Покупая или владея недвижимостью, зачастую думают лишь о том, чтобы сохранить капиталы и немногие решаются сделать следующие действия, чтобы не только сохранить, но и приумножить активы. Под приумножением капиталов следует понимать получение такого размера прибыли, который превышает ставки депозитов.

При рассмотрении возможностей заработка на недвижимости, то в этой сфере бизнеса нужно выделить два способа получения доходов – это перепродажа и аренда. Первый способ заработка основан на том, что недвижимость имеет уникальную особенность дорожать и в определенный наиболее выгодный момент она может быть продана. Второй путь – когда недвижимость превращают в источник пассивного дохода, передавая за плату право на кратко — либо долговременное пользование.

Впрочем, эти два способа получения выгоды могут быть объединены и, сданная в аренду недвижимость при достижении ее максимальной стоимости на рынке может быть продана.

1.Городское землевладение, как способ заработка

Наличие в собственности земли в городской черте при рассмотрении ее в качестве источника заработка требует наличия перспектив развития территории, где расположен земельный участок. Владелец данной недвижимостью должен обладать информацией, что на территории планируются какие-либо позитивные перемены, например, будет улучшена инфраструктура, произойдет строительство коттеджей или коммерческих объектов, иначе данный актив может стать убыточным.

Если же территория имеет перспективы развития, то в зависимости от ситуации на земельном рынке, владелец этой недвижимости, либо выставить на продажу или передать право пользования землей за определенную плату.

В качестве преимуществ этого способа заработка можно указать:
— доступность заблаговременного приобретения и минимум требований, как к размеру, так и к происхождению капитала;
— не требуется больших затрат на обслуживание землевладения;
— можно увеличить рыночную стоимость земли за счет мероприятий по благоустройству.

2. Владение сельхозугодиями

Переход в свое время экономики на рыночные отношения затронул и такую ее сферу, как аграрное производство. В результате приватизации коллективных аграрных хозяйств, их члены получили землю, которая с течением времени по праву наследования стала собственностью городских жителей.

Собственники сельхозугодий, проживающие в городе, в силу разных причин не имеют возможности заниматься аграрными видами деятельности, и поэтому у них возникает дилемма, либо эту землю продать или сдать ее кому-либо в аренду. Рынок аграрных земель еще не сформирован, поэтому есть возможность заняться бизнесом по приобретению земельных паев, принадлежащих, как городским, так и сельским жителям с целью их перепродажи, а также сдачи в аренду сельхозпроизводителям.

3. Земли с перспективой рекреации

Продолжая тему заработка на земельной недвижимости, нельзя не обойти вниманием возможности тех, кто владеет или инвестирует в земельные участки, которые имеют перспективы стать рекреационными территориями. Это такие земли, которые расположены на берегах водоемов или рек, а также вблизи природных или культурных заповедников, не говоря уже о землях с оздоровительными источниками.

Здесь также два пути заработка – продажа и аренда. Причем выбор способа получения доходов во многом зависит от планов развития данных территорий, определенных как местными, так и центральными властями.

4. Аренда паевого имущества

Помимо земельных паев члены коллективных сельхозпредприятий при реорганизации получали также и другое паевое имущество, в том числе и целостные объекты коммерческого назначения.

Правда, прошло уже немало времени, но еще остались наследники, которые до сих пор не смогли определиться с тем, как использовать это имущество в виде животноводческих помещений, отдельных цехов переработки, объектов в виде ремонтных мастерских и т.п.

Налаживание бизнеса по скупке, а потом передачу в аренду таких обесцененных капитальных строений, также может быть перспективным занятием и опять же если есть перспектива развития тех территорий, где расположено это паевое имущество.

5. Аренда жилья

При этом способе заработка (как, впрочем, и в любом другом), главный вопрос заключается в цене организации такого бизнеса. Можно заняться арендой многоуровневого жилья, а также предоставляя право для пользования даже отдельные комнаты. В этой сфере бизнеса главное не столько надлежащее состояние жилья, а ее расположение в городе, доступность транспорта, а также наличие, как торговых и развлекательных, так и образовательных и медицинских структур.

Здесь главный ориентир – это рынок жилья и особенно вторичный рынок, при этом, обратив внимание на возможности покупки таких квартир или жилых объектов, которые, во-первых, не требуют ремонта, а во-вторых, на которые можно оформить ипотеку с тем, чтобы впоследствии можно было погашать ее со средств, полученных от аренды.

