Статья рассказывает, какие нужны документы для рефинансирования ипотеки, разъясняет тонкости законодательства.

Рефинансирования ипотеки в ВТБ 24 или любом другом финучреждении означает выдачу новой ссуды для погашения старого кредита.

Особенно выгодно сделать перекредитование, когда изменяется процентная ставка.

Пример, Григорьева взяла кредит под 12% годовых. Через год процентная ставка упала и составила 9%. В этом случае имеет смысл сделать перекредитование, чтобы погашать ссуду уже на более выгодных условиях.

Есть и другие причины для кредитной перезагрузки:

• изменить срок погашения займа;
• поменять валюту платежа (особенно актуально для валютных ипотечников);
• изменить размер займа.

Кредитная организация может поменять предмет залога.

Пример. Супруги Станововы купили квартиру своему сыну. Залогом по договору является их дом. Теперь они решили улучшить свои жилищные условия и продать дом. Для этого придется поменять предмет залога. Обременение будет снято с дома, тогда с ним можно будет проводить сделки.

Вопрос о рефинансирование ипотеки можно решить в своем финучреждении или выбрать другой банк.

Перекредитование ипотеки

Больше всего заемщики нуждаются в том, чтобы рефинансировать ипотечную задолженность. В безвыходном положении оказались валютные ипотечники. Курс доллара резко вырос, потому выплачивать кредит становится все сложнее. Суды не торопятся вставать на сторону ипотечников. Предлагают самостоятельно договариваться с банком.

Для рефинансирования ипотеки в Сбербанке нужно сначала договориться с руководством компании и собрать документы.

Сделать кредитную перезагрузку предлагает множество компаний. Среди них Сбербанк, ВТБ-24, Альфа-банк и многие другие. Для одобрения сделки заемщику необходимо застраховать свою жизнь и сам объект.

Есть ли выгода от сделки

Необходимо заранее уточнить в рефинансирующем учреждении, сколько будет стоить оформление документации.

6 статей расходов:

• оценка имущества;
• платеж за снятие обременения;
• оплата за повторную регистрацию права;
• оплата страховки;
• банковская комиссия за выдачу займа;
• комиссии за безналичный перевод.

Когда могут отказать в переоформлении

Вопрос о том, какие нужны документы для официального рефинансирования ипотеки, решать не придется, если фиунчреждение запретило проведение таких операций.

Некоторые банки запрещают погашать заем досрочно. Правда, такие решения можно оспорить через суд. Поэтому большинство банков дают добро на досрочное выполнение обязательств.

Иногда переоформление не допускается по вине самого клиента. Например, долги по кредиту или неснятая задолженность препятствуют кредитной перезагрузке.

Если у заемщика снизился доход, или он потерял работу, банк также может отказаться выдавать ссуду. В этом случае появляются сомнения в платежеспособности заемщика.

Предмет залога может также не устроить банк. Отличаются требования к степени изношенности объекта. Один банк может одобрить приобретение квартиры в доме 1975 года постройки, а для другого банка такой объект может оказаться слишком старым.

Важно! Нужно быть готовым предоставить дополнительное обеспечение. На время, пока снимается обременение, необходимо обеспечить новый кредит. Если у заемщика ничего нет за душой, то сделать это будет достаточно проблематично.

В любом случае нужно получить актуальную информацию у банковских служащих.

Сбербанк является надежной финансовой организацией, поэтому многие граждане хотят там сделать перекредитование.

7 преимуществ, которые дает рефинансирование:

1. Возможность собрать в одном займе несколько кредитов, оформленных в различных финучреждениях.
2. Упростить погашение задолженности. Будет единая дата проведения платежа, выставляется один счет.
3. Отсутствие необходимости собирать в других компаниях справки об остатке долга.
4. Не требуется согласие первичного заимодателя на получение следующего кредита.
5. Получение выгоды. Сумма взносов уменьшится, значит, и платить придется меньше.
6. Возможность получить дополнительные денежные средства на личные расходы.
7. Низкая ставка по кредиту.

Условия могут отличаться в различных компаниях, потому желательно заранее собрать нужную информацию.

