форуме посоветовали поехать жить куда-нибудь на Урал.

Зато транспортную доступность можно оценить на твёрдую пятёрку. В 5 минутах пешком находится МЦК «Нижегородская улица». Ещё ближе, буквально под окнами (что не всем, конечно, по душе) скоро заработает крупный ТПУ. Рядом пролегают Рязанский и Волгоградский проспекты, СВХ, ТТК.

Другое дело, что в часы пик район стоит в пробках. Это столичная неизбежность, с одной стороны, а с другой есть люди, которые отказались от покупки квартир в данном комплексе, потому что попасть вовремя на работу для них не представляется возможным.

Рядом с ЖК есть торгово-развлекательный центр. Такое соседство также радует не всех: суетливо, да и дорожная ситуация, особенно по выходным, оставляет желать лучшего.

«Sreda» оценивается экспертами как перспективный проект. Это одна из первых промзон в районе, на которой осуществляется жилищное строительство. Конечно, некоторых настораживает плотность застройки, но в целом проект кажется интересным и заслуживающим внимания.

Плюсы:

• современные фасады в духе функционального урбанизма от известного европейского архитектурного бюро;
• широкая планировочная линейка, квартиры самой разной площади;
• большая территория, масштабный проект её благоустройства от GILLESPIES;
• дворы без машин;
• богатая спортивная инфраструктура;
• входы на уровне земли;
• вместительный паркинг;
• в ближайшей пешеходной доступности МЦК «Нижегородская улица».

Минусы:

• детский сад и школа строятся в самом конце проекта;
• ЖК находится на территории промзоны, рядом есть работающие предприятия, ТЭЦ;
• вблизи проходят крупные магистрали, железная дорога;
• ближайший лесопарк достаточно далеко – в 2-х километрах;
• образовательные и медицинские учреждения района испытывают большую нагрузку.