6. Аренда посуточная, а также почасовая

Долговременная аренда требует длительного времени для возврата вложенных в недвижимость средств, так как заработок за жилье, сданное на долгий срок, не превышает 3 или 4 процентов от ее стоимости, то получается, что такой пассивный доход меньше депозитных ставок.

Что касается посуточной, а тем более почасовой аренды, то здесь заработать можно намного больше, но это чревато и рисками как повреждения имущества, так и быстрого его износа.

И еще один существенный недостаток этого интенсивного способа заработка – это постоянное участие собственника или нанятого им управляющего в решении вопросов, как заселения, так и выселения, необходимость после съемщиков делать уборку, приводить имущество в порядок и т.д.

7. Субаренда недвижимости

Владельцы крупной недвижимости нередко склонны сдавать ее в аренду одному пользователю. Получив, таким образом, право временного пользования, можно хорошо зарабатывать, сдавая в субаренду эту недвижимость по частям. А в том случае, если, например, дом или многокомнатная квартира расположена около вокзалов или недалеко от рынков, то можно ввести посуточную, а еще лучше почасовую оплату этого жилья и при этом доход увеличится в 2, а то и в 3 раза.

Здесь нужно проявить прыткость, чтобы подобрать такую недвижимость в престижном районе и грамотно заключить договор, чтобы арендатор не возражал по поводу субаренды и со временем не изменил свое решение.

8. Хостелы – это перспективный способ заработка

В страну едут много гастарбайтеров и все они ищут жилье, и для них самый доступный вариант – это недорогой хостел. Любой дом, имеющий несколько жилых помещений или многокомнатная квартира, может стать хостелом, если создать в этих помещениях несколько жилых зон, оснастить их двуспальными кроватями ну и сделать, хотя бы косметический ремонт.

Затраты не такие уже и неподъемные, зато максимальная загрузка жильцами из стран СНГ будет обеспечена.

9. Недвижимость, как офисный центр

Такие помещения, как и помещения для коворкингов или коллективных офисов пользуются спросом особенно у тех, кто только начинает свое дело, у тех бизнесменов, кто ищет более престижное место размещения офиса, кто открывает в данном городе или районе свои филиалы или отделения.

Простота арендного бизнеса или передачи прав владения офисных помещений до недавнего времени была очевидной. Однако после того, как начали пользоваться спросом коворкинг–центры, то маркетинг этого бизнеса разработал наиболее эффективные схемы разделения рабочих площадей коворкинга.

Например, 25 процентов отводят под элитные офисные помещения, половину офисной площади организуют под средние ценовые категории аренды офисов, а остальные 25 процентов на рабочие места для только начинающих бизнесменов с наименьшей платой, зато с эффективным использованием офисной площади по наполнению рабочими местами.

10. Таунхаус, как источник заработка

Дома на несколько семей с двух или трехэтажной архитектурой и имеющие для каждой семьи отдельные подъезды при одинаковых ценах с городскими квартирами, но они гораздо дешевле отдельных коттеджей и поэтому востребованы покупателями среднего достатка.

Для того, чтобы либо продать или сдать в аренду таунхаус он должен быть расположен идеале в городской черте или как можно ближе к городу, а район застройки — иметь соответствующую транспортную и другие в том числе и социальные инфраструктуры.

11. Блочные дома – это востребованность за счет доступности

Блочный тип строительства жилья дешевле городских квартир и домов индивидуального проектирования, так как все строительные модули стандартны и для них разработаны такие же типовые схемы сборки. Но, несмотря на то, что модульные дома собираются в кратчайшие сроки они, тем не менее, являются полноценным жильем со всеми опциями, необходимыми для удобства жильцов, с утеплением, а значит с возможностью круглогодичного обитания.

Найти покупателей для такого жилья не трудно, поэтому бизнес модульной недвижимостью является перспективной статьей стабильных доходов.

12. Приведение в надлежащий вид невзрачной недвижимости

Исходя из пословицы, что встречают и оценивают по одежде, то не презентабельную внешне недвижимость с одной стороны довольно трудно продать, а с другой – если и удается ее реализовать, то по очень низкой цене.

Поэтому если заняться поиском и приобретением невзрачных домов или квартир и приводить их, как говориться, в пристойный вид, то на этом можно неплохо заработать, так сумма затрат на покупку и на ремонт недвижимости будет намного меньше, чем ее рыночная стоимость после ремонта.