Подводные камни рефинансирования

Кредитная перезагрузка имеет положительные и отрицательные стороны.

5 минусов сделки:

1. Заемщика будут снова проверять. Ведь компания должна убедиться. Что он, действительно, сможет выполнить принятые на себя обязательства.
2. Снова придется решать вопрос, какие документы нужны для переоформления.
3. Объект может не подойти. При автокредитовании эта ситуация особенно актуальна. Требования к транспортным средствам могут сильно отличаться.
4. Придется нести дополнительные затраты. У многих заемщиков каждая копеечка на счету, потому дополнительные траты являются крайне нежелательными.
5. Вероятность получения отказа. Такой возможности нельзя исключать. В случае отказа комиссии за рассмотрение заявки будет уже не вернуть.

В некоторых ситуациях рассуждать о минусах и плюсах уже не приходится. Когда кредиторы уже буквально стучатся в дверь, а платить нечем, приходится искать выход из ситуации.

Как провести сделку

Нужно действовать последовательно, чтобы рефинансироваться в ВТБ-24, Сбербанке или другой компании.

Порядок действий:

1. Подать заявку.
2. Дождаться ответа.
3. Собрать документы на квартиру.
4. Дождаться одобрения и уточнить дату сделки.
5. Подписать договор об ипотеке и зарегистрировать его.
6. Получить денежные средства.
7. Погасить первоначальный кредит.
8. Получить подтверждающие справки.

Важно представить документы о погашении задолженности не позднее сорока пяти дней от даты платежа.

После того, как первичный кредит будет погашен, финучреждение сможет уменьшить процентную ставку по кредиту.

Заемщикам следует учитывать, что получить имущественный вычет по ст. 220 Налогового кодекса они не смогут.

Требования к заемщику

Каждая компания устанавливает свои требования к заемщикам.

3 общих услвоия:

• возраст от 18 до 55 лет;
• наличие регистрации в регионе, где находится банковское подразделение;
• постоянная работа на протяжении шести месяцев.

Если в первичном договоре фигурирует созаемщик, то на него также возлагаются обязанности при перекредитовании.

Сбербанк устанавливает льготные условия своим зарплатным клиентам.

Необходимые документы

Есть документы, которые заемщик обязан предоставить:

1. Заполненный бланк заявления.
2. Паспорт.
3. Свидетельство о временной регистрации, если гражданин временно зарегистрирован.
4. Справка о доходах.
5. Копия трудовой книжки.
6. Реквизиты первоначального кредитного соглашения:

• дата подписания и порядковый номер;
• сумма ежемесячного платежа;
• валюта кредита;
• реквизиты для оплаты первоначального кредитора.

1. Схема платежей.

После того, как заявка будет одобрена, представляется документация на недвижимость.

Резюме

Кредитная перезагрузка дает возможность погасить кредит, который был оформлен на невыгодных условиях. Вопрос о перекредитовании является особенно актуальным для валютных ипотечников и тех, кто взял заем с невыгодной процентной ставкой.

1. Общие условия

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: - кликнув по ссылке Отписаться внизу письма - путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой пользователями Сайта

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: - идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; - предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; - связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; - направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера - не более 1 сообщения в день; - проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; - проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам

3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,

4. Условия пользования Сайтом, Сервисами

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: - обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; - указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. - осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; - ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».

6. Изменение и удаление персональных данных

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.

Считается, что заявление на рефинансирование ипотеки - первый этап востребованной сегодня услуги. На практике анкета заполняется после выбора банка, изучения условий перекредитования и требований кредитного учреждения. При этом важность оформления заявления сложно переоценить. От содержания и правильности оформления документа зависит ответ кредитного учреждения и условия займа.