13. Покупка недостроенной недвижимости с целью продажи после ввода ее в эксплуатацию

Идея состоит в том, чтобы воспользоваться предложениями многих строительные компаний, которые с целью привлечения инвестиций для завершения возведения многоквартирных домов, и купить квартиру на ранних этапах строительства. Причем, тут зависимость прямая – чем, раньше начать сотрудничество в долевом строительстве, тем весомее в конечном результате будет выгода.

Итоговая рыночная цена такой недвижимости после того, как она будет достроена и принята в эксплуатацию будет не менее, чем на 70-80% больше первичных вложений. Но здесь есть два существенных недостатка – долго нужно ждать возврата инвестиций (до 2-х лет) и велик риск недостроя, что сейчас является распространенной угрозой.

14. Приобретение арестованной недвижимости

Недвижимое имущество подвергают аресту в тех случаях, когда предыдущий владелец оказывается банкротом и не может выполнять обязательства по кредитам, полученным в банковских структурах. Банки вынуждены выставлять на торги залоговую недвижимость по низким ценам с целью поскорее возвратить, выданные заемщику деньги.

Процедура таких торгов обычно запутана. Но в этом стоит поучаствовать, чтобы купить недвижимость значительно ниже рыночной оценки. В этом есть один недостаток, что покупка должна быть осуществлена за «наличку», так как обычно на залоговых торгах другие способы оплаты не предусмотрены.

15. Покупка недвижимости для движимого имущества с целью перепродажи или для предложения аренды

Мегаполисы обычно испытывают дефицит мест хранения автотранспорта и этот дефицит огромен, так как буквально для каждого жителя в больших городах владение автомобилем является, чуть ли не смыслом жизни.

При наличии свободных средств, есть один из способов выгодного их вложения в бокс, гараж или в машино-место. Наиболее выгодной инвестиция будет, если приобрести недвижимость для движимого имущества, которое расположено вблизи жилых массивов или в центре города.

16. Источник дохода – зарубежная недвижимость

Покупка зарубежной недвижимости является надежным вложением, а если приобретать ее на зарубежных курортах, куда традиционно ездят россияне, например, в Болгарии и Турции, то это станет источником стабильного заработка. Как правило, в этих и других странах государства мотивируют привлечение инвестиций гарантией неприкосновенности собственности, в том, числе и выдачей инвесторам вида на жительство.

Для того чтобы иметь пассивные доходы обычно привлекают местные управляющие компании, которые обладают исчерпывающими знаниями, как о законодательстве, так и о том, как зарабатывать на рынке без участия собственника.

17. Покупка домов в сельской местности для «зеленого туризма»

Жители крупных городов стремятся провести свой отдых на природе в сельской местности, совместив его с изучением различных традиций, начиная с особенностей культуры и, заканчивая местной кулинарией. Поэтому сначала за рубежом, а потом и у россиян стали популярными усадьбы, которые предназначены для «зеленого туризма».

Идея заработка заключается в том, чтобы купить дом в каком-либо селе, отремонтировать его и организовать в нем прием туристов. Это с одной стороны выгодное вложение, а с другой – перспективный источник заработка.

18. Инвестиции в строительство домов

Набирающий популярность способ заработка – это построить дом и продать его или сдать в аренду. Основания для популярности такого бизнеса – это, во-первых, удорожание земли, а во-вторых, растет цена индивидуального жилья. Кроме этого любое жилье собственного строительства может обойтись в пару-тройку раз дешевле квартиры, да и банки идут навстречу индивидуальным строителям, выдавая для этого ипотеку.

Риск недостроя у такого способа возведения жилья минимальный, так как он заключается лишь в финансовых возможностях собственника этого дома.

19. Строить на продажу или для сдачи в аренду дома из нетрадиционных материалов

Дома, построенные, например, из прессованной соломы, за границей называют элитными. В них –зимой тепло, а летом прохладно. Кроме этого такие дома обладают, по мнению многих специалистов и лечебными свойствами, так как изготовлены из природных материалов. Они востребованы на рынке и могут приносить как пассивный доход, если их сдавать в аренду, так и активный — в том случае, если выставлять на продажу. Наиболее популярно такое жилье у последователей защиты экологии.

20. Возведение нетривиального жилья на продажу или для арендаторов

Таким жильем может считаться переоборудование, например, морских либо авто контейнеров для загородных домов, напоминающих бытовки строителей, однако имеющих высокую степень комфортности.

Плюсы в таком строительстве в том, что и строить, по сути, почти ничего не надо, разве, что возвести фундаменты под установку контейнеров. В этом способе возведения жилья основной упор – это наружная отделка и внутренние ремонтные работы, а также подключение коммуникаций.

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей - получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере - отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций - покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций - жилье в новостройках. Прочая недвижимость ("вторичка") такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 "О долевом участии", система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве - близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины - в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье - квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости - сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат - не скоро...

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду - не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене "однушки" оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок - шестнадцать - восемнадцать лет, а стоимость "трешки" такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке - неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры - стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье - умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать - данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость - золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье - наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича - сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в "двушке" или "трешке", и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть "квартирных" бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые "убитые" - без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило - бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной "добавкой". Ведь внутреннее состояние квартиры - первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка - получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка - как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

По данным издания «Коммерсант», рынок жилья в 2017 году продолжает проседать, особенно первичный сегмент элитной недвижимости, который только за весну потерял 20% стоимости.

Чуть медленнее падает вторичный рынок.

Однако все те, кто знаком с экономическими трендами, начинают скупать жилье по бросовым ценам. Почему? — Потому что все ждут, что с конца 2017 года начнется экономический рост.

Покупай, когда дешево – продавай, когда дорого. Значит, самое время задуматься над тем, .

Кратко об актуальности операций с жильем

С учетом постоянного спада на цены в сфере жилья как первичного, так и вторичного, статья о том, как заработать на недвижимости, выглядит не совсем уместно. Но это только на первый взгляд.

Рынок недвижимости действительно нестабилен, но демонстрирует определенные признаки выздоровления.

Так, в целом он продолжил падение, но удивительным образом вырос на 30% рынок жилья бизнес-класса. Также растет цена на торговую недвижимость и офисные центры (правда только в Москве).

Но так как это уже совсем другая весовая категория бизнеса, то рассматривать сегмент коммерческой недвижимости не будем – это мало кому по карману.

Также не будем очень подробно останавливаться на вторичном рынке земли, так как он не просто обвалился, а стал практически бесперспективным (за исключением некоторых регионов).

Дело в том, что земли сельхозназначения и в городской черте по бросовым ценам продаются государством с аукционов, а потому спрос на вторичном рынке не очень высок – зачем переплачивать?

Хостел — это немного облагороженная ночлежка для тех, кому обычная гостиница не по карману. В последнее время они очень популярны среди студентов.

Суть такого заработка сводится к тому, что многокомнатную квартиру обставляют кроватями с двумя или даже тремя этажами, а потом сдают в аренду не комнаты, а спальные места.

Такое место стоит обычно очень дешево, но в одну комнату может набиться, как кильки в консервную банку, очень много постояльцев, что и обеспечит неплохую доходность, которая может даже превысить доходы традиционных отельеров.

Так, если селить в одну комнату по 5-6 человек, можно получать до 1000 рублей в сутки.

В случае каких-то массовых мероприятий, например, чемпионата по футболу или олимпиады, доходность может вырасти до 1000 рублей в час, но такие возможности выпадают крайне редко, хотя уже сейчас некоторые инвесторы присматривают себе дешевые квартиры под хостелы под следующее мировое футбольное первенство.

PS. Правда тут есть нюанс – согласно законодательству, такие массовые заселения официально можно делать только в нежилом фонде – для этого нужна специальная коммерческая недвижимость.

Однако, если есть желание заработать и возможности для этого, то почему бы и не попробовать?

Схема с использованием договоров аренды и субаренды позволяет сдавать жилье сразу многим людям на почасовой основе – значит выйдет тот же хостел.

Из главных недостатков можно назвать быстрый износ ремонта квартиры и необходимость постоянной уборки, что, впрочем, компенсируется неплохими доходами для жителей крупных городов или для заработка на недвижимости около вокзалов.

Аренда номера в апартаментах происходит похожим образом, только сдается не койка, а комната или квартира целиком. В отличие от традиционной аренды квартир, такая недвижимость должна иметь статус коммерческой, и обойти эти ограничения так, как с хостелом, будет очень проблематично.