Предварительные действия

Перед тем как написать заявление на рефинансирование ипотеки, сделайте следующее:

• Изучите проценты рефинансирования в 10-15 банках РФ. Разброс ставок широк, поэтому заемщикам стоит быть внимательнее при выборе.
• Обратитесь в текущий банк и определитесь с возможностью погашения старого займа без штрафных санкций и процентов. Если самостоятельно выяснить этот нюанс не удается, стоит обратиться к друзьям или компанию, где работают эксперты в этой отрасли.
• Убедитесь, что текущий кредит удастся погасить за счет перекредитования. Банки часто выдвигают требования к рефинансируемым займам - отсутствие задолженности, срок выдачи, время до окончания договора и так далее.
• Изучите образец заявления на рефинансирование ипотеки. Обратите внимание на информацию, которую придется указывать в бумаге. Для получения услуги важно писать только правду. Если банковскому учреждению потребуется дополнительные сведения, его сотрудник перезвонит для выяснения.

Как писать заявление в банк на рефинансирование ипотеки?

Для получения перекредитования требуется оформить и передать кредитору заявление. Здесь доступно два пути:

• Внесение сведений о себе в заявке на официальном сайте учреждения.
• Заполнить заявление на рефинансирование ставки по ипотеке в домашних условиях, после чего ожидать решения кредитора о предоставлении услуги.

Последний вариант удобнее, ведь вместе с анкетой клиент передает требуемый пакет бумаг, справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, сведения по текущему кредиту и так далее. Пакет документации зависит от требований финансового учреждения.

Стоит отметить, что единого образца заявления для получения рефинансирования не существует. Как правило, каждый кредитор составляет персональный шаблон анкеты, в которой указываются интересующие вопросы. Наполнение письма банку почти аналогично тому, что оформляется для потребительского займа. Разница в том, что в «ипотечной» заявке приводятся сведения об объекте недвижимости. При оформлении заявления в банк на рефинансирование ипотеки не стоит указывать дополнительные цели расходования средств. Стоит понимать, что ипотечный займ носит целевой характер, а полученные средства должны применяться для погашения старой ипотеки, улучшение жилищных условий или покупку нового жилья.

Заявление на рефинансирование ипотеки - бланк, пример заполнения

В стандартной заявке на получение услуги перекредитования содержатся следующие сведения:

• Обращение к руководителю банка.
• Вид бумаги, которая подтверждает личность.
• Сумма займа.
• Цель оформления кредита.
• Период заключения договора.
• Размер процентной ставки и другая информация.

Точный бланк заявления на рефинансирование ипотеки и пример заполнения легко найти на официальном сайте организации, где вы планируете оформить услугу. Один из образцов письма рассмотрен в приведенной ниже ссылке. Кроме того, для примера приведен вариант заполнения анкеты для получения рефинансирования в Сбербанке.

В остальных финансовых учреждениях принцип получения услуги остается аналогичным - меняются требования к пакету бумаг и сведениям (они могут быть мягче или более жесткими).

Ипотечные займы выдаются на длительные сроки, и благодаря уменьшению ставки за все время можно добиться значительной экономии.

Сделать это можно, оформив услугу . Ее предлагают многие банки, в том числе и популярный Сбербанк.

Узнаем, возможно ли рефинансирование действующего ипотечного кредита, взятого в Сбербанке или другом кредитном учреждении.

Рефинансирует ли свою и ипотеку других банков

Банк предлагает клиентам услугу рефинансирования ипотеки, взятой в других кредитных учреждениях.

Свою же ипотеку организация не рефинансирует. В этом случае может быть доступна чуть другая услуга - реструктуризация.

Для клиентов других банков, решивших перекредитовать ипотечный заём, преимущества будут следующими:

Стоит отметить, что рефинансирование ипотеки лучше проводить после того, как будет проведен полный возврат НДФЛ по имущественному вычету на жилье и после осуществления возврата процентов по ней.

Иначе возможны проблемы с налоговыми службами , особенно если помимо ипотеки также рефинансируются другие кредиты, или вы получаете средства на личные нужды.