Как заработать на нежилой недвижимости?

Чтобы статья была полной, надо хотя бы кратко упомянуть об аренде нежилой недвижимости, такой как гаражи, парковочное место и бокс.

Стать миллионером на аренде (тем более субаренде) таких помещений проблематично, но дополнительный доход еще никому не мешал.

Предположим, у вас есть бокс или гараж в кооперативе, а может быть просто лишнее место на парковке, которые вы использовать не намерены. Допустим, было у вас два автомобиля, но в период кризиса второй вы продали, и теперь место пустует.

Можно также купить гараж или даже несколько специально под нужды заработка.

Полноценный гараж в ценах 2017 года стоит около 300 000 рублей. Если , то будет до 200 000 рублей. Его аренда будет стоить 4 — 6 000 рублей в месяц.

Окупаться такой «инвестиционный портфель» будет довольно долго, но не стоит забывать об инфляции и девальвации.

За последние 10 лет рубль очень сильно просел, а цены на аренду выросли. То есть, это имеет смысл делать не столько как заработок, сколько для сохранения своих капиталов в будущем. Гараж ведь можно и продать в случае чего.

Кроме того, в сельской местности разнообразные амбары и технические постройки, теплицы и пр., вполне можно сдавать в аренду так же, как и гаражи.

Как зарабатывать на недвижимости, не имея стартового капитала?

Все секреты создания пассивного заработка раскрывают в видео:

Так как заработать на недвижимости в России в 2017 году?

Если кратко, то очень аккуратно и с большой осторожностью.

Однако, после кризиса 2015 года ситуация стала улучшаться, а значит, пора задумываться о том, как заработать на недвижимости – жилой или коммерческой уже не так важно.

Как мы и говорили, покупать надо, когда цены падают (как сейчас), а продавать, когда они растут, что, согласно прогнозам, произойдет уже в четвертом квартале 2017 года.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

«Быть знаменитым некрасиво. Не это подымает ввысь»… Вместо слова «знаменитый» можно смело ставить «богатый» и вкладывать эти переделанные пастернаковские строчки большинству населения. К богачам у нас нередко относятся с пренебрежением: им завидуют, их презирают за легко доставшиеся деньги, их образ жизни вызывает недоумение, на них смотрят, как на диковинных зверюшек в зоопарке. Но многие забывают, что быть богатым - это в первую очередь нелегкая профессия, которая не позволяет ни бездельничать, ни жалеть себя и других.

Миллионы, при большом везении и усердии, можно заработать на чем угодно. Но один из самых верных способов разбогатеть - это проникнуть в мир недвижимости и положить его к своим ногам. Впрочем, этот мир довольно строптив, поэтому покорить его удается единицам. Хотя и этих единиц достаточно.

Дональд Трамп - это козырный туз в колоде гениев недвижимости. Никто не сможет сравниться с ним по популярности. Неизвестно, чего у него больше: миллионов или скандалов вокруг его имени. Его лицо - это архитектурный образ нынешнего Нью-Йорка. Его прием использования собственного имени в названиях проектов попал в лучшие маркетинговые хрестоматии. Его собственный капитал - 2,9 миллиарда долларов.

А начиналось все с того, что родители отправили несносного сына в Военную академию, чтобы тот набрался уму разуму. В этих стенах юный Трамп впервые и осознал все прелести конкуренции и понял, что для достижения своих целей можно ничем не гнушаться.

Позже, окончив Университет финансов и торговли Вартоноской школы штата Пенсильвания, он начал работать в компании отца «Trump Organization», где впервые и решил, что недвижимость - это его страсть. Дональд всегда связывал свое будущее с Нью-Йорком, будучи уверенным, что этот город станет его золотым рудником. Однако первые попытки Трампа по застройке Нью-Йорка оказались неудачными.

Первый его успех пришел, когда ему было 28 лет. Трамп построил бизнес-центр на участке земли разорившейся Центральной железной дороги в западной части Манхэттена и отвоевал право на ремонт нерентабельной гостиницы «Commodore». Реализовав два этих проекта, Дональд Трамп заявил о себе как о перспективном строительном магнате. Окончательное вознесение на Олимп недвижимости Трампу принесло строительство башни «Trump Tower» на Пятой авеню в 1979 году. После были и «Trump Plaza Hotel & Casino», которое стало в Атлантик Сити таким же символом, как и «Trump Tower» в Нью-Йорке; и «Trump Parc», которое представляло собой 24 тысячи арендных помещений и квартир, и авиакомпания «Trump Shuttle Airline», и речное казино в Индиане, и футбольная команда «New Jersey Generals» Футбольной лиги США; и «Trump Castle»; и фешенебельные частные дома.

Как и многие магнаты недвижимости, Дональд Трамп часто бывал на грани полного разорения, но каждый раз ему удавалось выбраться из всех передряг.

Азия тоже не скупа на своих миллиардеров. За право обладания воображаемой короной борются множество местных богачей. Так популярной личностью в Японии является Ивасаки Фукузо - король недвижимости и туризма. Он унаследовал и развил империю, в которую входят площадки для гольфа, отели, заповедники и многое другое. По приблизительным подсчетам, состояние, которое Фукузо накопил почти за 80 лет, оценивается в 5,7 миллиарда долларов. Его семья, помимо всевозможной недвижимости, владеет и собственным островом Якусима, на котором они могут отдыхать поистине королевски.

Или другой азиатский гений недвижимости - 69-летний Акира Мори , который, заработав 5,5 миллиардов долларов, в 2006 году стал самым богатым человеком Азии по версии «Forbes». Подобно Ивасаки Фукузо, Мори также получил деньги по наследству. Занявшись операциями на рынке недвижимости, Акира Мори, благодаря своему умению просчитывать и рисковать, достиг настоящего богатства. Успешные вложения помогли ему благополучно пережить обвалы рынка недвижимости в 1991 и 2001 годах.

Братья Райхман - известные канадские девелоперы-миллиардеры. Воспитанные по строгим канонам ортодоксального иудаизма, они не отказались от традиций и манеры поведения и после того, как стали богачами. Поговаривают, что именно из-за своей веры Альберт Райхман отказался от строительства московского «Сити», поскольку его попросили заодно внести деньги на Храм Христа Спасителя, что правоверный иудей воспринял как оскорбление.

В Марокко была проведена их первая операция с недвижимостью, выполненная Райхманами для одной из американской компаний. После переезда в Торонто именно недвижимость стала основным бизнесом Райхманов.

В 70-е годы XX века в центре Торонто братья Райхманы осуществили проект строительства одного из самых высоких в те времена офисных зданий - «First Canadian Place». После того, как участок под строительство был выбран, братья выждали время, когда конъюнктура рынка изменилась (цены на землю снизились), и приобрели этот участок. При строительстве они использовали новые технологии.

В 1977 году браться Райхман совершили «сделку века» - купили 8 небоскребов на Манхэттене за 320 миллионов долларов. В те времена на американском рынке недвижимости царил глубокий кризис. После выхода из него предприимчивые браться смогли довести стоимость купленных зданий до 3,2 миллиарда долларов!

Братьям Райхманам первым в истории домостроения пришло в голову, что можно заключить с будущими арендаторами договоры аренды на еще недостроенные здания. Они привлекли кредит под арендные договоры и будущие платежи. С помощью этого кредита они построили не только это здание, но и еще одно. К тому же Райхманы первыми использовали идеологию «умного здания», оснащенного современными системами управления.

В 90-е годы масштабный кризис постиг европейский рынок недвижимости. Компания Райхманов «Olympia & York» не смогла реализовать арендные места в офисном комплексе «Canary Wharf» в Лондоне. Этот проект был одним из самых значимым не только для Райхманов, но и для всего мира недвижимости. Компании был нанесен сокрушительный удар, от которого она не смогла оправиться. «Olympia & York» обанкротилась.

Несмотря на все финансовые потери, Райхманы не пали духом. Они вновь занялись недвижимостью и продолжают реализовывать свои проекты по сей день.

Тамир Шапир (Тимур Сапир) - наш бывший соотечественник, сумевший из простого гражданина СССР превратиться в американского миллиардера.

Поговаривают, что у его мексиканского дома целых семнадцать этажей, его самолет куплен у покойного президента Сирии Хафиза Асада, его яхта - вторая по величине после личного судна английской королевы Елизаветы. В СМИ любят шутить, что сам Дональд Трамп чувствует себя бедняком по сравнению с Тамиром Шапиром.