Программы кредитования и условия предоставления физическим лицам

Основные условия рефинансирования ипотечного займа в Сбербанке заключаются в следующем:

Существует несколько вариантов программ рефинансирования:

• Переоформление ипотеки, задолженности по кредитной карте и получение дополнительных средств на личные цели.
• Ипотека, потребительский кредит и дополнительные средства.
• Рефинансирование только ипотеки - вариант, когда у заемщика больше нет кредитов, и он просто хочет сделать свои выплаты более выгодными.
• Текущая процентная ставка при перекредитовании ипотечного займа начинается от 9,5%. Для новых клиентов она может быть выше, но в дальнейшем при ряде условий можно добиться ее снижения.

Нужно учитывать, что банк предъявляет ряд требований по отношению к заемщикам:

• Возраст старше 21 года.
• Как заемщик, так и поручитель и созаемщик, должны быть в трудоспособном возрасте, и на момент срока окончания кредита их возраст должен составлять не больше 75 лет.
• Трудовая деятельность. Если клиент не является держателем зарплатной карты, по отношению к нему предъявляются следующие условия: общий трудовой стаж составляет не менее одного года за последние пять лет, срок работы на текущем месте — от шести месяцев. Если есть карта статус заявителя автоматически становится выше.
• Не допускаются просроченные задолженности в других банках. В течение последнего года клиент должен вносить платежи своевременно и ответственно. Именно кредитная история является одним из наиболее важных факторов при принятии решения.

А также существуют некоторые нюансы относительно требований к самому займу и имуществу.

Недвижимость обязательно должна быть полностью достроена, оформлена документально , а также числиться в залоге у первоначального кредитора и на протяжении двух месяцев быть передана Сбербанку в таком же статусе.

Если же жилье на стадии строительства, то в залог банку можно передать другую имеющуюся недвижимость.

По займу не должно быть никаких просрочек в течение последнего года . Он должен быть оформлен не меньше, чем шесть месяцев назад, и до его погашения должно остаться не меньше трех месяцев.

Документация на рефинансирование должна подаваться на территории, которой зарегистрирована недвижимость, и там, где оформлялся предыдущий заём.

Порядок оформления

Оформление услуги перекредитования ипотеки в Сбербанке происходит к следующей последовательности:

• Сначала нужно обратиться с заявлением на рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке, получить консультации и собрать документы, в первую очередь — обязательные.

  При ее одобрении заемщик продолжает собирать остальные документы.

• Далее рефинансируемое жилье проверяется различными службами. Срок этого этапа - до пяти дней. Объект проверяют на соответствие требованиям кредитной организации.
• Если все хорошо, клиенту назначают встречу для осуществления сделки. Происходит подписание и регистрация договора, выдача кредитных средств.
• Следующий этап - погашение предыдущей задолженности целиком и получение справки об этом. После этого клиент начинает выплачивать новый кредит на более выгодных условиях.

Теперь о документах, которые потребуются для оформления услуги. Непосредственно о самом заемщике нужна следующая документальная информация:

Анкету-заявление, справку о доходах по форме банков и прочие документы можно скачать и заполнить самостоятельно.

Когда недвижимость, приобретенная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга необходимо. При этом неважно, кто собственник.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки.

Но некоторые банки выдвигают данные требования. Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов.

Особенности оформления жилищного займа

Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше.

Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ.

Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.

Законодательство

Требуются следующие документы:

• паспорта каждого супруга;
• заверенные копии трудовых книжек;
• справки 2-НДФЛ;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении ребенка (если есть);
• заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.

Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.

Согласие супруга на ипотеку

Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано.

Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.

Нужно ли?

Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ.

На любой вид жилищного кредитования требуется согласие.

Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.

На заключение договора

Заключение – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов.

В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется.

Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку.

Страховка в таком случае не покроет ничего.

На залог квартиры

Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли.

Следовательно, когда берется займ уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку.

Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

На военную

Отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.

Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком.

Образец

Заявление пишется строго по образцу.

Обязательно указываются следующие данные:

• ФИО супруга-основного заемщика и свои;
• какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.

Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации.

Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются.

И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа.

Нотариальное заверение

Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста.

Нотариус указывает, что согласие удостоверено.

Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.

Можно ли взять без участия мужа или жены?

Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть . Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем.

К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.

В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.

Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.

Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.

И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.

Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.

Есть ли банки, предоставляющие займы без согласия?