Тамир Шапир признается, что свои первые деньги он заработал в ОВИРе - на анкетах евреев, покидающих СССР, чтобы начать новую жизнь в Израиле. В 1973 году он и сам перебрался на обетованную землю. Однако застав там очередную арабо-израильскую войну, он продолжил свой путь, пока, наконец, не остановился в Америке. Там Тамир был шофером, уборщиком, грузчиком и просто на подхвате.

К своему богатству (порядка 2 миллиардов долларов) Шапир шел следующим путем: первые заработанные тысячи он вложил в такси. Первое такси превратил в десятки тысяч и магазинчик на Бродвее. Первые миллионы он вложил в недвижимость на Манхэттене, которая принесла ему миллиарды.

Тамиру Шапиру, что называется, улыбнулась фортуна: в те годы рынок недвижимости головокружительно летел вниз. В 1995-1996 годах небоскребы Манхэттена огромными темпами падали в цене. Чем и воспользовался предприимчивый будущий миллиардер. К концу 1997 года цены не просто вернулись, но баснословно выросли.

Тамир Шапир утверждает, что скупил половину Нью-Йорка: «И я жалею, что у меня больше денег не было. Там на рынке еще 6 домов было таких, в которые надо было тогда вложить около 15 миллионов, а они сегодня стоят 600-700 миллионов минимум. Минимум! Сегодня то, что я купил тогда, оценивают где-то в 1,6 миллиарда».

Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.

Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: ?

Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.

Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.

Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.

Почему бы нет?

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.

Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.

Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.

Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.

Или же продать, а выручку положить на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!

Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.

Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.

Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.

Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.

Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).

Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.

Какую недвижимость купить, чтобы заработать?

Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.

Обратите внимание на такие показатели:

• Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.

  В этом случае способы оценки будут отличаться.
  Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.
  К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи.

• Для сдачи в аренду особо востребованы такие квартиры: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут хода), приближенные к центру города – цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать посуточно туристам).
• Приоритет отдается жилью, обладающему развитой инфраструктурой.

  Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.
  Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко.

• При этом для арендующих более важно наличие необходимого в самой квартире.

  Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.
  Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно.

• При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шанса заработать на такой недвижимости, помогут государственные генпланы.

  Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.

• Вкладываясь в покупку первичной недвижимости, подходите к выбору застройщика с максимальной осторожностью.

  Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.
  Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним.

• Верные признаки качественного застройщика – наличие построенных объектов, которые уже не первый год введены в эксплуатацию.

  Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.
  Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.
  И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.

Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?

Раньше такой профессии, как риелтор, не существовало вообще (на просторах СССР).

Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.

Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

1. Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.

   Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».

2. Комиссия посредника слишком низкая.

   Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.

3. Риелтор намекает на какие-то дополнительные расходы, которые вы должны совершить, чтобы заработать больше и быстрее.

   На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.

Где можно заработать на недвижимости?

Те, у кого уже есть немалый опыт в продаже или сдаче в аренду недвижимости, в один голос советуют обращаться в агентства недвижимости.

Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.

Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.

Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:

Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, .
Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».
Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.
Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.
И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.
Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.

Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.
Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.
Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.

Posrednikovzdes.net.

Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.
Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.
Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.

Какие секреты помогут заработать на недвижимости?

1. Главное, что можно сделать для заработка на недвижимости – грамотно её оценить.

   Не стоит ориентироваться только на опыт знакомых, соседей, объявления.
   Две одинаковые по планировке квартиры в одном доме могут иметь кардинально разную стоимость.
   А если недвижимость переоценить, спрос будет низким.

2. Немногие готовы платить 50% от сделки посредникам.

   Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.
   Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.
   Можно обязать платить комиссию самих квартиросъемщиков.
   Но в этом случае про вас вспомнят, только если появятся подходящие арендаторы.

3. Опытные люди советуют не сдавать недвижимость друзьям, а также не заводить теплые отношения с арендаторами.

   От дружеского общения до момента, когда сядут на шею – рукой подать.
   Если вы не хотите выбивать свои деньги с боем или испытывать неловкость, если решите продать квартиру – не смешивайте способ заработать и личные отношения.

4. Внимательно подходите к договору.

   У риэлтерских фирм он включает большинство важных моментов.
   Но у вас могут быть особые взгляды на то, как будут использовать недвижимость.
   Все детали важно подробно зафиксировать.

5. Правильно выбранное агентство-посредник – это ключ к тому, как заработать на недвижимости не менее 35%.

   Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.
   Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.

   На видеоролике ниже представлена наглядная информация,

   как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:

   Но будьте осторожны!
   Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».
   Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.